{"type":"document","data":{"id":"3abe0761-691e-429f-a4e7-9fe00c9678c2","localeString":"nl-NL","publishDate":"2026-03-31T14:22:43.465+02:00","contentType":"onecms:editorialPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Technologie in de vastgoedsector: PropTech verlaagt risico's en verhoogt waarde volgens #ING econoom @mauricevansante"},"mainHeaderZone":{"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"title":"PropTech verlaagt risico’s en verhoogt de waarde","subtitle":"Technologie breekt de vastgoedsector open","body":"Digitalisering staat in de vastgoedsector nog in de kinderschoenen, maar nieuwe technologische toepassingen (onder de naam PropTech) zullen innovatie een impuls geven. PropTech maakt de vastgoedmarkt vooral transparanter. Dankzij bijvoorbeeld big data is de waarde van panden beter te bepalen en neemt het risico voor beleggers af; sensoren zorgen voor een optimaler gebruik van panden en betere energieprestaties. Dit verhoogt naar verwachting de waarde."},"backLink":{"textLink":{"url":"/zakelijk/sector/building-and-construction","text":"Building & Construction"}},"date":"2018-06-19","readingTime":5,"authorInfo":{"authorName":"Maurice van Sante","jobTitle":"Econoom Bouw","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/6c5f4630-37de-4e08-96fb-dd18311b47c4/Maurice-van-Sante-500x500px","type":"image","width":858,"altTextNL":"Maurice van Sante","original":"https://assets.ing.com/m/483d9839ba7ba429/original/Maurice-van-Sante-500x500px.jpg","extension":"jpg"}}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Dit concludeert het ING Economisch Bureau in een vandaag gepubliceerde studie naar de gevolgen van nieuwe technologieën op de vastgoedsector. Het Economisch Bureau heeft het onderzoek uitgevoerd in aanloop naar de MIPIM PropTech Vastgoedbeurs in Parijs.

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/1bed8c3f-490f-4907-ba6d-91e361d8767d/proptech-html-plaatje1_tcm162-148606","original":"https://assets.ing.com/m/318446a4f7f3153d/original/proptech-html-plaatje1_tcm162-148606.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Vastgoedmarkt nog nauwelijks digitaal","richBody":{"value":"

De vastgoedsector staat tot nu toe niet bekend als innovatief. Dat blijkt onder meer uit het feit dat een koper of huurder zich vaak wel online oriënteert voor een nieuwe woning, maar de rest van de transactie offline doorloopt. Op basis van bijna 24.000 respondenten van de ING Vraag van Vandaag blijkt dat slechts 2% van de consumenten hun koop/ of huurcontract digitaal ondertekende.

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/818d08b8-0039-4b2c-99ce-8c49647c493d/proptech-html-plaatje2_tcm162-148607","original":"https://assets.ing.com/m/6ce0ade608432a2e/original/proptech-html-plaatje2_tcm162-148607.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Belemmeringen voor innovatie in vastgoed","richBody":{"value":"

De groei van de arbeidsproductiviteit in de sector heeft lange tijd stilgestaan. In vergelijking tot andere sectoren wordt nauwelijks geïnvesteerd in onderzoek en ontwikkeling. Belangrijke verklaringen daarvoor zijn:-Lange levensduur van vastgoed: nieuwe technologieën vervangen daardoor maar langzaam de oude.-Kapitaalintensief: Dit maakt het toetreden van startende ondernemers met een goed idee moeilijk. -Niet transparante markt: Ieder vastgoedobject is anders en er is relatief weinig openbare informatie beschikbaar. Daardoor is er minder directe concurrentie op de vastgoedmarkt en dat verlaagt de urgentie om te innoveren. 

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/b796f167-ba50-4078-9bee-53627cce1051/Vastgoedsector-investeert-nauwelijks-in-R-D_tcm162-148608","original":"https://assets.ing.com/m/2066c9a7b5836572/original/Vastgoedsector-investeert-nauwelijks-in-R-D_tcm162-148608.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Nieuwe technologieën stimuleren innovatie","richBody":{"value":"

Dankzij nieuwe technologieën (zoals bijvoorbeeld sensoren, big data en data analytics) kan de vastgoedsector nu wel makkelijker innoveren. Onder de naam PropTech zijn er nieuwe technologische toepassingen mogelijk. Investeringen in PropTech-bedrijven zijn dit decennium vertienvoudigd en de verwachting is dat deze de komende jaren verder toenemen.

