De prijzen van koopwoningen zitten weer in de lift. Belangrijke oorzaken zijn de flink gestegen lonen en de aanhoudende krapte. Naar verwachting zet deze prijsstijging volgend jaar door. ING Research verwacht dat de prijzen eind volgend jaar gemiddeld 4% hoger zullen liggen dan nu. Daarmee zal in 2024 de prijsdaling van het afgelopen jaar ongeveer goed worden gemaakt. Het aanbod van betaalbare huurwoningen is in nog steeds niet vergroot. Ook corporaties hebben naast belastingheffingen te maken met de stijgende rente waardoor het lastiger wordt invulling te geven aan de bouwopgave, zowel DAEB als niet-DAEB.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat doet de overheid?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Het beter betaalbaar maken van wonen voor lage en middeninkomens is een belangrijk aandachtsgebied van het demissionaire kabinet. Voor de zomer van 2024 zal de Wet betaalbare huur in de tweede kamer worden behandeld. Het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat gelden voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Het puntenaantal dat een woning krijgt bepaalt de maximale huur. Bij 186 punten hoort een maximale huur bij van circa € 1.123,- (prijspeil juli 2023). Het voornemen is dat de Wet betaalbare huur vanaf 1 juli 2024 ingaat.
Huurregulering helpt het structurele woningtekort niet op te lossen: over tijd neemt het totale huuraanbod af en de totale vraag naar woningen juist toe. Dat een groep vrije sector huurders door de huurregulering op korte termijn profiteert van lagere huren, is waarschijnlijk onvoldoende om te compenseren voor deze negatieve neveneffecten.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Te weinig woningen met een zogenaamde middenhuur"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Een belangrijke oplossing voor de overspannen woningmarkt ligt niet alleen bij het bouwen van meer koopwoningen, maar vooral ook bij het bouwen van meer huurwoningen met een zogenaamde middenhuur. Dit zijn woningen met een huur tussen de € 879,- en € 1.123,-. Nu de ontwikkelaars en vastgoedbeleggers dit segment minder interessant vinden, gaan de corporaties aan de slag met de bouw hiervan.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Een miljoen woningen in 10 jaar tijd"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De koepelorganisatie van corporaties Aedes heeft samen met 33 partners de Actieagenda Wonen opgesteld. “In het komende decennium komen er een miljoen nieuwe woningen bij door nieuwbouw, herstructurering en transformatie. Daarmee wordt het woningtekort teruggedrongen tot onder de 2%. Gemiddeld zullen er jaarlijks 100.000 nieuwe woningen moeten worden gebouwd in de komende 10 jaar.” Met name het middensegment zal een impuls moeten krijgen. Nu de commerciële beleggers zich uit het middensegment terugtrekken, is de opgaven voor corporaties fors vergroot.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Primaire taak blijft de sociale huur"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Woningcorporaties richten zich primair op de bouw en exploitatie van sociale (gereguleerde) huurwoningen. De middenhuurwoningen die corporaties bouwen waren altijd aanvullend op hun sociale bezit en commercieel gefinancierd. Beleggers en ontwikkelaars vinden momenteel het middensegment minder interessant. De bal ligt nu bij de corporaties. De kans is groot dat na het doortrekken van het puntensysteem ook de liberalisatiegrens opgetrokken wordt tot € 1.123,-. De voorspelling is dat woningen met een huur tussen de € 1.123,- en € 1.600,- dan juist moeilijk te realiseren zijn.
"}},{"componentType":"linkList","componentStyle":"default","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/sector/public","text":"Public"},{"url":"/zakelijk/sector/public/vooruitzicht-woningcorporaties","text":"Actueel vooruitzicht Woningcorporaties"},{"url":"/zakelijk/sector/public/outlook-public-sector-en-non-profit","text":"Actueel vooruitzicht Overheid, Onderwijs en Kinderopvang"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Jan Willem Spijkman","intro":"Sector Banker Public & Healthcare","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/72c18059-f71d-4a60-9bd5-3c5d6fe4ce88/Jan-Willem-Spijkman","type":"image","width":4023,"original":"https://assets.ing.com/m/d132bcf68ee35aac/original/Jan-Willem-Spijkman.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/public/jan-willem-spijkman"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"ING & Duurzaamheid","richBody":{"value":"De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.
"}}]}}}