Huizenprijzen stijgen door, maar minder hard dan vorig jaar
De prijzen van koopwoningen zijn in de afgelopen maanden flink gestegen. De prijsverandering in april dit jaar was vergeleken met een maand eerder +0,7% (seizoensgecorrigeerd), zo blijkt uit de meest recente cijfers van het CBS. Deze stijging volgt op vergelijkbare maandelijkse stijgingen in maart en februari. Gemiddeld kwamen de prijsstijgingen in de afgelopen drie maanden daarmee lager uit dan de gemiddelde maandelijkse stijging van rond de 0,9% vorig jaar. Wij verwachten dat deze afvlakkende huizenprijsstijging verder doorzet.
Tempo van loongroei zwakt waarschijnlijk af
Wij verwachten dat huizenkopers eind volgend jaar meer kunnen bieden voor een koopwoning doordat het maximale hypotheekbedrag verder doorstijgt, maar wel in een minder sterk tempo dan in de afgelopen jaren. Dat komt doordat we verwachten dat de gemiddelde cao-loonstijging dit jaar op 4,5% en voor 2026 op 2,6% uitkomt. Tegelijkertijd verwachten we dat kapitaalmarktrentes tot eind 2026 redelijk op hetzelfde niveau blijven vergeleken met eind vorig jaar. Dat vergroot de kans dat de langlopende hypotheekrentes eveneens op ongeveer hetzelfde niveau blijven. De combinatie van hogere brutolonen bij ongeveer gelijkblijvende rentes draagt bij aan een hoger maximaal hypotheekbedrag. En dat draagt bij aan hogere huizenprijzen.
Aanhoudende krapte blijft opwaartse druk op huizenprijzen geven
Daarnaast verwachten we dat de krapte op de woningmarkt volgend jaar aanhoudt en bijdraagt aan hogere huizenprijzen. Het aanbod van de te koop staande woningen is beperkt en dat zorgt voor weinig keuzemogelijkheden voor kopers. We verwachten dat deze krapte voor de afzienbare toekomst aanhoudt. Vanwege deze krapte is er flinke concurrentie tussen kopers met als gevolg dat vooral de welvarende huishoudens erin slagen om te kopen. Koopstarters hebben steeds vaker een relatief hoog inkomen en brengen steeds meer vermogen geschonken door ouders mee. Doordat steeds meer welvarende kopers slagen, komen deze relatief hogere biedingen tot uiting in de huizenprijzen. Zo blijft de krapte een belangrijke factor achter onze verwachting van stijgende huizenprijzen.
Verkopende beleggers
Tegelijkertijd verwachten we dat beleggers zowel dit jaar als volgend jaar hun huurwoningen in de verkoop zullen doen en mindere interesse hebben in het aankopen van woningen. Deze ontwikkeling zal de opwaartse kracht van de huizenprijzen dempen.
Steeds meer huurwoningen worden koopwoningen doordat recent ingevoerde overheidsmaatregelen (zoals de hogere vermogensbelasting in box 3, de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de hogere overdrachtsbelasting) en de hogere rentes woningverhuur minder aantrekkelijk hebben gemaakt. Vooral in stedelijke gebieden in de Randstad en in studentensteden speelt deze ontwikkeling.
Dat draagt aan de ene kant bij aan een ruimer woningaanbod en dus meer keuzemogelijkheden voor kopers en zorgt tegelijkertijd voor minder concurrentie van beleggers om een woning te bemachtigen. Daarnaast zorgt deze ontwikkeling ervoor dat er kapitaal uit de woningmarkt wegstroomt. Investeerders zijn namelijk netto-verkopers van bestaande huurwoningen geworden en gebruiken deze verkoopopbrengsten dus niet om nieuwe woningen aan te kopen.
Deze publicatie is opgesteld door de 'Economic and Financial Analysis Division' van ING Bank N.V. ("ING") en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Ook interessant"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Sterke stijging woonlasten voor jongeren in private huur","body":"23 mei - Jonge huishoudens komen steeds vaker in de duurdere private huursector terecht. Bij hen ging vorig jaar bijna de helft (46%) van hun besteedbaar inkomen op aan woonlasten.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/34f2b346-b3c9-440e-9b48-339d8542dbad/Sua-Public-januari","type":"image","width":564,"original":"https://assets.ing.com/m/37c887ae026ea74/original/Sua-Public-januari.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/sterke-stijging-woonlasten-voor-jongeren-in-private-huur"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Vermogen van ouders speelt steeds grotere rol op woningmarkt","body":"18 april - Koopstarters hebben naar verhouding een hoger inkomen en brengen steeds meer eigen vermogen mee. Vermogen dat ze steeds vaker door hun ouders geschonken krijgen.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/4d1021fc-0f7e-4966-9573-a43392728ed2/Duik-in-de-economie-huizenrij","type":"image","width":2508,"original":"https://assets.ing.com/m/53bbf5b133f4db00/original/Duik-in-de-economie-huizenrij.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/vermogen-van-ouders-speelt-steeds-grotere-rol-op-woningmarkt"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de woningmarkt","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/967e3f60-3834-41ee-b6a8-f0d54d490765/Savings_goals-Home_Outline","type":"image","width":32,"altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/21a823fe1ca4c141/original/Savings_goals-Home_Outline.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de Nederlandse economie","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f166203c-2322-4c95-a19b-f4d5d5d609fd/Map-Netherlands-icon","type":"image","width":312,"original":"https://assets.ing.com/m/644f5fb91126c7f1/original/Map-Netherlands-icon.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Blijf op de hoogte"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Onze publicaties in je mailbox","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ed278600-502d-4eab-b44c-b995dfb5f253/Icon-Envelope","type":"image","width":237,"original":"https://assets.ing.com/m/27711bd2f94a8e23/original/Icon-Envelope.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://ingthink.slgnt.eu/optiext/optiextension.dll?ID=PbkPn7YpYhvjrFjvTUD8S3Vav52QmkvGQm7qSxkvuviMQZuzyw35feMmO6cH6bUlOBp%2BNWCyQFeoieEKV4"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Volg ons op X","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/53b8855d-2f0c-4e52-8575-ca5457329002/Logo-X","type":"image","width":786,"original":"https://assets.ing.com/m/5d6498c19f531619/original/Logo-X.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://twitter.com/ingnl_economie"}}]}]}}}