{"type":"document","data":{"complementaryZone":{"flexComponents":[{"cards":[{"cardSize":"small","cardType":"service","componentType":"serviceCard","intro":"Lees hier de sectorupdate van de andere sectoren.","link":{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors/overzicht-ing-sector-updates"},"title":"Wat gebeurt er in de sector van je klanten en toeleveranciers?"},{"cardSize":"small","cardType":"product","componentType":"productCard","image":{"altTextNL":"Ellen Maes","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800},"intro":"Sector Banker Real Estate","link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"},"title":"Ellen Maes"}],"componentType":"cards"},{"cards":[{"cardSize":"small","cardType":"service","componentType":"serviceCard","image":{"extension":"png","original":"https://assets.ing.com/m/6a110557445243ba/original/icon-email.png","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/dd271818-dc3d-4b39-9310-ddadd656f971/icon-email","type":"image","width":288},"link":{"url":"mailto:sector.banking@ing.com?subject=Ik%20ontvang%20graag%20nieuwe%20publicaties%20over%20de%20sector%20Real%20Estate"},"title":"Nieuws over de sector Real Estate direct in je mailbox?"},{"cardSize":"small","cardType":"service","componentType":"serviceCard","image":{"altTextNL":"\"\"","extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/m/5093bfbde9405ba4/original/Interest-Percentage_Out_Outline.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/19669982-6e87-48c7-80f4-7d314a8b215c/Interest-Percentage_Out_Outline","type":"image","width":32},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland/verwachtingen-voor-de-economie-in-cijfers"},"title":"Ramingen Nederlandse economie"}],"componentType":"cards"}]},"contentType":"onecms:productPage","flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"description":"Met deze ING sectorupdate wil ik je op de hoogte houden van de laatste inzichten in de sector Real Estate.","robotInstruction":{"noFollow":false,"noIndex":false}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""},"title":"In deze update:"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Woningmarkt meer in balans in eerste kwartaal 2026"},{"alignedImage":{"position":"bottom","altTextNL":"Grafiek Gemiddelde transactieprijs (duizend euro)","extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/asset/8656ceba-7bcd-4282-9a86-31f8b413553e/Grafiek-Gemiddelde-transactieprijs-duizend-euro.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/8656ceba-7bcd-4282-9a86-31f8b413553e/Grafiek-Gemiddelde-transactieprijs-duizend-euro"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

De NVM ziet dat de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans komt. Het aanbod neemt toe, waardoor kopers meer keuze en tijd krijgen. Het aantal bezichtigingen en biedingen per woning neemt af. De gemiddelde verkoopprijs daalde met 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is een sterkere daling dan de gemiddelde 1,2% daling in het eerste kwartaal van de afgelopen 5 jaar. Hoewel de verkoopprijs op jaarbasis nog altijd hoger ligt, zwakt deze duidelijk af.

"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Wat betekent dit voor jou?

Door het toegenomen aanbod komen marges bij uitponden meer onder druk te staan. Onderscheidend aanbod wordt daarmee belangrijker. Met name energiezuinige woningen blijven populair. 

"}},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Ellen Maes","image":{"altTextNL":"Ellen Maes","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800},"jobTitle":"ING Sector Banker Real Estate"},"testimonialText":{"body":"Uitponden blijft een werkbare strategie, maar succes zit steeds minder in timing en steeds meer in de kwaliteit van het vastgoed dat je verkoopt."}}]},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Lees hier verder","url":"https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-woningmarkt-meer-in-balans-door-toename-aanbod-en-afvlakkende-prijzen/"}},{"componentType":"cta"},{"componentType":"sectionTitle","title":"RICS maakt ESG verplicht onderdeel van vastgoedtaxaties"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

RICS introduceert een vernieuwde wereldwijde standaard voor taxaties van commercieel vastgoed, waarin ESG en duurzaamheid expliciet worden meegenomen. De richtlijn geeft taxateurs een praktisch kader om ESG-factoren te beoordelen en te verwerken in waarderingen, bijvoorbeeld via kosten, inkomsten en risico’s. ESG telt daarbij alleen mee als het aantoonbaar effect heeft op de waarde. De standaard sluit aan op internationale taxatieregels en wordt vanaf 30 april 2026 toegepast.

Wat betekent dit voor jou?

