ING en Rabobank hebben Vesteda een overbruggingskrediet van €600 miljoen verstrekt om de liquiditeitspositie te versterken en de zorgen van kredietbeoordelaars te beperken. Dit volgt op redemptieverzoeken van €4,1 miljard, waardoor kredietbeoordelaar S&P vreest voor grootschalige verkoop van huurwoningen en de kredietwaardigheid verlaagde van A- naar BBB.
De financiële druk neemt verder toe omdat onvoldoende obligatiehouders instemmen met een wijziging van de obligatievoorwaarden die moest voorkomen dat zij hun leningen kunnen opeisen bij inkrimping of woningverkopen.
Wat betekent dit voor jou?
Als Vesteda de redemptieverzoeken niet weet te beperken, is het aannemelijk dat een groot deel van haar 28.000 woningen tegelijk op de markt komt. Voor de krappe huurmarkt kan dit extra schaarste betekenen, terwijl het voor andere beleggers juist investeringskansen kan opleveren.
"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://fd.nl/financiele-markten/1588439/ing-en-rabobank-schieten-woningbelegger-vesteda-te-hulp-na-uitstappende-investeerders","text":"Lees hier verder"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://fd.nl/financiele-markten/1591932/financiele-zorgen-vesteda-nemen-toe-nu-steun-obligatiehouders-ontbreekt","text":"Hoe nu verder?"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Leegstandsheffing nieuw instrument in aanpak leegstand"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De leegstandsheffing is ingevoerd om langdurige leegstand van woningen tegen te gaan. Gemeenten kunnen een belasting heffen op woningen die langer dan één jaar leegstaan, om eigenaren te stimuleren deze weer te verhuren of in gebruik te nemen. Het besluit werd gepubliceerd op 20 maart 2026; vanaf opname in de lokale belastingverordening start de termijn van één jaar leegstand. De heffing maakt deel uit van een bredere aanpak, inclusief controle via elektriciteitsverbruik, verplichte ingebruikname en ruimere mogelijkheden voor tijdelijke verhuur.
Wat betekent dit voor jou?
De maatregel vergroot de druk op beleggers om woningen actief te benutten, omdat leegstand leidt tot extra kosten. Tegelijkertijd kunnen beleggers leegstand voorkomen via (verruimde mogelijkheden voor) tijdelijke verhuur.
"}},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Ellen Maes","jobTitle":"ING Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"}},"testimonialText":{"body":"Hoewel meer dan 60.000 woningen langer dan een jaar leegstaan, is slechts een klein deel daarvan zonder duidelijke reden leeg. Het aanpakken van oorzaken zoals trage vergunningstrajecten kan effectiever zijn."}}]},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/03/23/leegstandsheffing-nieuw-instrument-in-aanpak-leegstand","text":"Wat is de leegstandsheffing?"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Nieuwbouwappartementen in trek bij senioren"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Senioren spelen een belangrijke rol in de doorstroming op de woningmarkt. Hoewel zij minder vaak verhuizen dan jongeren, doen zij dit wél wanneer passend nieuwbouwaanbod beschikbaar is. Jaarlijks komen daardoor ongeveer 7.000 bestaande koopwoningen vrij. Tussen 2018 en 2024 kochten senioren 28% van alle nieuwbouwwoningen en meer dan de helft van de nieuwbouwappartementen, vooral ruime appartementen (≥80 m²) in rustigere gebieden.
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/e1bb208e-be9f-4454-a199-17378eba2d76/Grafiek-Verkochte-woningen-nieuwbouwkopers","altTextNL":"Grafiek Verkochte woningen nieuwbouwkopers","original":"https://assets.ing.com/asset/e1bb208e-be9f-4454-a199-17378eba2d76/Grafiek-Verkochte-woningen-nieuwbouwkopers.svg","extension":"svg"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wat betekent dit voor jou?
Niet alleen stedelijke locaties, maar ook minder stedelijke gebieden kunnen rendabele investeringskansen bieden. Geschikt product lijkt belangrijker dan exacte locatie. Het loont dus om gericht aanbod voor deze groep te ontwikkelen.
"}},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Ellen Maes","jobTitle":"ING Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"}},"testimonialText":{"body":"De beweging van senioren is een stille motor van de woningmarkt. Wie begrijpt wat deze doelgroep nodig heeft, creëert niet alleen doorstroming, maar ook duurzame waarde voor de hele sector."}}]},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://www.kadaster.nl/documents/d/kadaster.nl/kadasterrapport-senioren-en-nieuwbouw-26-maart-2026","text":"Senioren en nieuwbouw"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Onzekerheid over overheidsbeleid remt verduurzaming woning"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Uit onderzoek van ING blijkt dat Nederlandse huiseigenaren het verduurzamen van hun woning uitstellen door onzekerheid over overheidsbeleid, zoals wisselende subsidies en veranderingen in regels (bijv. het afschaffen van de salderingsregeling). ING concludeert dat consistent en voorspelbaar beleid nodig is om huiseigenaren in beweging te krijgen.
Wat betekent dit voor jou?
Omdat bijna de helft van de huiseigenaren investeringen uitstellen door politieke onzekerheid, ontstaan er ook kansen voor professionele vastgoedbeleggers die wél kunnen investeren. Bijvoorbeeld de kans om woningen met lagere labels (die particuliere eigenaren laten liggen) tegen gunstige condities te kopen en te verduurzamen.
"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://nieuws.ing.nl/nl-NL/263518-onderzoek-ing-onzekerheid-over-overheidsbeleid-remt-verduurzaming-woning/","text":"Lees hier het ING-onderzoek"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer sectorinformatie?"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/sector/real-estate","text":"Bekijk jouw sector"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Bekijk andere sectoren"}]},{"componentType":"feature","featureName":"survey-starter?surveyName=enquete_business_sector_update§or=real-estate&autoStart=90&withCard=true"}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Wat gebeurt er in de sector van je klanten en toeleveranciers?","intro":"Lees hier de sectorupdate van de andere sectoren.","link":{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors/overzicht-ing-sector-updates"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ellen Maes","intro":"Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"}}]},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Nieuws over de sector Real Estate direct in je mailbox?","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/dd271818-dc3d-4b39-9310-ddadd656f971/icon-email","type":"image","width":288,"original":"https://assets.ing.com/m/6a110557445243ba/original/icon-email.png","extension":"png"},"link":{"url":"mailto:sector.banking@ing.com?subject=Ik%20ontvang%20graag%20nieuwe%20publicaties%20over%20de%20sector%20Real%20Estate"}},{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Ramingen Nederlandse economie","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/19669982-6e87-48c7-80f4-7d314a8b215c/Interest-Percentage_Out_Outline","type":"image","width":32,"altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/5093bfbde9405ba4/original/Interest-Percentage_Out_Outline.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland/verwachtingen-voor-de-economie-in-cijfers"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"ING & Duurzaamheid","richBody":{"value":"De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.
"}}]}}}