Een zakelijke vastgoedhypotheek werkt hetzelfde als een hypotheek voor een woning. Het verschil is dat je een pand koopt waar je werkt. De hypotheekvoorwaarden zijn daarop aangepast.Je kunt bij ons terecht voor het financieren van je bedrijfspand als je bijvoorbeeld:
Als je veel vermogen hebt opgebouwd, kan je de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand financieren uit het eigen vermogen van je onderneming. Maar meestal is het handiger om dit te financieren met vreemd vermogen. Bijvoorbeeld in de vorm van een bedrijfshypotheek. Dit is een zakelijke lening op maat voor de aanschaf van een bedrijfspand.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Lineair aflossen & steeds minder rente betalen
Een zakelijke vastgoedhypotheek werkt hetzelfde als de hypotheek die veel Nederlanders voor hun eigen woning hebben afgesloten. Het verschil is dat de hypotheek is bedoeld voor een pand waar je werkt. De hypotheekvoorwaarden zijn daarop aangepast. Bij ING los je lineair af op je zakelijke vastgoedhypotheek: je betaalt een vast bedrag aan aflossing per maand, zodat je steeds minder rente betaalt. Dit betekent dat je totale maandlasten gedurende de looptijd dalen.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Looptijd","richBody":{"value":"Voor je zakelijke hypotheek kun je verschillende looptijden afspreken, met een minimum looptijd van 5 jaar. Een bedrijfshypotheek bij ING heeft:
De looptijd stel je vast in overleg met onze adviseurs.
"}},{"title":"Rentetarieven","richBody":{"value":"De hoogte van de rente voor een bedrijfshypotheek is afhankelijk van een aantal factoren. Zo kijken we naar het risicoprofiel van jouw onderneming en de zekerheden die je kunt afgeven. Daarnaast is de rente afhankelijk van de rentevaste periode die je kiest. bekijk onze actuele zakelijke rente hier.
"}},{"title":"Eigen inbreng","richBody":{"value":"Voor een zakelijke hypotheek is meestal een eigen inleg verplicht. De hoogte hiervan is een percentage van de investering in combinatie met de zekerheden die je kunt afgeven. Dit komt meestal neer op 10% - 30% van het te financieren bedrag. In uitzonderlijke gevallen kun je ook een bedrijfshypotheek zonder eigen geld afsluiten, bijvoorbeeld wanneer je onderpand veel meer waard is dan het totaal dat je door de bank wilt laten financieren.
Het belangrijkste voordeel van deels financieren met eigen vermogen is dat het je hypotheeklasten verlaagt. Dat betekent iedere maand minder uitgaven aan de hypotheek voor jouw onderneming. Zo bereik je ook eerder het moment dat het pand echt van jou wordt.
"}},{"title":"Voorwaarden","richBody":{"value":"De maandelijkse kosten van je bedrijfshypotheek zijn voor het grootste deel afhankelijk van de rente die bij jouw zakelijke hypotheek hoort. Daarnaast heb je te maken met eenmalige kosten (m.u.v. de premie voor je opstalverzekering) die komen kijken bij het afsluiten van de lening.
|
|
|
|
Tip: Deze kosten zijn onbelast en kan je voor de belasting opvoeren als bedrijfskosten.
"}},{"title":"Risico's","richBody":{"value":"Het aankopen van een bedrijfspand brengt een aantal risico's met zich mee:
Met een zakelijke lening kan je investeren in kansen voor je bedrijf. Maar er zijn ook risico’s. We hebben de meest voorkomende risico’s op een rij gezet. Dit is geen volledig overzicht. Belangrijk: laat je altijd goed informeren door een (ING-)adviseur.
1. Je situatie kan veranderen, waardoor je niet meer aan je verplichtingen kunt voldoen. Als de financiële positie van jou of van je onderneming in gevaar komt door een verminderd economisch klimaat of tegenvallende resultaten, en je daardoor je verplichtingen aan ING niet meer kunt nakomen, dan kunnen we ervoor kiezen om je te laten begeleiden door de afdeling Intensief Beheer.
2. Je rente kan veranderen. Bij een variabele rente kan de rente veranderen. Als de marktrente stijgt, dan stijgt jouw rente mee. Daardoor moet je meer rente betalen dan in de voorgaande periode. Heb je een rente met een afgesproken looptijd en ga je verlengen? Dan wordt er een nieuw rentetarief vastgesteld. Het kan betekenen dat de lasten dan hoger of lager uitvallen.
Bij een Euribor Optimaal Lening met variabele Euribor rente kan de rente variëren. Je rente kan bijvoorbeeld in de ene periode hoger zijn dan in de andere periode. Als de rente stijgt in de markt, dan stijgt je rente mee en betekent dit dat je meer geld kwijt bent aan rente ten opzichte van de voorgaande periode.
