{"type":"document","data":{"id":"11d8c661-a59b-4a0d-a907-ed2baf5d9e12","localeString":"nl-NL","publishDate":"2026-03-31T15:57:58.054+02:00","contentType":"onecms:editorialPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Klimaat adaptief vastgoed verwijst naar gebouwen die zijn ontworpen of aangepast om bestand te zijn tegen de gevolgen van klimaatverandering."},"mainHeaderZone":{"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"title":"Klimaatadaptief"},"backLink":{"textLink":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate","text":"Real Estate"}},"date":"2025-04-24","readingTime":2},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat wordt bedoeld met klimaatadaptief vastgoed?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Klimaatadaptief vastgoed verwijst naar gebouwen die zijn ontworpen of aangepast om bestand te zijn tegen de gevolgen van klimaatverandering. Dit omvat maatregelen om hitte, droogte en hevige regenval te weerstaan.

De gevolgen van klimaatverandering noemen we fysieke klimaatrisico’s

  1. Hittestress
    Extreem hoge temperaturen met als gevolg gezondheidsproblemen en afname van arbeidsproductiviteit. Vooral kwetsbare groepen in dichtbevolkte steden kunnen hier last van krijgen. Daarnaast neemt ook het risico op brandschade door natuurbrand toe.
  2. Wateroverlast door piekbuien
    Toename van zware en langdurige neerslag met kans op schade op gebouwen.
  3. Droogte kan leiden tot funderingsproblemen
    Woningen met een 'fundering op staal' zijn gebouwd op een ondiepe basis van beton of steen. Wanneer de bodem snel daalt, kunnen deze woningen scheefzakken, een fenomeen dat bekend staat als 'verschilzetting'. Dit risico is vooral groot in klei- en veengebieden.

    Woningen gefundeerd op ‘houten palen’ lopen het risico dat de paalkoppen droogvallen bij een lagere grondwaterstand, wat kan leiden tot rotting. Dit kan schade aan het gebouw veroorzaken of bestaande problemen verergeren.
  4.  Zeespiegelstijging
    Kans op overstroming neemt toe waardoor schade aan gebouwen ontstaat.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Waarom is klimaatadaptief vastgoed belangrijk?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Door klimaatverandering neemt de kans op fysieke schade aan vastgoed toe. Het vaker voorkomen van zeer warme dagen zorgt voor meer hittestress en vergroot het risico op natuurbranden, meer droogte vergroot de kans op funderingsschade, en extreme neerslag en stijging van de zeespiegel vergroten de kans op wateroverlast en overstromingen. Het herstellen en voorkomen van schade, of het beperken van overlast als gevolg hiervan, verhoogt de verwachte kosten van het bezit van vastgoed.

Voor eigenaren brengt dit twee risico’s met zich mee.

  1. Ten eerste zullen eigenaren door de klimaatverandering vaker met extra kosten geconfronteerd worden, bijvoorbeeld als gevolg van wateroverlast. Ten tweede lopen eigenaren door klimaatverandering het risico op een daling van de marktwaarde van hun woning. Wanneer marktpartijen (kopers, verzekeraars of banken etc.) de verwachte kosten van fysieke klimaatschade aan vastgoed meewegen in (aankoop)beslissingen zet dit neerwaartse druk op de prijzen van vastgoed.
  2. Daarnaast bieden klimaatadaptieve gebouwen een comfortabelere en gezondere leefomgeving voor bewoners / gebruikers. Dit kan leiden tot hogere tevredenheid en langere verblijfsduur van huurders.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kan jij als vastgoedondernemer hiermee doen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Er zijn verschillende niveaus waarop maatregelen genomen kunnen worden:​

​Het spreekt voor zich dat idealiter álle niveaus aangepakt worden. Dat vergt samenwerking tussen vastgoedeigenaren, (lokale) overheid en andere relevante instellingen zoals waterschappen. ​

Hieronder geven we enkele voorbeelden voor gebouw- en kavelgebonden maatregelen. Een handig overzicht van mogelijke maatregelen vind je op de website van de RVO.

MaatregelTegen welk fysiek klimaatrisico

Zonwering buitengevel​

Hittestress
Lichte kleur van de gevel en het dak (in plaats van zwart / donker)​Hittestress

Waterdoorlatende verharding (op parkeerplaats)​

Wateroverlast, hittestress, droogte​

Groen dak (geen sedum), groene gevel, bomen en planten in de omgeving​

Wateroverlast, hittestress, biodiversiteit en droogte​

 

Leestips:

 

Voorbeeld groen dak:

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/b0fadd23-1e43-41aa-a0ff-8c38a3d9d635/Real-Estate-roof-with-grass-klimaatadaptief","original":"https://assets.ing.com/m/720ef53bc039481e/original/Real-Estate-roof-with-grass-klimaatadaptief.jpg","extension":"jpg"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Voorbeeld waterdoorlatende parkeerplaats:

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/2a5c217c-7679-4a6f-8d79-f69eb9888adb/Real-Estate-klimaatadaptief","original":"https://assets.ing.com/m/197dbd3f64a27666/original/Real-Estate-klimaatadaptief.jpg","extension":"jpg"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/duurzaamheidstrends-real-estate","text":"Meer duurzaamheidstrends in de sector Real Estate"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/sector/real-estate","text":"Real Estate"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Ellen Maes","intro":"Sector Banker Real Estate","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking","type":"image","width":800,"altTextNL":"Ellen Maes","original":"https://assets.ing.com/asset/158080d3-65aa-45c0-8bb6-c0000f7d975a/Ellen-Maes-ING-Sector-Banking.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/real-estate/ellen-maes"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"ING & Duurzaamheid","richBody":{"value":"

De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.

.

"}}]}}}