Het vastgoed in deze facts & figures omvat al het vastgoed waarin materialen, goederen of diensten verhandeld worden (‘winkel’ of ‘retailvastgoed’). Een winkel kan een zelfstandige functie hebben, zoals een warenhuis, een supermarkt of een reisbureau, of het kan een winkel zijn bij bijvoorbeeld een tankstation.
Verschillende soorten winkelvastgoed
Om risico’s en rendementen in te schatten wordt winkelvastgoed op verschillende manieren onderverdeeld:
Onderstaande externe factoren zijn van invloed op de interesse in het investeren in winkelvastgoed:
Op 1 januari 2025 is de landelijke gemiddelde leegstand volgens het CBS voor winkels 5%, gemeten in oppervlakte. Gemeten in aantal objecten bedroeg de leegstand 8.820 objecten op een totaal van 126.520.
Een jaar eerder bedroeg de leegstand nog 6%. De totale winkeloppervlakte neemt al jaren af als gevolg van transformatie. Hoewel in 2024 retailers uit het straatbeeld verdwenen door faillissementen en vrijwillige bedrijfsbeëindigingen, is de leegstand dus niet opgelopen, maar juist gedaald.
In de eerste helft van 2025 is het vertrouwen van investeerders in winkelvastgoed gegroeid, met een investeringsvolume van ongeveer €900 miljoen, wat 61% hoger is dan dezelfde periode in 2024 (bron CBRE). Er is veel kapitaal beschikbaar voor grote transacties buiten de kleinere convenience-winkelcentra, vooral bij grotere winkelcentra met een brede mix aan winkels en hogere volumes. Door het beperkte aanbod aan supermarkten en wijkwinkelcentra groeit de interesse in deze grotere centra.
De fysieke winkel blijft bestaan doordat de bestedingen stabiel blijven. Door bevolkingsgroei en weinig nieuwe winkels stijgt de omzet per vierkante meter, wat voordelig is voor grote winkelcentra.
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/588b5497-8b7b-4d33-9de8-2ecdd8681dfe/Grafiek-Leegstand-van-winkelpanden","original":"https://assets.ing.com/m/ed6e6a7eae249cd/original/Grafiek-Leegstand-van-winkelpanden.svg","extension":"svg"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Trending topics in retailvastgoed"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"
|
|
|---|---|
|
|
|
|
"},"alignedImage":{"position":"bottom"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"
Verduurzaming: overige aspecten
Binnen retail-vastgoed zijn er naast CO2-reductie nog andere verduurzamingsaspecten waarmee de eigenaar rekening kan houden.
ING Sector Banking betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is.
Voor deze publicatie is gebruik gemaakt van de volgende bronnen:
Deze publicatie is opgesteld door de ‘ING Sector Banking’ van ING Bank N.V. (‘‘ING’’) en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerdreef 106, 1102 CT te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ellen Maes","intro":"Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"ING & Duurzaamheid","richBody":{"value":"De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.
"}}]}}}