{"type":"document","data":{"complementaryZone":{"flexComponents":[{"cards":[{"cardSize":"small","cardType":"product","componentType":"productCard","image":{"altTextNL":"Ellen Maes","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800},"intro":"Sector Banker Real Estate","link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"},"title":"Ellen Maes"}],"componentType":"cards"}]},"contentType":"onecms:editorialPage","flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"description":"De hoeveelheid kantoorruimte in m2 neemt in Nederland de laatste jaren af door transformatie naar andere functies zoals wonen. Al met al is er minder ‘kwantiteit’ nodig.","robotInstruction":{"noFollow":false,"noIndex":false}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat wordt bedoeld met \"Kwaliteit boven kwantiteit\" in de kantorenmarkt?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

De corona-pandemie heeft iets wezenlijks veranderd op de kantorenmarkt. Doordat mensen nu vaak deels thuis werken (het hybride werkmodel) hebben bedrijven minder kantooroppervlakte nodig. Dat zorgt ervoor dat er minder vraag is naar (grote) kantoorruimte. De hoeveelheid kantoorruimte in m2 neemt in Nederland de laatste jaren af door transformatie naar andere functies zoals wonen. Daarbij zien we ook dat er een stijging is in de vraag naar kleinere en middelgrote kantoren (tot 5.000m2). Al met al is er minder ‘kwantiteit’ nodig.

Anderzijds zoeken werkgevers naar hoogwaardige ruimtes die zowel samenwerking als individueel werken ondersteunen. De kantoren moeten van goede kwaliteit zijn om de medewerkers te verleiden naar kantoor te gaan. In deze tijd waarin de ‘war-on-talent’ gaande is, moet het kantoor aantrekkelijk zijn voor (nieuwe) werknemers. Dat betekent dat de huisvesting zoveel mogelijk vinkjes moet zetten bij de volgende aspecten: 1) duurzaamheid, 2) bereikbaarheid, 3) gezond en 4) flexibel.

"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Waarom is kwaliteit belangrijk in de kantorenmarkt?"},{"alignedImage":{"position":"bottom","altTextNL":"Overzicht Ontwikkeling opname in de belangrijkste steden","extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/asset/bd17921f-83b7-4091-8e92-64f2efb2e7b4/Overzicht-Ontwikkeling-opname-in-de-belangrijkste-steden.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/bd17921f-83b7-4091-8e92-64f2efb2e7b4/Overzicht-Ontwikkeling-opname-in-de-belangrijkste-steden"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Hieronder worden de 4 belangrijke aspecten in de kantorenmarkt toegelicht:

  1. Duurzaam 
    Gestegen energielasten, wet- en regelgeving (minimaal Label C per 1 januari 2023), imago, eigen duurzaamheidsbeleid en verwachtingen van medewerkers en andere stakeholders (zoals aandeelhouders) maken dat kantoorpanden van hoge kwaliteit ook duurzaam zijn.  
  2. Bereikbaarheid
    Bedrijven willen graag kantoren die goed bereikbaar zijn voor werknemers en klanten. Dit betekent dat kantoren in de buurt van openbaar vervoer moeten zijn, maar ook makkelijk bereikbaar moeten zijn met de fiets of auto.
  3. Gezonde gebouwen 
    Er komt steeds meer aandacht voor de gezondheid van een gebouw voor de mensen die erin werken. Een gezonde werkomgeving draagt niet alleen bij aan het welzijn van medewerkers, maar verhoogt ook de productiviteit en vermindert het ziekteverzuim. Bedrijven zetten in op goede ventilatie, ergonomische werkplekken, meer groen en gezonde voeding in bedrijfsrestaurants. Maar ook sportfaciliteiten, kleedruimtes met douches en een goede fietsenstalling dragen bij aan gezond gedrag door werknemers. 
  4. Flexibel 
    Een kantoortuin is passé. Open werkplekken zorgen voor te veel prikkels waardoor de concentratie afneemt. Werkplekken die flexibel in te delen zijn voor verschillende functies (bellen, vergaderen, geconcentreerd werken) zijn nodig om de werknemer optimaal te kunnen laten presteren. 

 

Mismatch

De Nederlandse kantorenmarkt laat een steeds duidelijkere tweedeling zien. De vraag naar moderne, duurzame en goed bereikbare kantoren op toplocaties blijft groeien, terwijl het aanbod in dit segment beperkt is. Tegelijkertijd neemt de leegstand toe in verouderde en minder courante panden, die steeds moeilijker verhuurbaar zijn.

Door hybride werken huren organisaties gemiddeld minder vierkante meters, maar stellen zij hogere eisen aan kwaliteit en flexibiliteit. Bedrijven verhuizen alleen nog als zij er duidelijk op vooruitgaan, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid, bereikbaarheid en voorzieningen. Hierdoor blijft de totale kantooropname dalen, ondanks de grote vraag in het topsegment.

Het resultaat is een structurele mismatch tussen vraag en aanbod: schaarste aan hoogwaardige kantoorruimte op toplocaties tegenover oplopende leegstand in het overige segment.

"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kan jij als vastgoedondernemer hiermee doen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Als vastgoedondernemer kun je inspelen op de trend van 'kwaliteit boven kwantiteit' door je te richten op het aanbieden van (kleinere) hoogwaardige kantoorruimtes die voldoen aan de veranderende behoeften van bedrijven en hun werknemers.

Zorg er bijvoorbeeld voor dat je kantoor een duurzaamheidscertificaat heeft zoals BREEAM of LEED. Kies locaties die bij OV knooppunten liggen en goed bereikbaar zijn met de auto. Richt je kantoorruimte in met aandacht voor gezondheid en welzijn en ontwerp zo dat de ruimtes flexibel zijn in te richten.

"}},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Meer trends in de sector Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate/trends-en-ontwikkelingen-real-estate"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"text":"Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"text":"Onze economie","url":"/zakelijk/economie"},{"text":"Jouw sector","url":"/zakelijk/sector/all-sectors"}]}]},"hasMacro":false,"id":"5669e071-ff9b-45b4-9fbe-0e299f0ab062","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate"}},"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"title":"Kwaliteit boven kwantiteit"},"date":"2026-04-30","readingTime":2},"publishDate":"2026-04-30T12:41:21.951+02:00"}}