Het kabinet trekt tot en met 2035 €7 miljard uit om de woningbouw te versnellen. Binnen dit pakket is €500 miljoen gereserveerd voor een objectsubsidie die de businesscase van nieuwe middenhuurwoningen moet verbeteren. Daarnaast stelt het kabinet voor om de overdrachtsbelasting voor verhuurde woningen per 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Met deze maatregelen wil het kabinet investeringen in nieuwbouw en middenhuur stimuleren en de haalbaarheid van woningbouwprojecten verbeteren.
Wat betekent dit voor jou?
Voor vastgoedbeleggers zijn dit positieve signalen. Vooral de objectsubsidie voor middenhuur kan bijdragen aan een betere haalbaarheid van nieuwbouwprojecten die momenteel moeilijk rond te rekenen zijn. Tegelijk blijven de exacte voorwaarden en uitwerking van een deel van de maatregelen nog onderwerp van verdere besluitvorming.
"}},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Meer, sneller en beter bouwen","url":"https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/09/15/woningbouwmiljarden-voor-meer-sneller-en-beter-bouwen"}},{"componentType":"cta"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Actieplan zet in op halvering van de ontwikkel- en vergunningstijd"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Het kabinet presenteerde op 21 september het Actieplan Versnelling Woningbouw met vijftig acties. Het ontwerp- en vergunningstraject, dat volgens het kabinet gemiddeld acht jaar duurt, moet richting 2030 worden gehalveerd. Hiervoor worden procedures gedigitaliseerd en waar mogelijk parallel uitgevoerd. Er komen ruim 200 extra fte bij gemeenten en provincies en een landelijke kennispool voor onder meer stikstof en gebiedsontwikkeling. Ook moet in 2030 de helft van de nieuwbouw fabrieksmatig worden geproduceerd.
Wat betekent dit voor jou?
Voor beleggers en ontwikkelaars is vooral de voorspelbaarheid van de doorlooptijd belangrijk. Kortere procedures kunnen rentelasten, plankosten en het risico van veranderende marktomstandigheden beperken. De aangekondigde maatregelen leveren echter niet automatisch snellere realisatie op. Netcongestie, stikstofruimte, drinkwater, ontsluiting en gemeentelijke capaciteit blijven belangrijke randvoorwaarden voor nieuwe woningbouwprojecten.
"}},{"componentType":"paragraph"},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Ellen Maes","image":{"altTextNL":"Ellen Maes","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","publishedAt":"2026-04-10T07:39:58Z","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","updatedAt":"2026-04-10T07:40:20Z","width":800},"jobTitle":"ING Sector Banker Real Estate"},"testimonialText":{"body":"Niet alleen de beschikbaarheid van locaties telt, maar ook de snelheid waarmee plannen kunnen worden uitgevoerd. Juist daar valt veel winst te behalen."}}]},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Kabinet pakt woningnood aan","url":"https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/09/21/kabinet-pakt-woningnood-aan-met-50-concrete-acties-sneller-meer-en-beter-bouwen"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Onzekerheid over box 3 blijft aanhouden"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De besluitvorming over een nieuw box 3-stelsel is opnieuw uitgesteld. Daardoor blijft voor particuliere vastgoedbeleggers voorlopig onduidelijk hoe vastgoed in box 3 in de toekomst wordt belast. Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt dat deze onzekerheid beleggers ertoe kan bewegen huurwoningen te verkopen in plaats van aan te houden of nieuwe investeringen te doen.
Wat betekent dit voor jou?
Voor vastgoedbeleggers die woningen in privé bezitten, blijft fiscale onzekerheid een belangrijke factor bij investeringsbeslissingen. Zolang onduidelijk is hoe het toekomstige box 3-stelsel eruit komt te zien, blijft het lastig om langetermijnrendementen nauwkeurig te berekenen. Dat kan invloed hebben op keuzes rond aankoop, verkoop, verduurzaming en portefeuille-uitbreiding.