Kies je bij de aankoop van je bedrijfspand voor een kortere rentelooptijd van 5 jaar? Dan stellen we na 5 jaar een nieuw rentetarief vast. De rente van de nieuwe looptijd kan hoger of lager zijn dan de rente die je gewend was te betalen. Het kan betekenen dat de lasten dan hoger of lager zullen zijn.
3. Je kunt te maken krijgen met extra kosten. Het kan voorkomen dat er aanvullende voorwaarden gesteld worden die extra kosten met zich meebrengen. Denk bijvoorbeeld aan taxatiekosten. Die zijn altijd terug te vinden in de voorwaarden van je offerte.
4. Je onderneming kan veranderen. De situatie van je onderneming kan veranderen. Dat kan gevolgen hebben voor het krediet. Stel dat je gaat uitbreiden en aanvullend krediet aanvraagt. Wij gaan dan beoordelen of je in aanmerking komt voor het aanvullend krediet. Daarbij bekijken we of je financiële lasten passen bij de nieuwe situatie van je onderneming.
"}},{"title":"Algemene Kredietvoorwaarden van ING","richBody":{"value":"
Als je een bedrijfshypotheek afsluit, is het belangrijk dat je weet waar je aan toe bent. Dat lees je in de Algemene Kredietvoorwaarden. Deze voorwaarden gelden voor iedereen. Daarnaast zijn er aanvullende voorwaarden die voor iedere onderneming anders zijn. Deze voorwaarden staan in de offerte die je ontvangt nadat je aanvraag positief is beoordeeld.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Financieringsopties voor jouw bedrijfspand"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Zakelijke lening","intro":"Voor de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/b56efd55-6288-462a-b781-29ba9d799f6d/Productfeatures-SVG-illustration-why-a-loan","type":"image","width":224,"altTextEN":"\"\"","altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/25015a66429b9831/original/Productfeatures-SVG-illustration-why-a-loan.png","extension":"png"},"link":{"url":"/zakelijk/financieren/zakelijke-lening"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Groenfinanciering","intro":"Voor duurzame panden of investeringen in verduurzaming","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/a0490400-dbf5-4bb9-b5a4-5e9cff03772e/Man-hugging-world-sustainable-spot","type":"image","width":160,"original":"https://assets.ing.com/m/43c0eff77da7c995/original/Man-hugging-world-sustainable-spot.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/duurzaam-ondernemen/groenfinanciering"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kost een bedrijfshypotheek?"},{"componentType":"feature","featureName":"orientation-tool-simple"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Zo werkt het aanvraagproces"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""},"video":{"type":"video","originalUrl":"https://assets.ing.com/m/4d32a080457e9969/original/Uitleg-aanvraagproces.mp4","videoPreviewURLs":["https://assets.ing.com/asset/49875bb2-65f8-49d0-8cf5-1b7630fed68d/1080p/Uitleg-aanvraagproces.mp4","https://assets.ing.com/asset/49875bb2-65f8-49d0-8cf5-1b7630fed68d/480p/Uitleg-aanvraagproces.mp4","https://assets.ing.com/asset/49875bb2-65f8-49d0-8cf5-1b7630fed68d/mp4/Uitleg-aanvraagproces.mp4","https://assets.ing.com/asset/49875bb2-65f8-49d0-8cf5-1b7630fed68d/720p/Uitleg-aanvraagproces.mp4"],"thumbnails":{"mini":"https://assets.ing.com/m/4d32a080457e9969/mini-Uitleg-aanvraagproces.jpg","webimage":"https://assets.ing.com/m/4d32a080457e9969/webimage-Uitleg-aanvraagproces.jpg","thul":"https://assets.ing.com/m/4d32a080457e9969/thul-Uitleg-aanvraagproces.jpg"},"extension":["mp4"]}},{"componentType":"applicationProcess","steps":{"stepList":[{"title":"Bereken je maandbedrag","body":"Bereken binnen 1 minuut wat een zakelijke lening kost via de ING Quick Check.","textLink":{"url":"/zakelijk/financieren/berekening","text":"ING Quick Check"}},{"title":"Start je aanvraag","body":"In 5 minuten heb je jouw financiering aangevraagd. Vaak zonder jaarcijfers."},{"title":"Ontvang je aanbod","body":"Na je aanvraag ontvang je direct een vrijblijvend aanbod, of nemen wij binnen 2 werkdagen contact met je op."},{"title":"Ontvang je financiering","body":"Tevreden met het aanbod? Teken dan direct je offerte digitaal. Binnen 2 werkdagen is je financiering beschikbaar."}]}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Een bedrijfshypotheek aanvragen"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Voor ING klanten","intro":"Vraag direct je hypotheek aan via Mijn ING Zakelijk","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/3e67fcbd-690b-4df7-aa1a-5c06ea90e2f3/Login_outline_orange_RGB","type":"image","width":267,"original":"https://assets.ing.com/m/7aad0a5426549549/original/Login_outline_orange_RGB.png","extension":"png"},"link":{"url":"https://mijnzakelijk.ing.nl/banking/business-lending/request-lending?EW=true"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Nog geen klant bij ING?","intro":"Geen probleem! Start je aanvraag via de ING Quick Check","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/b42bcf7f-4ef3-4bb2-9cb8-1ff68f306559/Functionalities-Filter_Outline","type":"image","width":32,"altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/3b1df0b0923bacd4/original/Functionalities-Filter_Outline.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/financieren/berekening"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat andere ondernemers vragen over het aanschaffen van een bedrijfspand"},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Hoe werkt het passeren van de bedrijfshypotheek","richBody":{"value":"ING is in de meeste gevallen bereid om 70 tot 90% van de financiering van een pand op zich te nemen. In uitzonderlijke gevallen is zelf een financiering van 100% mogelijk. Daarbij kijken we naar de resultaten van jouw onderneming, toekomstprognoses en het pand dat je wilt gaan kopen. Zo schat de bank bijvoorbeeld in hoe groot de kans is dat dit pand zonder problemen weer verkocht kan worden in de toekomst. Daarbij speelt onder meer het energielabel van het pand een rol.
