Je hebt een mooi pand op het oog dat je wilt verhuren. Dat zou een interessante belegging kunnen zijn. Als je het pand kunt verhuren als woonruimte, kantoor, bedrijf of winkel, zou het goed kunnen gaan renderen. Het is een aanlokkelijk idee dat de huurinkomsten elke maand binnenkomen, merk ik geregeld als ik gesprekken voer met mensen die een beleggingspand op het oog hebben. Investeren in stenen kan inderdaad een goede belegging zijn. Maar de praktijk is soms weerbarstig. Huurders zijn ook gewoon mensen. Wat doe je als iemand de huur niet betaalt? Of overlast veroorzaakt? Of het pand verwaarloost?
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Ken je rechten als verhuurder","richBody":{"value":"Huurders zijn in Nederland goed beschermd. Het is daarom ook goed om te weten welke rechten en plichten een verhuurder heeft. Het huurcontract is ook zeker iets om bij stil te staan. Er zijn online veel standaard-huurcontracten te vinden. Lees deze wel altijd kritisch door. Zijn ze ook toegesneden op jouw specifieke situatie? Zo heb je voor verhuur aan zakelijke partijen een ander type contract nodig dan voor een particuliere huurder. Twijfel je over punten in het huurcontract? Dan kun je advies inwinnen bij een verhuurmakelaar of een jurist.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Buffer voor onderhoud en leegstand","richBody":{"value":"Een pand heeft natuurlijk ook onderhoud nodig. Het is daarom verstandig om zeker 20 procent van de huurinkomsten hiervoor opzij te zetten. Heb je een pand dat ouder is dan 20 jaar, dan adviseren we om minstens 25% te reserveren. Zo heb je altijd een financiële buffer om de onderhoudskosten op te vangen. Zo’n buffer is ook handig op het moment dat er even geen huurder is. Beleggers houden niet altijd rekening met leegstand. Als hun pand dan toch tijdelijk leeg komt te staan, kan dat als een minder prettige verrassing komen. Daarom is het goed om een ‘potje’ achter de hand te hebben.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Automatische huurverhoging","richBody":{"value":"Ik bespreek met klanten ook de mogelijkheden om de huurprijs te indexeren. In veel gevallen is het mogelijk om een automatische jaarlijkse huurverhoging door te voeren. Hiervoor moet je dan wel een indexeringsclausule in de huurovereenkomst hebben opgenomen. In de vrije sector gelden hiervoor aparte regels. Zeker iets om even over na te denken.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Laat je op weg helpen","richBody":{"value":"Heb je ook een vraag over beleggingspanden? Bel dan met mij of mijn collega’s van REF NeXt.
"},"textLinks":[{"url":"https://www.ing.nl/zakelijk/financieren/vastgoed/contact?subscrid=cmnl-perba-open-oam-kap","text":"Bel mij terug"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/financieren/vastgoed/zo-gaan-we-te-werk-bij-een-beleggingspand-hypotheek","text":"Afsluiten van een beleggingspandhypotheek"},{"url":"/zakelijk/financieren/vastgoed","text":"Een beleggingspand financieren"},{"url":"/zakelijk/financieren/vastgoed/kopen-voor-de-verhuur","text":"Beleggen in vastgoed, een eerste kennismaking"}]}]}}}