In veel situaties is een zakelijke opstalverzekering verstandig of zelfs vereist. Onderstaande situaties helpen je bepalen of deze verzekering relevant is voor jouw onderneming.
✅ Je bent eigenaar van een bedrijfspand
✅ Je hebt een zakelijke hypotheek op het pand
✅ Je verhuurt commercieel vastgoed
✅ Je werkt vanuit een pand dat van jou is
✅ Je wilt de financiële gevolgen van brand-, storm- of waterschade beperken
❌ Je huurt een bedrijfspand en hebt geen eigen aanpassingen aan het gebouw gedaan. In dat geval ligt de verantwoordelijkheid voor de opstalverzekering meestal bij de eigenaar van het pand.
Twijfel je? Controleer dan wie verantwoordelijk is voor het gebouw en de herstelkosten bij schade.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat is een zakelijke opstalverzekering?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Voor veel huiseigenaren is een opstalverzekering de gewoonste zaak van de wereld. Want wat als in het ergste geval je hele woning afbrandt? Dan lopen de herbouwkosten al gauw in de tonnen. Dit kan óók gebeuren met je kantoor, winkel of werkplaats: een financiële strop voor wie niet goed verzekerd is.
Deze verzekering is vooral relevant als je eigenaar bent van een bedrijfspand
Bijvoorbeeld een kantoor, winkel, praktijkruimte, horecapand of bedrijfshal. Schade aan een gebouw kan al snel oplopen tot duizenden euro's. Met een zakelijke opstalverzekering hoef je deze kosten niet volledig zelf te dragen. Goed om te weten: een zakelijke opstalverzekering (bedrijfsgebouwverzekering) is wettelijk niet verplicht, maar is wel aan te raden en kan contractueel verplicht worden bij een financiering (hypotheek) van je pand.
"}},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Een brandverzekering is een verouderde term voor een opstalverzekering. Met een zakelijke opstalverzekering verzeker je je bedrijfspand óók tegen brand.
Nu we toch bezig zijn met termen… een zakelijke opstalverzekering wordt ook wel een gebouwenverzekering of bedrijfsgebouwenverzekering genoemd. Of bij ons: de ING Bedrijfsgebouwverzekering.
"},"title":"Wat is het verschil met een brandverzekering?"}],"componentType":"accordion"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat dekt een zakelijke opstalverzekering?"},{"alignedImage":{"position":"right","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/e4ba0262-a76d-41cb-8221-fe3b59d6d570/low-section-of-man-walking-on-footpath.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/e4ba0262-a76d-41cb-8221-fe3b59d6d570/low-section-of-man-walking-on-footpath"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"In het kort ben je met een zakelijke opstalverzekering verzekerd tegen de schade aan je bedrijfspand die ontstaat door onder andere:
brand, ontploffing of bliksem
storm, neerslag of waterschade
inbraak of een poging daartoe
Let ook goed op wat niet onder de dekking valt, zoals bijvoorbeeld schade door een natuurramp, door opzet of door illegale activiteiten. De specifieke dekking hangt af van de aanbieder, je gekozen verzekering en je bedrijf.
"},"textLinks":[{"text":"Check direct wat wel en niet verzekerd is","url":"/zakelijk/verzekeren/bedrijfsgebouwverzekering"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Voor wie is een zakelijke opstalverzekering bedoeld?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Een zakelijke opstalverzekering is interessant voor ondernemers die financieel verantwoordelijk zijn voor een bedrijfspand.
Denk bijvoorbeeld aan:
Ben je eigenaar van het pand? Dan ben je meestal zelf verantwoordelijk voor herstel of herbouw na schade. Een zakelijke opstalverzekering helpt je om dit risico af te dekken.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Zakelijke opstalverzekering: specifieke situaties voor huurders, thuiswerkers en VvE's"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""},"title":"Check of een zakelijke opstalverzekering voor jouw situatie nodig is:"},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Huur je een bedrijfsruimte? Dan is een zakelijke opstalverzekering (of: gebouwenverzekering) niet nodig. Je bent immers geen eigenaar. Is er bijvoorbeeld brand- of waterschade aan het bedrijfspand dat je huurt of waarin je gebruikmaakt van een ruimte? Dan zijn de herstelkosten voor de verhuurder. Tenzij in je huurcontract is opgenomen dat je als huurder de herstelkosten moet betalen. In dat geval ben je verzekerd tot maximaal €25.000,-.
