In Nederland zijn meer woningen nodig om in de behoefte te kunnen voorzien. Er is een woningtekort. Dit woningtekort komt door de groei van het aantal inwoners en door kleinere huishoudens.
Oorzaken
Volgens de PRIMOS prognose wordt verwacht dat de bevolking in Nederland in 2050 naar verwachting ongeveer 19,6 miljoen mensen zal bedragen, dat is ruim 1,5 miljoen meer dan in 2025.
Daarnaast zijn er steeds meer 1-persoonshuishoudens. In 2010 waren er nog 2,67 miljoen huishoudens, in 2024 waren dat er 3,34 miljoen en het CBS verwacht dat het aantal eenpersoonshuishoudens tegen 2050 zal stijgen tot bijna 4,2 miljoen. Uitgedrukt als percentage van het totaal aantal huishoudens zal dat groeien van 40% in 2024 naar ongeveer 44% in 2050.
De stijging van het aantal 1-persoonshuishoudens wordt voornamelijk gedreven door de vergrijzing. Er komen steeds meer ouderen die alleen wonen, omdat ze langer leven en daardoor vaker alleen komen te staan. Bovendien maken ouderen een steeds groter deel van onze bevolking uit. Daarnaast spelen ook veranderende sociale normen een rol. Het wordt steeds gebruikelijker om alleen te wonen. Vooral jongere generaties trouwen later of gaan later samenwonen en kiezen vaker voor een zelfstandig leven.
Wat is ‘klein’?
In Nederland worden woningen van 50m2 en kleiner beschouwd als relatief klein. Op dit moment maken volgens het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) deze woningen 5,9% van de totale woningvoorraad uit. De gemiddelde woninggrootte bedraagt 120m2. Gemiddeld heeft een Nederlander 53m2 woonoppervlakte per persoon. Alleenwonenden hebben gemiddeld 87m2 tot hun beschikking.
Het realiseren van meer woningen in Nederland heeft in de eerste plaats een maatschappelijke reden. Iedereen die in Nederland woont, heeft een dak boven zijn of haar hoofd nodig.
Dat een groot deel van die woningen dan klein zijn, heeft te maken met de veranderende demografische samenstelling van de inwoners (meer ouderen) en veranderende samenstelling van huishoudens (meer kleine huishoudens / alleenstaanden). Dat wil niet zeggen dat mensen in een klein huishouden ook altijd klein willen wonen -bijna de helft van de woningzoekenden heeft een voorkeur voor een woning tussen de 51-100m2 (bron: WoOn 2018), maar om de woningen betaalbaar te houden is minder oppervlakte wel noodzakelijk. Zeker als die woningen gerealiseerd worden in populaire gebieden.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kan jij als vastgoedondernemer hiermee doen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"In de afgelopen jaren zijn er meer meergezinswoningen (appartementen) gebouwd dan eengezinswoningen in Nederland. De gemiddelde oppervlakte van nieuw gebouwde meergezinswoningen in Nederland is de afgelopen jaren gedaald. In 2018 was de gemiddelde oppervlakte van nieuwbouwwoningen 77 m², terwijl dit in 2022 is gedaald naar 68,2 m².
Om in populaire steden te kunnen voldoen aan de vraag naar betaalbare woningen voor kleine huishoudens kunnen vastgoedondernemers overwegen om appartementen van 50m2 en kleiner te realiseren of aan te kopen.
Deze woningen zijn voornamelijk in trek bij jongeren, studenten of starters met een laag inkomen. Daarbij moet wel gerealiseerd worden dat deze doelgroep ook weer sneller verhuist (de gemiddelde woonduur is 5,6 jaar ten opzichte van 9 jaar gemiddeld in heel Nederland).
Daarnaast kunnen ook ouderen een doelgroep zijn voor kleinere woningen. Deze woningen dienen dan geschikt te zijn voor deze categorie bewoners door aangepaste voorzieningen zoals brede deuren, zonder drempels en nabijheid van zorgdiensten.
"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/trends-en-ontwikkelingen-real-estate","text":"Meer trends in de sector Real Estate"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/sector/real-estate","text":"Real Estate"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ellen Maes","intro":"Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"}}]}]}}}