De logistieke vastgoedsector omvat alle gebouwen en infrastructuur die worden gebruikt voor opslag, distributie en transport van goederen. Dit omvat distributiecentra, magazijnen, en andere faciliteiten die essentieel zijn voor het efficiënt verplaatsen van producten van producenten naar consumenten. Deze sector speelt een cruciale rol in de huidige economie, vooral gezien de groei van e-commerce en de globalisering van supply chains.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Waarom is duurzaamheid en elektriciteit belangrijk in deze vastgoedsector?"},{"alignedImage":{"position":"bottom","altTextNL":"Grafiek Leegstand logistiek vastgoed in relatie tot netcapaciteit","extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/asset/81ed8b7e-27dc-4e09-a8b5-995153694fdf/Grafiek-Leegstand-logistiek-vastgoed-in-relatie-tot-netcapaciteit.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/81ed8b7e-27dc-4e09-a8b5-995153694fdf/Grafiek-Leegstand-logistiek-vastgoed-in-relatie-tot-netcapaciteit"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Duurzaamheid, vaak aangeduid met de term ESG (Environmental, Social, and Governance), is van toenemend belang in de logistieke vastgoedsector. Beleggers letten steeds meer op duurzaamheid omdat het niet alleen bijdraagt aan een beter milieu, maar ook aan de lange termijn waarde en veerkracht van hun investeringen. Duurzame gebouwen hebben vaak lagere operationele kosten, hogere bezettingsgraden en kunnen aantrekkelijker zijn voor huurders die waarde hechten aan milieuvriendelijke bedrijfsvoering. Bovendien helpt het voldoen aan ESG-criteria beleggers om te voldoen aan steeds strengere regelgeving en om reputatierisico's te verminderen.
Om logistiek vastgoed te verduurzamen is meer elektriciteit nodig. In plaats van gas wordt elektriciteit gebruikt om het pand te verwarmen en te koelen. Daarnaast moeten logistieke panden steeds vaker laadmogelijkheden aanbieden voor elektrische vrachtwagens. De transportsector maakt een verschuiving van diesel naar elektrische voertuigen om de CO2-uitstoot te verminderen en te voldoen aan strengere emissienormen. Dit vereist een uitgebreide laadinfrastructuur bij logistieke centra om de vloot van elektrische vrachtwagens efficiënt te kunnen opladen.
Echter, het verkrijgen van voldoende gecontracteerd vermogen van de netbeheerder is steeds vaker een bottleneck. Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland, veroorzaakt door de snelle toename van zowel de vraag naar elektriciteit als het aanbod van duurzaam opgewekte energie. Het elektriciteitsnet kan deze groei niet bijbenen, wat leidt tot overbelasting en vertragingen bij het aansluiten van nieuwe energie-intensieve projecten. Dit is een belangrijke uitdaging voor de elektrificering van logistiek vastgoed, omdat moderne distributiecentra en magazijnen steeds meer afhankelijk zijn van een betrouwbare stroomvoorziening voor hun dagelijkse operaties en verduurzamingsinitiatieven.
Het belang van de beschikbaarheid van energie komt ook tot uiting in de leegstandscijfers van logistiek vastgoed.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kun jij als vastgoedondernemer hiermee doen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Het aanbieden van duurzaam logistiek vastgoed vergroot de aantrekkelijkheid voor huurders en andere partijen zoals financiers. Certificering zoals BREEAM helpt bij het aantonen van de duurzaamheidsprestatie van je gebouw.
Om netcongestie aan te pakken kun je investeren in je eigen energieoplossingen zoals zonnepanelen op je dak gecombineerd met batterijopslag. Zeker als je ook laadmogelijkheden wilt aanbieden vergt dit een flinke investering. Omdat de huurder hiervan ook profiteert neem je deze investeringsbeslissing het beste in nauwe samenwerking met de huurder. Ook kun je overwegen om -indien mogelijk- samen te werken met andere eigenaren van logistiek (of industrieel) vastgoed in de omgeving. Bijvoorbeeld door het afsluiten van een groepscontract binnen een energiehub.
Meer content van ING over dit onderwerp:
"}},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Meer trends in de sector Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate/trends-en-ontwikkelingen-real-estate"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"text":"Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"text":"Onze economie","url":"/zakelijk/economie"},{"text":"Jouw sector","url":"/zakelijk/sector/all-sectors"}]}]},"hasMacro":false,"id":"f33519aa-002f-4115-b431-9b6fd72d9ed5","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate"}},"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"title":"Duurzaamheid en Elektriciteit in de hoofdrol"},"date":"2026-04-30","readingTime":2},"publishDate":"2026-04-30T11:40:59.240+02:00"}}