Starters steeds actiever
Starters slaagden in de afgelopen jaren steeds beter in het vinden van een koopwoning. Ondanks de krapte op woningmarkt en de slechte betaalbaarheid neemt het aantal woningaankopen door starters sterk toe. Terugtrekkende beleggers spelen hierin een grote rol. Doordat zij hun huurwoningen steeds vaker in de verkoop doen, slagen starters nu beter in het vinden van een koopwoning.
Starter heeft relatief hoger inkomen
Koopstarters hebben steeds vaker een besteedbaar huishoudinkomen dat in de hogere inkomenscategorieën valt, zo blijkt uit cijfers van het recent gepubliceerde Woon Onderzoek 2024. In 2024 had 66% van deze starters een relatief hoog inkomen*. Een duidelijke toename ten opzichte van de 57% in 2018.
En brengt steeds meer eigen geld in
Daarnaast brengen starters steeds meer eigen geld in. Gemiddeld brachten starters in 2024 volgens de NVM naar schatting zo’n € 45.000 eigen geld in. Dat was in 2020 nog zo’n € 35.000. Een stijging van meer dan 30% in vier jaar.
Toename van schenkingen door ouders
Steeds vaker worden delen van deze eigen inbreng ontvangen van de ouders of schoonouders ter ondersteuning van de aankoop van de eerste woning. Zo ontving in 2024 31% van de starters een schenking van (schoon)ouders voor de aankoop van de eerste woning, blijkt uit het Woon Onderzoek 2024. In 2021 was dat nog 19%.
Ook de hoogte van de ontvangen schenking is toegenomen. De groep starters die geld kreeg, ontving gemiddeld zo’n € 58.000 in 2024 voor de aankoop van de woning. In 2018 was dat nog zo’n € 40.000. De bedragen die starters ontvangen, lopen sterk uiteen. Van alle starters die een woning kochten, kreeg 1 op de 11 (9%) een ton of meer in 2024. Van alle koopstarters die een schenking ontvingen, kreeg ruim 1 op de 4 een ton of meer.
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f70d48a2-64bd-485f-8a5d-9d24e0093594/1-op-de-11-krijgt-ton-of-meer","original":"https://assets.ing.com/m/244bba06ffb88247/original/1-op-de-11-krijgt-ton-of-meer.svg","extension":"svg"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Voor koopstarters die geen schenking ontvangen van hun ouders is de belangrijkste reden dat hun ouders zich dit niet kunnen veroorloven, zo blijkt uit resultaten van de ING Consumer Research vorig jaar.
Schenkingen drijven huizenprijzen op
Door de hogere schenkingen kunnen sommige huishoudens meer bieden en dat drijft de huizenprijzen op. Uit wetenschappelijk onderzoek blijkt dat woningkopers die een schenking ontvangen significant meer betalen voor hetzelfde huis vergeleken met andere kopers. Ook andere woningkopers, die geen schenking kregen, verhoogden hun biedingen om te kunnen blijven concurreren. Dit prijsopdrijvende effect is het grootst in regio’s waar relatief veel kopers schenkingen ontvangen en de huizenmarkt al krap is, beargumenteren de onderzoekers.
Huishoudens die schenkingen ontvangen richten zich op hogere segment
Niet alleen bieden woningkopers met een schenking meer voor hetzelfde huis, daarnaast blijkt dat ze zich ook op hogere segmenten in de woningmarkt richten. Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat ze flink duurdere woningen kopen. Ander onderzoek toont aan dat huishoudens die schenkingen ontvingen relatief vaker woningen kochten in de opgewaardeerde buurten in steden vergeleken met huishoudens die niets ontvingen.
Schenking van ouders versterkt vermogensmechanisme op de woningmarkt
Zo speelt het vermogen van starters een steeds belangrijkere rol op de woningmarkt. Vermogen dat steeds vaker deels van ouders afkomstig is. En omdat de eigen woning een belangrijke manier is om vermogen op te bouwen, ontstaat zo een zelfversterkend effect. Vermogen is steeds vaker nodig voor een eigen woning en de woning creëert meer vermogen. Een mechanisme dat door schenkingen van ouders wordt versterkt.
*De cijfers vanuit het Woon Onderzoek zijn gebaseerd op de verhuizingen in de twee jaar voorafgaand aan het rapportagejaar.
"},"alignedImage":{"position":"bottom"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""},"alignedImage":{"position":"bottom"}},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Sander Burgers","intro":"Econoom Nederlandse woningmarkt","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d0c9edd7-61c1-4e2b-93d5-f02a05debcf7/Sander-Burgers-550x500px","type":"image","width":338,"altTextNL":"Sander Burgers","original":"https://assets.ing.com/m/2980e11647fb50c5/original/Sander-Burgers-550x500px.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/over-ing-research/auteur/sander-burgers---about-author-page"}}]},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Disclaimer","richBody":{"value":"Deze publicatie is opgesteld door de 'Economic and Financial Analysis Division' van ING Bank N.V. ("ING") en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Ook interessant"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Middeninkomens geholpen met vermogensopbouw door verkoop huurwoningen","body":"7 maart - Steeds meer huurwoningen worden te koop aangeboden. Vooral starters met middeninkomens profiteren daarvan.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f3ed4913-8619-4cd5-81dd-0757e61d68b4/DEF_tcm162-195214","type":"image","width":799,"original":"https://assets.ing.com/m/333bbc092aeff31b/original/DEF_tcm162-195214.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/middeninkomens-geholpen-met-vermogensopbouw-door-verkoop-huurwoningen"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Flink meer woningverkopen met hogere huizenprijzen in 2025","body":"15 januari - ING Research verwacht 10% meer woningverkopen in 2025 en een huizenprijsstijging van 5,5% in 2025.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/a81fd460-f747-44dc-9ea0-9af3d0b960e3/Sector-update-public-januari-2024","type":"image","width":2731,"original":"https://assets.ing.com/m/40ca539e5d4646f/original/Sector-update-public-januari-2024.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/flink-meer-woningverkopen-met-hogere-huizenprijzen-in-2025"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de woningmarkt","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/967e3f60-3834-41ee-b6a8-f0d54d490765/Savings_goals-Home_Outline","type":"image","width":32,"altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/21a823fe1ca4c141/original/Savings_goals-Home_Outline.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de Nederlandse economie","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f166203c-2322-4c95-a19b-f4d5d5d609fd/Map-Netherlands-icon","type":"image","width":312,"original":"https://assets.ing.com/m/644f5fb91126c7f1/original/Map-Netherlands-icon.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Blijf op de hoogte"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Onze publicaties in je mailbox","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ed278600-502d-4eab-b44c-b995dfb5f253/Icon-Envelope","type":"image","width":237,"original":"https://assets.ing.com/m/27711bd2f94a8e23/original/Icon-Envelope.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://ingthink.slgnt.eu/optiext/optiextension.dll?ID=PbkPn7YpYhvjrFjvTUD8S3Vav52QmkvGQm7qSxkvuviMQZuzyw35feMmO6cH6bUlOBp%2BNWCyQFeoieEKV4"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Volg ons op X","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/53b8855d-2f0c-4e52-8575-ca5457329002/Logo-X","type":"image","width":786,"original":"https://assets.ing.com/m/5d6498c19f531619/original/Logo-X.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://twitter.com/ingnl_economie"}}]}]}}}