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d649e872-be47-4b8b-8958-7c506b8ba140/Flinke-toename-van-investeringen-in-PropTech-bedrijven_tcm162-148609","original":"https://assets.ing.com/m/3792c6f120cd1cc5/original/Flinke-toename-van-investeringen-in-PropTech-bedrijven_tcm162-148609.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Transparanter, een betere bezetting en extra services","richBody":{"value":"

PropTech maakt vastgoed vooral transparanter. Verdere ontwikkeling van digitale marktplatformen voor vastgoed zorgen ervoor dat marktpartijen elkaar eenvoudiger vinden. Daardoor dalen de transactiekosten en de waarde van panden is door data analytics steeds beter te bepalen. De bezetting van bijvoorbeeld kantoorpanden verbetert door beter inzicht in het gebruik door sensoren. Door middel van een app zijn vrije werkplekken eenvoudiger te vinden. Tot slot is winst te behalen bij het digitaliseren van het administratieve proces.

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ed270b3c-f314-428e-809f-7c2aa64c5bf1/Klantreis-van-huurder-wordt-steeds-digitaler_tcm162-148610","original":"https://assets.ing.com/m/13916d4285f9b3f5/original/Klantreis-van-huurder-wordt-steeds-digitaler_tcm162-148610.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Kans op hogere waarde door PropTech","richBody":{"value":"

PropTech kan uiteindelijk de waarde van vastgoed verhogen door:-Hogere huuropbrengsten doordat de huurder bereid is een hogere prijs per m2 te betalen dankzij de hogere kwaliteit van het pand, mogelijkheden tot efficiëntere bezetting en lagere energielasten. -Lager risico voor vastgoedbeleggers. Big data verbeteren de waardebepaling van vastgoed. Bovendien neemt de liquiditeit van vastgoed toe door verdere ontwikkeling van platformen. Ten slotte verlagen Smart Buildings de kans op leegstand, omdat deze gebouwen aantrekkelijker zijn voor huurders.

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f29a3ef6-63b7-4651-91af-fd4ac7c5dc92/Hogere-waarde-vastgoed_tcm162-148611","original":"https://assets.ing.com/m/1e29e6af91aa91c5/original/Hogere-waarde-vastgoed_tcm162-148611.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Gebruikers profiteren, makelaars in het nauw","richBody":{"value":"

Zetten we alle nieuwe PropTech-toepassingen op een rijtje, dan blijkt dat vooral gebruikers profiteren. Een Smart Building voldoet beter aan hun wensen en stelt hun in staat de bezetting beter te regelen. Verhuurplatformen maken kortere huurperiodes en lagere transactiekosten mogelijk. De traditionele rol van de makelaar staat daardoor onder druk. Platformen kunnen deze rol verder digitaliseren en overnemen.

"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/24ea88a5-9903-4a62-850f-9c736c82e88f/Vooral-de-gebruikers-profiteren_tcm162-148612","original":"https://assets.ing.com/m/35e5aa70dfcbae4c/original/Vooral-de-gebruikers-profiteren_tcm162-148612.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Van beleggen in stenen naar ondernemen","richBody":{"value":"

Om goed aan te sluiten op de veranderende vraag en de mogelijkheden die PropTech bieden, zullen vastgoedbeleggers steeds meer gaan lijken op ondernemers. Hij kijkt dan naar meer dingen dan de waarde van het pand, looptijd van het huurcontract en kredietwaardigheid van de huurder”. Een vastgoedondernemer heeft een business model waarmee hij meerwaarde creëert en zorgt voor een blijvende vraag naar zijn “Space as a Service”.

"},"textLinks":[{"url":"https://assets.ing.com/m/9099e4b2d78a24ad/original/ING_EBZ_PropTech-Technologie_in_de_vastgoedsector-juni_2018.pdf","text":"Bekijk de gehele publicatie (PDF)"},{"url":"https://assets.ing.com/m/879cbbb5c7930fa2/original/ING_EBZ_PropTech-Technlogy_in_the_real_estate_sector-June_2018.pdf","text":"Read the report in English (PDF)"}],"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/0e74b101-113e-46e8-b020-8bc171dca6af/Van-beleggen-in-stenen-naar-beleggen_tcm162-148613","original":"https://assets.ing.com/m/70d16c06be97aea6/original/Van-beleggen-in-stenen-naar-beleggen_tcm162-148613.png","extension":"png"}},{"componentType":"paragraph","title":"Meer weten?","richBody":{"value":"

Onze publicaties over bouw en onroerend goed.

"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Disclaimer","richBody":{"value":"
Deze publicatie is opgesteld door de ‘Economic and Financial Analysis Division’ van ING Bank N.V. (‘‘ING’’) en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om er voor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/. De tekst is afgesloten op 18 juni 2018.
Analist: Maurice van Sante
E-mail adres: Maurice.van.Sante@ing.com
"}}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]}}}