Het is niet altijd eenvoudig een bedrijfspand te vinden dat gelegen is op de juiste locatie en dat voldoende ruimte biedt, nu en voor de toekomst. En niet te vergeten moet het pand ook voldoen aan je financiële mogelijkheden.
Naast de aanschaf van het pand moet je er ook rekening mee houden dat je een deel van de investering zelf moet financieren. Bij ING is dat 10% tot 30% van de waarde van het pand. Vaak heb je daarnaast nog kosten voor zaken als de inrichting, eventueel extra voorraden, verhuiskosten en als je groeit, extra personeel.
Als je een bedrijfspand wilt kopen, kun je dat op verschillende manieren financieren. Misschien zijn de zaken de laatste tijd zo goed gegaan dat je het pand helemaal met eigen geld kunt betalen. Meestal zal je echter aankloppen bij de bank voor een bedrijfshypotheek. Dat is een 'normale' zakelijke lening, maar dan voor een bedrijfspand. In veel gevallen zal de bank niet het hele pand willen financieren, maar wordt verwacht dat jij als ondernemer ook een deel van de koopsom op tafel legt.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Voordelen en nadelen van bedrijfspand financieren met eigen vermogen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als je genoeg geld hebt, kun je overwegen om het gehele pand zelf te financieren. Een investering in stenen kan meer waard worden op de langere termijn en levert dan wellicht meer op dan de rente op een spaarrekening of deposito. Bovendien hoef je je geen zorgen meer te maken over maandelijkse hypotheeklasten.
Er kleven echter ook nadelen aan een volledige financiering met eigen vermogen. Het geld dat je in het bedrijfspand steekt, kun je namelijk niet zo snel meer uit die stenen halen. Misschien komt er een prachtige kans voorbij voor een uitbreiding van jouw bedrijf of kun je een andere onderneming overnemen. Het is altijd verstandig om als onderneming geld achter de hand te hebben voor dit soort onvoorziene omstandigheden.
"}},{"componentType":"testimonial","testimonialList":[{"authorInfo":{"authorName":"Stefan van Falier","jobTitle":"KiFa Moments","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/272459ff-dba4-4295-aaea-eaf59182481a/Stefan-van-Falier-Testimonialfoto","type":"image","width":772,"altTextNL":"Stefan van Falier","original":"https://assets.ing.com/m/5d39059b33a8feff/original/Stefan-van-Falier-Testimonialfoto.jpg","extension":"jpg"}},"testimonialText":{"body":"We hadden na elkaar uitgesproken dat we voor ons 40ste een eigen bedrijfspand wilden hebben","textLink":{"text":"Lees het hele verhaal"}}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Bank zal in de meeste gevallen 70 tot 90% van de marktwaarde financieren"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Een bank is in de meeste gevallen bereid om 70 tot 90% van de financiering van een pand op zich te nemen. In uitzonderlijke gevallen is zelf een financiering van 100% mogelijk. Daarbij zal een bank kijken naar de resultaten van jouw onderneming, toekomstprognoses en het pand dat je wilt gaan kopen. Zo schat de bank bijvoorbeeld in hoe groot de kans is dat dit pand zonder problemen weer verkocht kan worden in de toekomst. Daarbij speelt onder meer het energielabel van het pand een rol. Zo’n volledige financiering lijkt een prettig vooruitzicht omdat je dan als ondernemer geen eigen geld mee hoeft te nemen. Toch heeft het deels financieren met eigen geld ook wel degelijk voordelen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"(Deels) financieren met eigen geld drukt de maandlasten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Het belangrijkste voordeel van deels financieren met eigen vermogen is uiteraard dat het de hypotheeklasten drukt. Dat betekent iedere maand minder uitgaven aan de hypotheek voor jouw onderneming. Met de aflossingen bereik je ook eerder het moment dat het pand ook echt van jou wordt. Neem bovendien in de afweging mee wat het alternatief is voor jouw eigen kapitaal. Op een spaarrekening levert het geld weinig op tegenwoordig en andere beleggingen kunnen risico’s met zich meebrengen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Rente en looptijd van een bedrijfshypotheek"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"In de meeste gevallen zal een bedrijfshypotheek afgesloten worden in de vorm van een rentevastlening. Hierbij kun je zelf bepalen voor welke periode je de rente op jouw lening vast wilt zetten. De maximale rentevastlooptijd bij ING is 10 jaar. De aflossing van je lening kun je vaak uitsmeren over een periode van 20 jaar of langer. De hoogte van de rente voor een bedrijfshypotheek is afhankelijk van een aantal factoren. Zo zal de bank kijken naar het risicoprofiel van jouw onderneming en de zekerheden die je kunt afgeven. Daarnaast is de rente afhankelijk van de rentevaste periode die je kiest.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Bedrijfspand kopen met jouw bv kan fiscaal aantrekkelijk zijn"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ben je directeur-grootaandeelhouder van een bv? Dan heb je de keuze om het pand in privé te kopen of via de bv. In veel gevallen zal het fiscaal aantrekkelijker zijn om het pand via jouw bv aan te schaffen. Toch is het verstandig om hierover advies in te winnen omdat jouw persoonlijke omstandigheden bij deze keuze een grote rol spelen. Bij de Belastingdienst vind je uitleg over de gevolgen van jouw keuze.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Denk aan de overdrachtsbelasting, investeringsaftrek en btw-vrijstelling"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wie een onroerend goed, zoals een bedrijfspand, koopt, krijgt te maken met de overdrachtsbelasting. In principe betaal je 8% overdrachtsbelasting wanneer je een bedrijfspand koopt. Omdat de aankoop van een bedrijfspand ook een investering is, kom je mogelijk in aanmerking voor investeringsaftrek. Dat is deels ook afhankelijk van de manier waarop je het pand gaat gebruiken. Is het pand dat je wilt kopen langer dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen? Dan is de levering van het pand vrijgesteld van btw. Als je een nieuw pand koopt of een pand dat minder dan 2 jaar geleden in gebruik is genomen, moet je wel btw betalen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat komt er nog meer bij kijken?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De aankoop van een bedrijfspand is voor veel ondernemers een behoorlijke stap. Vergeet in ieder geval de volgende zaken niet:
Zakelijke financiering berekenen? Vind snel en simpel de zakelijke lening die past bij jouw onderneming en krijg binnen 1 minuut inzicht in je maandlasten en rente.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Meer weten over de bedrijfshypotheek?
Een zakelijke hypotheek (ofwel zakelijke lening) is een lening voor ondernemers om een pand, een verbouwing of grond te financieren. Een bedrijfshypotheek sluit je over het algemeen af voor een periode van maximaal 20 jaar en tot maximaal 90% van de waarde van het bedrijfspand.