Wel is het verstandig om een zakelijke inboedelverzekering te overwegen. Die heet bij ons de ING Inventaris- en goederenverzekering. Zo is alles wat zich ín de bedrijfsruimte bevindt goed verzekerd. Denk aan:
inventaris: van meubels tot machines, van apparatuur tot gereedschap
goederen: van (web)winkelvoorraad tot eindproducten, van grondstoffen tot halffabricaten
Wist je dat bij ons ook het huurdersbelang kan meeverzekeren? Hieronder vallen alle veranderingen, verbeteringen of uitbreidingen die je zelf hebt aangebracht in het bedrijfspand dat je huurt.
"},"title":"Ik huur een bedrijfspand"},{"richBody":{"value":"Van ontwerpers tot fotografen, van fysiotherapeuten tot consultants, nogal wat zzp’ers werken aan of vanuit huis. En daarin zijn een aantal situaties mogelijk:
Je huurt een woning: een zakelijke opstalverzekering is niet nodig. Tip: Check wel of je zakelijke spullen goed verzekerd zijn.
Je hebt een koopwoning met daarin een werkruimte of daaraan vast een kantoor, praktijk, studio, atelier of werkplaats: een zakelijke opstalverzekering is niet altijd nodig. Tip: Check de voorwaarden van de opstalverzekering voor je koopwoning. Doe dit ook voor je inboedelverzekering, zodat je weet of je zakelijke spullen goed verzekerd zijn.
Is je werkruimte op hetzelfde huisnummer als je woning? Dan is je woning meeverzekerd in je zakelijke opstalverzekering via ING.
"},"title":"Ik werk vanuit huis"},{"richBody":{"value":"Ben je eigenaar van een bedrijfspand of -ruimte en zit je in een vve? Dan is het belangrijk om te weten dat een zakelijke opstalverzekering (of: gebouwenverzekering) verplicht is voor een Vereniging van Eigenaars. De meeste vve’s hebben een gezamenlijke opstalverzekering. Het afsluiten van die verzekering wordt vaak geregeld door het bestuur van de vve. De premiekosten zijn dan verwerkt in je vve-bijdrage of servicekosten.
Bekijk ook de opstalverzekering voor VvE's.
"},"title":"Ik zit in een vve: is een zakelijke opstalverzekering nodig?"}],"componentType":"accordion"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Garantie tegen onderverzekering: voorkom verrassingen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als een bedrijfspand onvoldoende verzekerd is, kan een schade-uitkering lager uitvallen dan de werkelijke herstelkosten. Dat wordt onderverzekering genoemd. Daarom is het belangrijk dat de verzekerde waarde aansluit bij de herbouwwaarde van je pand. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw na een totale schade opnieuw te bouwen. Controleer regelmatig of de verzekerde waarde nog actueel is, bijvoorbeeld na een verbouwing of uitbreiding van het pand.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kost een zakelijke opstalverzekering?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Gemiddeld betaal je als ondernemer € 40 per maand voor een zakelijke opstalverzekering. De kosten kunnen verschillen per onderneming. Goed om te weten: deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
De exacte premie is onder andere afhankelijk van:
de branche: de premie bij beroepen met een hoger risico (zoals in de bouw) kan hoger uitvallen
de herbouwwaarde: daarbij wordt gekeken naar de waarde van je bedrijfspand
de gekozen dekking(en)
de locatie
Heb je een zakelijke rekening bij ING? Dan profiteer je met een ING Bedrijfsgebouwverzekering van de volgende voordelen:
Scherpe premie
Flexibiliteit in eigen risico
Uitgebreide dekking zonnepanelen, aanvullingen voor glas- en bedrijfsschade
Herbouwwaarde gedekt tot € 1.000.000
Dagelijks je polis wijzigen of opzeggen
Bij ING is het mogelijk om je zakelijke opstalverzekering uit te breiden met onderstaande opties.
