{"type":"document","data":{"id":"0513b004-4097-47c8-bf00-132a1e5515eb","localeString":"nl-NL","publishDate":"2026-03-31T16:00:47.798+02:00","contentType":"onecms:editorialPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Gemengde functies, ook wel 'mixed-use' genoemd, verwijzen naar de integratie van verschillende activiteiten zoals wonen, winkelen, werken en recreëren binnen eenzelfde gebied of zelfs binnen één gebouw."},"mainHeaderZone":{"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"title":"Gemengde functies (‘Mixed-Use’)"},"backLink":{"textLink":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate","text":"Real Estate"}},"date":"2025-04-22","readingTime":2},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat wordt bedoeld met gemengde functies?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Gemengde functies, ook wel 'mixed-use' genoemd, verwijzen naar de integratie van verschillende activiteiten zoals wonen, winkelen, werken en recreëren binnen eenzelfde gebied of zelfs binnen één gebouw. Waar deze functies vroeger vaak strikt gescheiden waren, zien we nu een toenemende verwevenheid.

Wonen, winkelen en werken bij elkaar
Een paar jaar geleden waren wonen, winkelen en werken in de stad vaak duidelijk van elkaar gescheiden. Winkelstraten waren voornamelijk bedoeld voor winkels, woonwijken voor woningen en kantoorgebieden voor werkplekken. Tegenwoordig is dit beeld aan het veranderen.

In moderne steden worden deze functies steeds meer gecombineerd. In een winkelstraat kun je nu niet alleen winkelen, maar ook wonen, werken en recreëren. Dit betekent dat je bijvoorbeeld boven een winkel kunt wonen, in een café kunt werken of een fitnessruimte in hetzelfde gebouw kunt gebruiken. Deze integratie zorgt voor een levendigere en dynamischere stedelijke omgeving, waar mensen verschillende activiteiten kunnen combineren zonder grote afstanden te hoeven afleggen.

"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Waarom is het belangrijk?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Als divers gebruik van vastgoed door elkaar heen wordt geprogrammeerd heeft dat diverse voordelen. Hieronder een opsomming:

  1. Efficiënt ruimtegebruik
    Door verschillende functies zoals wonen, werken, winkelen en recreatie te combineren in één gebied, wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Dit zorgt voor een compactere en levendigere omgeving.
  2. Verminderde reistijd
    Mixed-use ontwikkelingen zorgen ervoor dat de afstand tussen de verschillende diensten op loop- of fietsafstand zijn, wat de noodzaak voor lang     woon-werkverkeer wordt verminderd. Dit draagt bij aan een gezondere levensstijl en vermindert de afhankelijkheid van auto's.
  3. Leefbaarheid van wijken verbeterd 
    Door een diversiteit aan bedrijven en faciliteiten bij elkaar te brengen, wordt een aantrekkelijke omgeving gecreëerd voor zowel bewoners als bezoekers. Door bijvoorbeeld wonen en winkelen te mengen is er na sluitingstijd van de winkels nog ‘leven’ in de straat dat de veiligheid in dat gebied verhoogt.
  4. Verhoogde sociale cohesie
    Gemengde functies bevorderen interactie tussen bewoners en bezoekers, wat bijdraagt aan een sterker gemeenschapsgevoel. Dit kan leiden tot meer betrokkenheid en samenwerking binnen de buurt.
  5. Duurzaamheid 
    Door voorzieningen dicht bij elkaar te plaatsen, wordt lopen, fietsen en het gebruik van openbaar vervoer gestimuleerd. Dit vermindert de uitstoot van broeikasgassen en verbetert de luchtkwaliteit in stedelijke gebieden.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kan jij als (vastgoed)ondernemer hiermee doen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Ondernemers kunnen investeren in mixed-use gebieden: door transformatie van bijvoorbeeld winkels of kantoren naar woningen ontstaat er een levendiger gebied dat aantrekkelijker wordt. Dit komt de verhuurbaarheid en waarde van het vastgoed in die gebieden ten goede. Daarnaast zorgt investeren in diverse asset-classes (soort vastgoed) voor een spreiding in risico.

Daarnaast kunnen vastgoedondernemers samenwerken met andere (vastgoed)bedrijven en gemeenten. Door samenwerking kan worden bekeken wat er in een gebied nodig is om een gemengde en aantrekkelijke omgeving te creëren. Na realisatie ontstaat er voor alle partijen een betere positie.

"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/trends-en-ontwikkelingen-real-estate","text":"Meer trends in de sector Real Estate"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/sector/real-estate","text":"Real Estate"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ellen Maes","intro":"Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"}}]}]}}}