Studenten wonen steeds vaker thuis
In de afgelopen tien jaar is het aandeel uitwonende Nederlandse hbo- en wo-studenten gedaald van 53% in 2015/2016 naar 43% in het afgelopen studiejaar. Dat blijkt uit nieuwe nieuwe cijfers van Kences, een samenwerkingsverband van studentenhuisvesters.
Voor veel studenten zijn de kosten van woonruimte de belangrijkste reden om thuis te blijven wonen. Zo geeft 44% van de thuiswonende studenten aan dat de betaalbaarheid van woonruimte de belangrijkste reden is om niet uit huis te gaan. Daarnaast zegt 19% geen geschikte woonruimte te kunnen vinden, terwijl 21% aangeeft geen behoefte te hebben om zelfstandig te wonen.
Met gemiddelde woonlasten van ongeveer 590 euro per maand (na aftrek van huurtoeslag) bedraagt de woonquote voor veel studenten zo’n 40% van hun inkomen. Voor een deel van de studenten vormt dat een te hoge financiële drempel om zelfstandig te wonen
Woningtekort drijft betaalbaarheidsproblemen
Hoewel veel studenten de hoge woonkosten als grootste belemmering ervaren, ligt daar een tekort aan woonruimte aan ten grondslag. Door de aanhoudende schaarste concurreren meer huishoudens om een beperkt aantal woningen, waardoor ook de druk op de huurmarkt groot is.
Gereguleerde studentenhuisvesting kan studenten deels tegen die marktdruk beschermen, maar ook daar schiet het aanbod tekort. Kences-leden verhuurden afgelopen studiejaar aan ongeveer 88.000 studenten een woonruimte of kamer, tegenover ruim 700.000 hbo- en wo-studenten.
Daardoor zijn veel studenten aangewezen op de reguliere huurmarkt. Vanwege de lange wachttijden in de sociale huursector, vooral in populaire studentensteden, komen zij vaak terecht in de duurdere particuliere huursector. Iets meer dan een kwart van de uitwonende studenten woont in studentenhuisvesting van aangesloten corporaties, terwijl bijna de helft huurt van particuliere verhuurders.
Op de private huurmarkt concurreren studenten niet alleen met elkaar, maar ook met starters, recent afgestudeerden en werkenden. Ook zij oefenen vraag uit op de markt en in combinatie met het beperkte aanbod leidt dat tot de geldende huurprijs op de markt. Studenten hebben daarbij vaak een minder sterke financiële positie dan andere woningzoekenden. Daardoor vallen huurwoningen voor hen relatief snel buiten bereik en noemt bijna de helft de huurprijs als te hoge drempel.
Krimpende huurvoorraad beperkt woonkansen voor studenten
Een snelle verbetering van de huisvestingskansen van studenten lijkt voorlopig onwaarschijnlijk. Het woningtekort zal voorlopig aanhouden en doordat de private huurvoorraad krimpt, neemt het aanbod van huurwoningen af en wordt de concurrentie om beschikbare huurwoningen groter. Daardoor wordt het steeds lastiger om een geschikte plek te vinden voor studenten.
De afname van het aanbod draagt daarnaast bij aan hogere huurprijzen, wat de betaalbaarheid verder verslechtert. Hoewel studentenhuisvesters aangesloten bij Kences nieuw aanbod hebben toegevoegd, was dat onvoldoende om het verlies aan woonruimte te compenseren. Per saldo is het aanbod van studentenhuisvesting in de negentien studentensteden het afgelopen jaar afgenomen.
Ook de komende jaren blijft de huurmarkt waarschijnlijk zeer krap. Verwacht wordt dat investeerders huurwoningen blijven verkopen, terwijl de toevoeging van nieuw huuraanbod achterblijft bij de afname van de huurvoorraad. Hierdoor blijft de druk op studenten die woonruimte zoeken voorlopig groot.
Hospitaverhuur kan de druk op de studentenwoningmarkt verlichten
Een van de manieren die op relatief korte termijn extra woonruimte kan opleveren, is hospitaverhuur. De Tweede Kamer behandelt momenteel een wetsvoorstel dat deze verhuurvorm aantrekkelijker moet maken. Het kabinet wil hiermee belangrijke drempels voor particuliere verhuurders wegnemen, onder meer door tijdelijke huurcontracten van maximaal vijf jaar mogelijk te maken en verhuurders meer ruimte re geven om een huurrelatie te beëindigen.
Volgens eerder overheidsonderzoek ligt het potentieel op meer dan 100.000 extra tijdelijke kamers. Hoewel onzeker is hoeveel huishoudens daadwerkelijk een kamer zullen verhuren, kan hospitaverhuur bijdragen aan een verruiming van het aanbod. Daarmee biedt de maatregel enig perspectief voor studenten die in een krappe woningmarkt naar woonruimte zoeken.
Deze publicatie is opgesteld door de 'Economic and Financial Analysis Division' van ING Bank N.V. ("ING") en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/.
"},"title":"Disclaimer"}],"componentType":"accordion"}]},"hasMacro":false,"id":"3805796f-677a-425e-8aba-ccf22914bf44","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"authorInfo":{"authorName":"Sander Burgers","image":{"altTextNL":"Sander Burgers","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/2980e11647fb50c5/original/Sander-Burgers-550x500px.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d0c9edd7-61c1-4e2b-93d5-f02a05debcf7/Sander-Burgers-550x500px","type":"image","width":338},"jobTitle":"Econoom Nederlandse huizenmarkt"},"backLink":{"textLink":{"text":"Woningmarkt","url":"/zakelijk/economie/woningmarkt"}},"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"body":"Steeds meer studenten blijven thuis wonen. Het gebrek aan woonruimte en mede daardoor hoge huren maken het voor veel studenten moeilijk om uit huis te gaan. Nu de huurvoorraad verder krimpt en alternatieven schaars blijven, lijkt een snelle verbetering voorlopig onwaarschijnlijk. De verwachte versoepeling van de regels voor hospitaverhuur biedt mogelijk enig perspectief.","title":"Minder aanbod en hogere huren houden studenten langer thuis"},"date":"2026-09-04","readingTime":5},"publishDate":"2026-09-07T09:22:46.673+02:00"}}