Nieuwbouwwoningen zijn steeds kleiner en vaker een appartement
In 2023 was meer dan de helft (52%) van de opgeleverde nieuwbouwwoningen in Nederland een appartement, blijkt uit cijfers van het CBS. Dat aandeel is flink gegroeid ten opzichte van het jaar 2019, toen was 39% van de opgeleverde woningen een appartement.
Deze nieuwbouwwoningen worden tegelijkertijd steeds kleiner. In 2023 had 35% van de nieuwbouwwoningen een oppervlakte van minder dan 75 m2. In 2019 was dat maar een kwart van de woningen.
Grote regionale variatie in nieuwbouwontwikkelingen
Binnen Nederland zijn de regionale verschillen groot en loopt de ontwikkeling uiteen. In de Randstad-provincies domineren appartementen in de nieuwbouw, terwijl in meer landelijke provincies grondgebonden nieuwbouwwoningen vaak voorkomen. Dat zijn woningen met een eigen ingang op straatniveau en vaak met directe toegang tot een tuin of terras, zoals rijtjeshuizen of vrijstaande woningen.
In de Randstad-provincies bestaat meer dan de helft van de nieuwbouw uit appartementen. In Noord-Holland was zelfs bijna twee derde van alle opgeleverde nieuwbouwwoningen tussen 2019 en 2023 een appartement. Ook in Utrecht (58%) en Zuid-Holland (51%) ligt het aandeel appartementen in nieuwbouw hoog, al was dit iets lager dan in Noord-Holland.
In Flevoland en Groningen ligt het aandeel nieuwbouwappartementen net onder het Nederlandse gemiddelde van 44% tussen 2019 en 2023. Ondanks dat beide provincies relatief veel uitbreidingsruimte hebben, werden daar relatief veel appartementen in de bestaande steden gebouwd. In Noord-Brabant, Gelderland en Limburg ligt het aandeel nieuwbouwappartementen ook onder het landelijke gemiddelde, al neemt het aandeel de afgelopen jaren wel toe. In Friesland, Zeeland, Overijssel en Drenthe worden er relatief weinig appartementen gebouwd, tussen de 20% en 25% in de periode 2019 tot 2023.
Focus op betaalbaarheid draagt bij aan kleinere woningen
Dat nieuwbouwwoningen steeds vaker kleinere appartementen zijn, komt grotendeels door de beleidsfocus om binnenstedelijk en betaalbaar te bouwen in combinatie met de sterk gestegen grondprijzen en bouwkosten voor woningen.
De betaalbaarheidseisen voor nieuwbouw (zoals in de wet Versterking regie volkshuisvesting) stellen dat minimaal twee derde van de totale bouw van woningen betaalbaar moet zijn. Voor huurwoningen komt dat neer op een maximale huur van € 1.185 per maand in 2025. Voor betaalbare koopwoningen geldt een maximale verkoopprijs van € 405.000 in 2025.
Vanwege deze betaalbaarheidseisen en de gestegen grondprijzen en bouwkosten, passen projectontwikkelaars de nieuwbouwwoningen aan zodat ze rendabel blijven binnen de geldende prijsgrenzen. Daardoor kiezen zij vaker voor het bouwen van kleinere woningen die dichter op elkaar staan. Vooral in de Randstad, waar de grondprijzen relatief hoger liggen en de ruimte schaarser is, zorgt dat voor een relatief groter aandeel aan kleinere appartementen.
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/bcb74f33-dee4-4241-8412-807f46662526/Nederland-vs-EU_woningtype","original":"https://assets.ing.com/m/213de40559fbd483/original/Nederland-vs-EU_woningtype.svg","extension":"svg"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Internationaal gezien veel grondgebonden woningen in Nederland
Ondanks de bouw van steeds meer kleinere appartementen, staan er in Nederland in vergelijking met andere landen nog steeds juist relatief veel grondgebonden woningen. Volgens cijfers van Eurostat woonde in Nederland zo’n 79% van de bevolking in een grondgebonden woning in 2023. Dat terwijl in de EU gemiddeld zo’n 52% van de inwoners in een grondgebonden woning woont.
Zo blijft Nederland voorlopig nog een land dat relatief veel grondgebonden woningen kent. Heel geleidelijk gaat Nederland iets meer richting het Europese gemiddelde.
"},"alignedImage":{"position":"bottom"}},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Sander Burgers","intro":"Econoom Nederlandse woningmarkt","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d0c9edd7-61c1-4e2b-93d5-f02a05debcf7/Sander-Burgers-550x500px","type":"image","width":338,"altTextNL":"Sander Burgers","original":"https://assets.ing.com/m/2980e11647fb50c5/original/Sander-Burgers-550x500px.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/over-ing-research/auteur/sander-burgers---about-author-page"}}]},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Disclaimer","richBody":{"value":"Deze publicatie is opgesteld door de 'Economic and Financial Analysis Division' van ING Bank N.V. ("ING") en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Ook interessant"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Meer aanbod koopwoningen verlicht ook druk op huursector","body":"15 juli - Relatief veel huishoudens willen van huur naar koop, maar slechts weinig huishoudens willen van koop naar huur. Vandaar dat een ruimer aanbod aan koopwoningen naar verwachting zal zorgen voor de meeste doorstroming.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/af2f6a5a-fa6f-4220-9720-3b8c9f5a3af3/iStock_000003734014Small","type":"image","width":849,"original":"https://assets.ing.com/m/439554a859dd3cf8/original/iStock_000003734014Small.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/meer-aanbod-koopwoningen-verlicht-ook-druk-op-huursector"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"medium","title":"Huizenprijsstijging zwakt in 2026 naar verwachting verder af","body":"19 juni - Aan het eind van dit jaar zullen de huizenprijzen naar verwachting zo’n 6,5% hoger liggen dan eind vorig jaar. Voor 2026 verwachten we een stijging van 4%.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/a81fd460-f747-44dc-9ea0-9af3d0b960e3/Sector-update-public-januari-2024","type":"image","width":2731,"original":"https://assets.ing.com/m/40ca539e5d4646f/original/Sector-update-public-januari-2024.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt/huizenprijsstijging-zwakt-in-2026-naar-verwachting-verder-af"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de Nederlandse economie","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/f166203c-2322-4c95-a19b-f4d5d5d609fd/Map-Netherlands-icon","type":"image","width":312,"original":"https://assets.ing.com/m/644f5fb91126c7f1/original/Map-Netherlands-icon.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/nederland"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Meer over de woningmarkt","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/967e3f60-3834-41ee-b6a8-f0d54d490765/Savings_goals-Home_Outline","type":"image","width":32,"altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/21a823fe1ca4c141/original/Savings_goals-Home_Outline.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/zakelijk/economie/woningmarkt"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Blijf op de hoogte"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Onze publicaties in je mailbox","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ed278600-502d-4eab-b44c-b995dfb5f253/Icon-Envelope","type":"image","width":237,"original":"https://assets.ing.com/m/27711bd2f94a8e23/original/Icon-Envelope.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://ingthink.slgnt.eu/optiext/optiextension.dll?ID=PbkPn7YpYhvjrFjvTUD8S3Vav52QmkvGQm7qSxkvuviMQZuzyw35feMmO6cH6bUlOBp%2BNWCyQFeoieEKV4"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Volg ons op X","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/53b8855d-2f0c-4e52-8575-ca5457329002/Logo-X","type":"image","width":786,"original":"https://assets.ing.com/m/5d6498c19f531619/original/Logo-X.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://twitter.com/ingnl_economie"}}]}]}}}