Meerwaarde voor energiezuinige woning flink toegenomen
In het eerste kwartaal van dit jaar bedroeg de meerwaarde van een bestaande woning met een energielabel A+ of hoger ten opzichte van dezelfde woning met een G-label naar schatting 23%*, blijkt uit recent onderzoek van Brainbay. Voor een gemiddelde woning van 113 m2 komt het prijsverschil neer op ongeveer 84.000 euro. Deze meerwaarde is substantieel groter dan drie jaar geleden. In het eerste kwartaal van 2021 was een woning met label A+ of hoger naar schatting 7% meer waard dan dezelfde woning met een G-label.
Huizenzoekers bereid extra te betalen voor energiezuinig huis
Uit het feit dat de meerwaarde voor energiezuinige woning flink is toegenomen, kunnen we afleiden dat kopers bereid zijn om extra te betalen voor een energiezuinig huis vergeleken met een paar jaar terug. Mogelijk hebben de gestegen energieprijzen voor huishoudens de voorkeur voor een energiezuinige woning vergroot. De energieprijzen liggen – ondanks de recente daling - substantieel hoger dan drie jaar geleden. Daardoor zijn energiezuinige woningen financieel aantrekkelijker geworden en willen huizenkopers er meer voor betalen.
Recente onderzoeken naar de voorkeuren van woningzoekers lijken dit te bevestigen. Woningzoekers geven aan dat het energielabel een steeds belangrijkere rol speelt bij het vinden van een geschikte woning volgens Funda. In september vorig jaar gaf ongeveer tweederde (67%) van de huizenzoekers aan het energielabel belangrijk te vinden. In maart 2022 was dat ongeveer de helft (53%).
Zo hebben de gestegen energieprijzen mogelijk de voorkeuren van huizenzoekers veranderd en de bereidheid om meer te betalen voor een energiezuinige woning vergroot.
Toegenomen meerwaarde maakt verduurzamen financieel aantrekkelijker
De toegenomen meerwaarde zorgt ervoor dat het financieel aantrekkelijker wordt om te verduurzamen. Financiële beweegredenen zijn de belangrijkste drijfveer voor veel huizenbezitters om te verduurzamen.
Kijken we naar de besparingen op de maandelijkse energierekening, dan blijkt dat het nog lang niet altijd loont voor alle huizenbezitters. Zo liet eerder onderzoek zien dat het vaak wel loont om een woning tot en met energielabel C te verduurzamen, maar dat de ‘laatste stap’ van verduurzamen tot de Bijna Energieneutraal Gebouw-normen (BENG) veel lastiger financieel rond te krijgen is.
Economisch gezien spelen niet alleen de maandlasten, maar ook de eventuele waardestijging van de woning een rol bij de beslissing om te verduurzamen. Nu de meerwaarde van een energiezuinige woning is toegenomen, kan dat een extra zetje zijn voor huizenbezitters om de woning te verduurzamen.
Verduurzamen meer dan alleen een financiële afweging
Toch is er naast het financiële voordeel vaak meer nodig om woningbezitters aan het verduurzamen te krijgen.
Ook het gebrek aan financiële middelen is een belemmering voor het verduurzamen van de woning. Naar schatting van DNB heeft ongeveer 14% van de woningeigenaren niet voldoende spaargeld of financiële ruimte binnen de eigen hypotheek om het eigen huis vergaand te verduurzamen. Daarnaast zijn huiseigenaren vaak niet bereid om veel te betalen voor verduurzaming en is de bereidheid om te lenen voor verduurzaming laag, blijkt uit hetzelfde onderzoek van DNB.
Doorgaans kost het veel tijd om uit te zoeken wat de beste verduurzamingsmaatregelen zijn en is het voor veel huizenbezitters lastig een geschikte opdrachtnemer te vinden. Deze hoge informatiekosten worden vaak als een belemmering ervaren net als het gedoe tijdens de uitvoering van de renovatie.
Ook vormen de verwachte meningsverschillen tussen de leden van Verenigingen van Eigenaren (VvE) een drempel om te verduurzamen bij eigenaren van appartementen.
*In het onderzoek van Brainbay wordt gebruik gemaakt van een woningwaardemodel op basis van woningtransacties van de NVM. Het model kan het effect van een energielabel isoleren en zo de waarde van een energielabel zuiver schatten.
"}},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Sander Burgers","intro":"Econoom Nederlandse woningmarkt","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d0c9edd7-61c1-4e2b-93d5-f02a05debcf7/Sander-Burgers-550x500px","type":"image","width":338,"altTextNL":"Sander Burgers","original":"https://assets.ing.com/m/2980e11647fb50c5/original/Sander-Burgers-550x500px.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/over-ing-research/auteur/sander-burgers---about-author-page"}}]},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Disclaimer","richBody":{"value":"Deze publicatie is opgesteld door de 'Economic and Financial Analysis Division' van ING Bank N.V. ("ING") en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Ook interessant"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Kosten klimaatbestendige woningmarkt voorlopig beheersbaar, maar tweedeling ligt op de loer","body":"21 februari - Klimaatverandering en klimaatbeleid brengen extra kosten mee voor Nederlandse woningbezitters. Een deel van de woningeigenaren heeft hulp nodig om de woning aan te kunnen passen.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/3bb76cbf-fc45-45ec-9464-f0716136b27c/Zaandam","type":"image","width":4000,"original":"https://assets.ing.com/m/742443d72085151b/original/Zaandam.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/kosten-klimaatbestendige-woningmarkt-voorlopig-beheersbaar-maar-tweedeling-ligt-op-de-loer"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Flinke huizenprijsstijging verwacht in 2024","body":"23 februari - De prijzen van koopwoningen stijgen en naar verwachting zet deze trend zich door. ING Research verwacht dit jaar een huizenprijsstijging van tussen de 5% en 8%.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/34f2b346-b3c9-440e-9b48-339d8542dbad/Sua-Public-januari","type":"image","width":564,"original":"https://assets.ing.com/m/37c887ae026ea74/original/Sua-Public-januari.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland/flinke_huizenprijsstijging_verwacht_in_2024"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de Nederlandse economie","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f166203c-2322-4c95-a19b-f4d5d5d609fd/Map-Netherlands-icon","type":"image","width":312,"original":"https://assets.ing.com/m/644f5fb91126c7f1/original/Map-Netherlands-icon.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over Building & Construction","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/6d76ec89-0e87-42cd-b246-058f18677fa2/Icon-Building-and-construction","type":"image","width":236,"original":"https://assets.ing.com/m/189cfafc70343cd4/original/Icon-Building-and-construction.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/sector/building-and-construction"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Blijf op de hoogte"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Onze publicaties in je mailbox","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ed278600-502d-4eab-b44c-b995dfb5f253/Icon-Envelope","type":"image","width":237,"original":"https://assets.ing.com/m/27711bd2f94a8e23/original/Icon-Envelope.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://ingthink.slgnt.eu/optiext/optiextension.dll?ID=PbkPn7YpYhvjrFjvTUD8S3Vav52QmkvGQm7qSxkvuviMQZuzyw35feMmO6cH6bUlOBp%2BNWCyQFeoieEKV4"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Volg ons op X","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/53b8855d-2f0c-4e52-8575-ca5457329002/Logo-X","type":"image","width":786,"original":"https://assets.ing.com/m/5d6498c19f531619/original/Logo-X.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://twitter.com/ingnl_economie"}}]}]}}}