De meeste ouderenzorgorganisaties zijn bezig met hun strategische vastgoedplannen. Zij kunnen dat niet alleen. Er ligt ook een taak voor woningbouwcorporaties als het gaat om de sociale huisvesting van ouderen. Ook projectontwikkelaars en beleggers kunnen een grotere rol spelen in de ontwikkeling van geclusterd vastgoed voor ouderen. Door samenwerking in de regio, juist ook met gemeenten die een visie hebben op wonen en zorg, kan het verzorgingshuis van de toekomst verder ontwikkeld worden.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Waar staan we nu?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Laten we beginnen met de ouderenzorgorganisaties zelf. Zij hebben de handschoen opgepakt en zijn zich bewust van de noodzaak om goede huisvesting te bieden, zowel in het verpleeghuis, als de appartementen daaromheen, waar ouderen zelf huren en zorg krijgen. Uitgangspunt is en blijft, dat je ergens woont. Dat is je thuis! Als je ondersteuning nodig hebt dan krijg je die, zowel in het eigen appartement als in het verpleeghuis. Niet bij alle Verpleging-, Verzorging- en Thuiszorgorganisaties (de VVT) is de financiële polsstok lang genoeg om al dat nieuwe of vernieuwde vastgoed zelf op de balans te nemen. Zij zoeken de samenwerking, met woningcorporaties, projectontwikkelaars en beleggers.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Woningcorporaties, projectontwikkelaars en beleggers"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Corporaties richten zich op de sociale huur: appartementen met een huur tot de liberalisatiegrens. Helaas hebben de corporaties een beperkte investeringsruimte. De verhuurdersheffing is weliswaar afgeschaft, toch is de belastingdruk hoog. Er zijn meer doelgroepen die willen wonen, zoals afgesproken in de prestatiecontracten met gemeenten. Corporaties zullen keuzes moeten maken, welke investeringen ze wel en niet gaan oppakken. Corporaties zijn inmiddels actief in het middenhuur segment. Dit biedt zeker nieuwe kansen, ook als het gaat om huisvesting voor ouderen.
Projectontwikkelaars en beleggers doen zaken met de VVT, maar nog maar in beperkte mate. Vaker zien we van hen projecten met nieuwe toetreders in de zorg, die zich met name richten op kleinschalig wonen (psychogeriatrie) op basis van een Persoonsgebonden budget (PGB o.b.v. de wet langdurige zorg), of zoals je steeds meer ziet een Volledig Pakket Thuis (VPT ook o.b.v. de wet langdurige zorg).
Er worden zeker veel appartementen bijgebouwd. Ook worden er nog steeds oude kantoorpanden in de binnenstad omgetoverd tot huurappartementen. Maar zijn deze ook geschikt voor ouderen die zorg en diensten nodig (gaan) hebben? In de vrije huursector is het aanbod beperkt en duur. Er zou echt heel veel meer gebouwd moeten gaan worden voor ouderen met alleen AOW of met een klein pensioen. De rendementen die gevraagd worden in de vrije sector zijn te hoog, waardoor veel ouderen niet kunnen (gaan) huren. Door het tekort aan zorgmedewerkers wordt het steeds meer van belang om zorgappartementen dicht bij zorgcentra te realiseren, zodat ouderenzorgorganisaties beter de zorg kunnen plannen en inzetten.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"De VVT als regisseur"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"VVT-instellingen, woningcorporaties, beleggers, bouwers en de gemeente zouden per regio moeten kijken naar de woon- en zorgvisie, de demografische ontwikkeling en de gevolgen die dat heeft voor bouwopgave de komende jaren. Als het dan gaat om het wonen voor ouderen zullen er voldoende betaalbare appartementen moeten komen in de nabijheid van zorgcentra, waar zorg en diensten beschikbaar zijn. Niet alleen kleinschalig, zoals hier en daar een hofje van 15 woninkjes, verspreid in de wijk, maar ook grootschalig, waardoor ook in de toekomst de zorg kan worden geboden die nodig is. Gezien de vergrijzing die op ons afkomt is dit onvermijdelijk. We moeten op zoek naar haalbare en betaalbare oplossingen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Tot slot"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ouderen hebben het recht om thuis te blijven wonen en een zinvol leven te leiden in een veilige omgeving, met voldoende privacy, maar ook samen met gelijkgestemden, waar reuring is als je wilt en rust als je dat nodig hebt. Je eigen appartement, waar je je thuis voelt met zorg en diensten dichtbij en de zekerheid dat je goede zorg krijgt als het veel slechter met je gaat. Daar ga je voor. Dat alles moet wel betaalbaar zijn, ook als je maar een klein pensioen hebt.
"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/sector/healthcare","text":"Healthcare"},{"url":"/zakelijk/sector/healthcare/vooruitzicht-health","text":"Actueel vooruitzicht Zorgsector"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Jan Willem Spijkman","intro":"Sector Banker Public & Healthcare","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/72c18059-f71d-4a60-9bd5-3c5d6fe4ce88/Jan-Willem-Spijkman","type":"image","width":4023,"original":"https://assets.ing.com/m/d132bcf68ee35aac/original/Jan-Willem-Spijkman.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/healthcare/jan-willem-spijkman"}}]}]},"legalZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"ING & Duurzaamheid","richBody":{"value":"De samenleving is in transitie naar een economie met weinig CO2-uitstoot. Dat geldt zowel voor onze klanten als voor ING. We financieren veel duurzame activiteiten, maar we financieren er nog altijd meer die dat niet zijn. Bekijk de vooruitgang die we boeken op ing.com/climate.
"}}]}}}