"}},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Ellen Maes","image":{"altTextNL":"Ellen Maes","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","publishedAt":"2026-04-10T07:39:58Z","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","updatedAt":"2026-04-10T07:40:20Z","width":800},"jobTitle":"ING Sector Banker Real Estate"},"testimonialText":{"body":"Een voorspelbaar investeringsklimaat is essentieel voor de bereidheid om te investeren in huurwoningen, onderhoud en verduurzaming."}}]},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Lees hier meer","url":"https://vgvisie.nl/2026/09/03/box-3-uitstel-verhuurders-uitponding-huurmarkt/"}},{"componentType":"paragraph"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Vastgoedbeleggingsmarkt laat verder herstel zien"},{"alignedImage":{"position":"bottom","altTextNL":"Grafiek Aandeel buitenlands kapitaal per sector","extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/asset/b5e224f3-e9ea-4e52-9d08-efbb089646f9/Grafiek-Aandeel-buitenlands-kapitaal-per-sector.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/b5e224f3-e9ea-4e52-9d08-efbb089646f9/Grafiek-Aandeel-buitenlands-kapitaal-per-sector"},"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Volgens een recente marktanalyse van CBRE steeg het Nederlandse vastgoedbeleggingsvolume in de eerste helft van 2026 met 36% tot €7 miljard. Woningen, kantoren, winkels en logistiek vastgoed lieten allemaal herstel zien, terwijl het aantal transacties fors toenam. Hoewel buitenlandse investeerders in de eerste helft van 2026 goed waren voor ongeveer 31% van het totale aankoopvolume, namen zij in de markt voor nieuwbouwwoningen slechts ongeveer 1% van de aankopen voor hun rekening.
Wat betekent dit voor jou?
De vastgoedmarkt laat weer meer beweging zien. Dat is positief voor beleggers die willen kopen, verkopen of herfinancieren. Tegelijk betekent een hoger beleggingsvolume niet automatisch dat ook de rendementen stijgen. Volgens marktpartijen zullen rendementen de komende jaren vooral moeten komen uit huurinkomsten, huurgroei en actief asset management.
"}},{"componentType":"paragraph"},{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Market Outlook 2026","url":"https://www.cbre.nl/insights/reports/real-estate-market-outlook-midyear-review-2026"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer sectorinformatie?"},"textLinks":[{"text":"Bekijk jouw sector","url":"/zakelijk/sector/real-estate"},{"text":"Bekijk andere sectoren","url":"/zakelijk/sector/all-sectors"},{"text":"Sector thema's","url":"/zakelijk/sector/all-sectors/sector-themas"},{"text":"Sector Facts & Figures","url":"/zakelijk/sector/all-sectors/overzichtspagina-facts-figures"},{"text":"ING Sector magazine","url":"/zakelijk/sector/all-sectors/ing-sector-magazine"},{"text":"Trends & Ontwikkelingen","url":"/zakelijk/sector/real-estate/trends-en-ontwikkelingen-real-estate"}]}]},"hasMacro":false,"id":"2b913be1-ff02-43f1-a1a5-322285a2291b","legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.
"},"title":"ING & Duurzaamheid"}]},"localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Real Estate","url":"/zakelijk/sector/real-estate"}},"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Deze inzichten helpen om vooruit te denken en te acteren. De volgende sectorupdate staat gepland op maandag 9 november.","headerImage":{"altTextNL":"Large windows on apartment real estate","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/e3843461-2184-4603-b094-ac2e0ae7a8d6/Large-windows-on-apartment-real-estate.jpg","publishedAt":"2026-10-02T09:45:14Z","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/e3843461-2184-4603-b094-ac2e0ae7a8d6/Large-windows-on-apartment-real-estate","type":"image","updatedAt":"2026-10-02T09:45:23Z","width":1080},"subtitle":"Met deze sectorupdate houden we je op de hoogte van de laatste inzichten in de sector Real Estate.","title":"Sectorupdate Real Estate"}},"publishDate":"2026-10-05T10:51:15.356+02:00"}}