Voor vastgoedbeleggers betekent de nieuwe standaard dat duurzaamheid steeds directer invloed krijgt op waarde en financiering. Dit biedt kansen om via gerichte investeringen waarde te creëren en aantrekkelijk te blijven voor huurders en financiers.

"}},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Ellen Maes","image":{"altTextNL":"Ellen Maes","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800},"jobTitle":"ING Sector Banker Real Estate"},"testimonialText":{"body":"ESG verschuift van impliciete factor naar expliciete waarde-drijver."}}]},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Lees hier het rapport","url":"https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/standards/esg-sustainability-commercial-valuation-4th-edition.pdf"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Minister wil Wet Betaalbare Huur aanpassen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

In de kamerbrief van 20 april 2026 kondigt de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening onder andere de volgende optimalisatiemaatregelen aan:

De beoogde ingangsdatum is 2027. De opslag moet verlengd zijn voor 1 januari 2028. Dit gebeurt alleen als beide Kamers instemmen.

Wat betekent dit voor jou?

Voor vastgoedbeleggers betekenen deze aanpassingen dat het rendement op middenhuurwoningen mogelijk iets verbetert. Met name de hogere waardering van locatie (WOZ) en het schrappen van minpunten kunnen de maximale huur verhogen, vooral in stedelijke gebieden.

"}},{"componentType":"paragraph"},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Lees hier de Kamerbrief","url":"https://open.overheid.nl/details/9c1acfc7-82a0-4d19-9f1a-b053a0eb45a9"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Steeds minder woningtransformaties door afgenomen financiële haalbaarheid"},{"alignedImage":{"position":"bottom","extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/asset/466961ac-4758-4166-b350-b9d36c28f3de/Steeds-minder-nieuwe-woningen-uit-transformaties-splitsingen-en-optoppingen.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/466961ac-4758-4166-b350-b9d36c28f3de/Steeds-minder-nieuwe-woningen-uit-transformaties-splitsingen-en-optoppingen"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Het aantal woningen uit transformaties, optoppingen en splitsingen daalde van ongeveer 17.500 in 2024 naar 10.700 in 2025. Deze vormen zijn belangrijk voor het woningaanbod, maar zijn minder rendabel geworden door hogere bouwkosten en lagere huuropbrengsten door regulering.

"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Wat betekent dit voor jou?

Transformaties zijn een duurzamer alternatief voor nieuwbouw, dragen bij aan efficiënt ruimtegebruik en helpen om langdurige leegstand te voorkomen.

"}},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Lees hier de sectorstudie","url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/steeds-minder-woningtransformaties-door-afgenomen-financiele-haalbaarheid"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer sectorinformatie?"},"textLinks":[{"text":"Bekijk jouw sector","url":"/zakelijk/sector/real-estate"},{"text":"Bekijk andere sectoren","url":"/zakelijk/sector/all-sectors"},{"text":"Sector thema's","url":"/zakelijk/sector/all-sectors/sector-themas"},{"text":"Sector Facts & Figures","url":"/zakelijk/sector/all-sectors/overzichtspagina-facts-figures"},{"text":"ING Sector magazine","url":"/zakelijk/sector/all-sectors/ing-sector-magazine"},{"text":"Trends & Ontwikkelingen","url":"/zakelijk/sector/real-estate/trends-en-ontwikkelingen-real-estate"}]}]},"hasMacro":false,"id":"1088f885-bc09-4755-a6b8-d9ff9403bedb","legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.

"},"title":"ING & Duurzaamheid"}]},"localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate"}},"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Deze inzichten helpen om vooruit te denken en te acteren. De volgende sectorupdate staat gepland op maandag 15 juni.","headerImage":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/d1e033ab-6a82-4218-83e2-1946d4066ee1/Medium_MS-PPT_MS-Word_Newsletter-A-woman-relaxes-in-the-sun-on-her-apartment-balcony-with-her-coffee-and-salad.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d1e033ab-6a82-4218-83e2-1946d4066ee1/Medium_MS-PPT_MS-Word_Newsletter-A-woman-relaxes-in-the-sun-on-her-apartment-balcony-with-her-coffee-and-salad","type":"image","width":900},"subtitle":"Met deze sectorupdate houden we je op de hoogte van de laatste inzichten in de sector Real Estate.","title":"Sectorupdate Real Estate"}},"publishDate":"2026-05-18T12:35:51.971+02:00"}}