"}},{"cards":[{"cardSize":"small","cardType":"product","componentType":"productCard","image":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/2c37d655682cf271/original/A-male-fashion-designer-is-on-the-phone-and-looks-at-ideas-at-his-office-workstation-while-wearing-a-measuring-tape-around-his-neck.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/2c51111e-f360-4633-966a-fd2894aaa294/A-male-fashion-designer-is-on-the-phone-and-looks-at-ideas-at-his-office-workstation-while-wearing-a-measuring-tape-around-his-neck","type":"image","width":6439},"intro":"Mis geen inkomsten, omdat je de zaak moest sluiten door een ongeluk. Met deze optie krijg je de misgelopen brutowinst vergoed.","link":{"url":"/zakelijk/verzekeren/bedrijfsschade"},"title":"Bedrijfsschade"},{"cardSize":"small","cardType":"product","componentType":"productCard","image":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/0c7c34a23f055fcd/original/Large_MS-PPT_Web-Silhouette-of-a-business-man-walking-along-a-passage-with-green-trees-reflecting-in-the-glass.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f5560b35-072e-47a3-873b-4f381cddc33c/Large_MS-PPT_Web-Silhouette-of-a-business-man-walking-along-a-passage-with-green-trees-reflecting-in-the-glass","type":"image","width":1920},"intro":"Dekt glasbreuk van (dak)ramen. En verzeker eventueel je glazen deuren, vitrines en toonbanken. Hiervoor geldt geen eigen risico.","link":{"url":"/zakelijk/verzekeren/glasschade"},"title":"Glasschade"}],"componentType":"cards"},{"componentStyle":"default","componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Ook interessant voor jou"},"textLinks":[{"text":"Bedrijfsgebouwverzekering","url":"/zakelijk/verzekeren/bedrijfsgebouwverzekering"},{"text":"Inventaris- en goederenverzekering","url":"/zakelijk/verzekeren/inventaris-goederenverzekering"},{"text":"Alle zakelijke verzekeringen","url":"/zakelijk/verzekeren"},{"text":"Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering","url":"/zakelijk/verzekeren/bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering"},{"text":"Rechtsbijstandverzekering","url":"/zakelijk/verzekeren/zakelijke-rechtsbijstandverzekering"},{"text":"Zakelijke klant worden bij ING","url":"/zakelijk/betalen/zakelijke-rekening"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Veelgestelde vragen over zakelijke opstalverzekering"},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Een zakelijke opstalverzekering verzekert het gebouw zelf, zoals muren, daken en vaste installaties. Hierdoor ben je beschermd tegen de financiële gevolgen van onverwachte schade aan je bedrijfspand.
"},"title":"Wat is een zakelijke opstalverzekering en waarom is die belangrijk voor mijn bedrijf?"},{"richBody":{"value":"Afhankelijk van de dekking gaat het bijvoorbeeld om schade door brand, storm, neerslag, inbraak, vandalisme en aanrijding. Bekijk altijd de voorwaarden voor de exacte dekking en eventuele uitsluitingen.
"},"title":"Welke schades dekt een zakelijke opstalverzekering precies?"},{"richBody":{"value":"Let vooral op de juiste herbouwwaarde van het pand, de omvang van de dekking, eventuele aanvullende verzekeringen en de voorwaarden die van toepassing zijn op jouw bedrijfssituatie.
"},"title":"Waar moet ik op letten bij het afsluiten van een zakelijke opstalverzekering?"},{"richBody":{"value":"De premie verschilt per bedrijfspand. Daardoor is er geen standaardbedrag dat voor iedere ondernemer geldt. De kosten zijn afhankelijk van onder andere:
Wil je weten wat een zakelijke opstalverzekering voor jouw situatie kost? Bereken dan eenvoudig online je premie.
