Het vastgoed in deze Facts & Figurespagina gaat over logistiek en industrieel vastgoed in Nederland. Het CBS houdt gegevens bij van vastgoed met de functie "industrie". Volgens de BAG registratie is industrie: 'een gebouw voor het bewerken of opslaan van materialen en goederen of voor agrarische doeleinden'. Dit is dus breder dan alleen logistiek.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Externe factoren"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Factoren van invloed op investeringsvolume in Logistiek vastgoed:
Vraagzijde (door gebruikers)
Aanbodzijde (ontwikkelaars en beleggers)
Leegstand
Gebouwen met functie ‘Industrie’ (inclusief logistiek)
Op 1 januari 2025 stond er volgens het CBS 6,8 mln m2 aan industriefunctie leeg in Nederland. Afgezet tegen de totale oppervlakte vastgoed met als kenmerk ‘industrie’ bedraagt dit 3% en is onveranderd ten opzichte van een jaar eerder. Sinds het bijhouden van de leegstandsmonitor in 2015 is 3% het laagste leegstandspercentage. Het percentage leegstand gemeten in aantal industriepanden bedraagt per 1 januari 2024 8%.
Beleggingsactiviteit
In de eerste helft van 2025 bleef de beleggingsactiviteit in logistiek vastgoed in Nederland achter bij het niveau van dezelfde periode in 2024. Hoewel het investeringsvolume daalde vertoont de markt tekenen van stabilisatie, mede door een afvlakking van de renteverwachtingen.
Gebruikers blijven terughoudend door onzekere economische en geopolitieke omstandigheden. Tegelijkertijd bleef het aanvangsrendement voor prime logistieke objecten stabiel, en de leegstand in logistieke hotspots bleef relatief laag. Duurzaamheid en locatie blijven belangrijke factoren in investeringsbeslissingen.
Logistieke hotspots
De logistieke sector in Nederland rust op een aantal gevestigde pijlers, waaronder regio’s als Rotterdam, Venlo, Haarlemmermeer, Amsterdam en de as Tilburg–Waalwijk. Toch vindt een groot deel van de recente ontwikkelingen plaats buiten deze traditionele centra. Nieuwe projecten ontstaan vooral in goed bereikbare gebieden waar nog voldoende ruimte beschikbaar is. Deze geografische verbreding zorgt voor een robuuster logistiek netwerk en benadrukt de rol van Nederland als strategisch knooppunt binnen de Europese goederenstromen.
De top 5 van logistieke hotspots in 2024 in Nederland* is:
*volgens Logistiek.nl
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ca4a6cbd-aa3d-4456-a5ce-da14b02f0bba/Grafiek-Leegstand-van-industriepanden","altTextNL":"Grafiek Leegstand van industriepanden","original":"https://assets.ing.com/m/796ca09433140bf/original/Grafiek-Leegstand-van-industriepanden.svg","extension":"svg"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Trending topics Logistiek Vastgoed"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De bebouwde omgeving is voor ongeveer 30% verantwoordelijk voor de uitstoot van CO2. De Nederlandse overheid heeft zich gecommitteerd aan het klimaatakkoord van Parijs en dus wordt verduurzaming steeds meer afgedwongen door regelgeving.
ING Sector Banking betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is.
Voor deze publicatie is gebruik gemaakt van de volgende bronnen:
Deze publicatie is opgesteld door de ‘ING Sector Banking’ van ING Bank N.V. (‘‘ING’’) en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerdreef 106, 1102 CT te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ellen Maes","intro":"Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"ING & Duurzaamheid","richBody":{"value":"De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.
"}}]}}}