"}},{"title":"Waar moet ik rekening mee houden bij aankoop van een bedrijfspand?","richBody":{"value":"De aankoop van een bedrijfspand is voor veel ondernemers een behoorlijk stap. Vergeet in ieder geval de volgende zaken niet:
De maximale hoogte van de bedrijfshypotheek die je kunt krijgen is afhankelijk van verschillende onderdelen van je aanvraag:
Ja, voor het aanvragen van een bedrijfshypotheek voor de aanschaf van een bedrijfspand hebben wij een taxatierapport nodig. Een van onze adviseurs neemt na je aanvraag contact met je op om dit verder toe te lichten.
"}},{"title":"Kan ik mijn bedrijfspand ook verzekeren?","richBody":{"value":"Jazeker! Met de ING Bedrijfsgebouwverzekering, ook wel opstalverzekering zakelijk genoemd, verzeker jij je bedrijf tegen de financiële gevolgen van schade. Bescherm je bedrijfspand in geval van bijvoorbeeld storm, brand of inbraak.
"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/verzekeren/bedrijfsgebouwverzekering","text":"ING Bedrijfsgebouwverzekering"}]}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Zakelijke lening","intro":"Bekijk alle productvoorwaarden van een zakelijke lening van ING","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/9230839f-8ba6-4663-b532-83cad9ba17fa/Young-man-holding-design-plans-inside-a-construction-site","type":"image","width":5700,"altTextEN":"Young man holding design plans inside a construction site","altTextNL":"Young man holding design plans inside a construction site","original":"https://assets.ing.com/m/5ad566db184da894/original/Young-man-holding-design-plans-inside-a-construction-site.JPG","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/financieren/zakelijke-lening"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Financiering aanvragen","intro":"Bekijk onze zakelijke financieringsopties voor jouw bedrijf","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d130b0d7-8469-4d07-a67a-43b4b4e281a1/Overhead-view-of-a-person-standing-at-the-cash-register-with-a-notepad-and-a-phone-with-the-ING-mobile-app-open-on-the-screen","type":"image","width":5616,"original":"https://assets.ing.com/m/31673aaf98e90c3c/original/Overhead-view-of-a-person-standing-at-the-cash-register-with-a-notepad-and-a-phone-with-the-ING-mobile-app-open-on-the-screen.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/financieren"}}]},{"componentType":"linkList","linkListCTA":{"textLink":{"text":"Meer info"}},"iconTitle":{"icon":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/e2274273-96dc-48a1-9c2c-17f9311aed5e/Feedback-Light_Bulb_Outline","type":"image","width":32,"altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/6c2465a2e1603f5f/original/Feedback-Light_Bulb_Outline.svg","extension":"svg"},"title":"Bekijk ook"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/financieren/financiering-wijzigen","text":"Een lopende financiering wijzigen"},{"url":"/zakelijk/financieren/zakelijke-lening/tarieven","text":"Actuele rentes zakelijke financieringen"},{"url":"/zakelijk/financieren/gedragscode-kleinzakelijke-financiering","text":"Gedragscode Kleinzakelijke Financiering"},{"url":"/zakelijk/financieren/zakelijke-lening/5-tips-voor-een-succesvolle-financieringsaanvraag","text":"Tips voor een succesvolle aanvraag"},{"url":"/zakelijk/financieren/zakelijke-lening/beoordeling-van-een-financieringsverzoek","text":"Beoordelingscriteria: waar let ING op?"},{"url":"/zakelijk/financieren/overige-mogelijkheden/hulp-bij-financiering-aanvragen","text":"Je aanvraag uitbesteden?"}]}]}}}