"},"title":"Wat zijn de gemiddelde kosten van een zakelijke opstalverzekering?"},{"richBody":{"value":"Een zakelijke opstalverzekering verzekert het gebouw zelf, zoals het dak, de muren en vaste installaties. Een inventaris- en goederenverzekering verzekert de spullen in het gebouw, zoals voorraden, machines, gereedschap, meubilair en elektronica. Veel ondernemers combineren beide verzekeringen om zowel hun pand als hun bedrijfsmiddelen te beschermen.
"},"title":"Wat is het verschil tussen een zakelijke opstalverzekering en een inventaris- en goederenverzekering?"},{"richBody":{"value":"Niet altijd. Een zakelijke opstalverzekering helpt bij schade aan het gebouw zelf. Maar wanneer je onderneming tijdelijk stil komt te liggen, kunnen inkomsten wegvallen terwijl vaste lasten doorlopen. Sommige ondernemers kiezen daarom aanvullend voor een bedrijfsschadeverzekering - deze dekking kun je afsluiten bij een zakelijke opstalverzekering.
"},"title":"Is een zakelijke opstalverzekering voldoende na een grote schade?"}],"componentType":"accordion"}]},"hasMacro":false,"id":"d05d8187-c5ba-4ff4-bc03-bb827d61d692","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Bedrijfsverzekeringen","url":"/zakelijk/verzekeren"}},"componentType":"productHeader","coreHeader":{"headerImage":{"altTextDE":"\"","altTextEN":"\"","altTextFR":"\"","altTextNL":"\"","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/495daa8366e1acbf/original/Small-business-owners-in-Brussels-converse-outside-of-retail-store.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/69828d6d-0e3b-4393-966e-ee52fc3f293c/Small-business-owners-in-Brussels-converse-outside-of-retail-store","type":"image","width":5616},"subtitle":"Heb je een bedrijfspand in eigendom? Dan kan schade grote financiële gevolgen hebben. Denk aan brand, storm, wateroverlast of vandalisme. Met een zakelijke opstalverzekering verzeker je het gebouw zelf en voorkom je dat je onverwacht voor hoge herstelkosten komt te staan.","title":"Heb ik een zakelijke opstalverzekering nodig?"},"cta":{"componentType":"cta","microCopy":"In 3 minuten geregeld in Mijn ING Zakelijk of de app","textLink":{"text":"Bereken je premie","url":"https://mijnzakelijk.ing.nl/banking/insurances/business/building"}},"secondaryCta":{"textLink":{"text":"Lees meer over deze verzekering","url":"/zakelijk/verzekeren/bedrijfsgebouwverzekering"}},"usps":[{"body":"Voor schade aan je bedrijfspand door brand, storm en meer","icon":{"extension":"png","original":"https://assets.ing.com/asset/fd8aae40-b81e-406e-bf85-a0761dfb0f93/Check_mark_outline_orange_RGB.png","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/fd8aae40-b81e-406e-bf85-a0761dfb0f93/Check_mark_outline_orange_RGB","type":"image","width":267}},{"body":"Direct online premie berekenen en vergelijken","icon":{"extension":"png","original":"https://assets.ing.com/asset/fd8aae40-b81e-406e-bf85-a0761dfb0f93/Check_mark_outline_orange_RGB.png","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/fd8aae40-b81e-406e-bf85-a0761dfb0f93/Check_mark_outline_orange_RGB","type":"image","width":267}},{"body":"Uit te breiden met onder andere bedrijfsschade en huurdersbelang","icon":{"extension":"png","original":"https://assets.ing.com/asset/fd8aae40-b81e-406e-bf85-a0761dfb0f93/Check_mark_outline_orange_RGB.png","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/fd8aae40-b81e-406e-bf85-a0761dfb0f93/Check_mark_outline_orange_RGB","type":"image","width":267}}]},"publishDate":"2026-08-06T12:10:55.758+02:00"}}