In juni bleven de prijzen van verkochte woningen met een gemiddelde stijging van 0,1% ten opzichte van een maand eerder nagenoeg stabiel (seizoensgecorrigeerd). Deze geringe toename ligt flink onder de gemiddelde stijging per maand van ruim 1% sinds 2020. Dat kunnen we zien als teken van afkoeling. Er zijn echter meer tekenen die op afkoeling duiden: zo ligt het aantal woningverkopen in de eerste helft van dit jaar -23,5% lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. Het aanbod neemt juist toe. In het tweede kwartaal werden 23% meer woningen te koop gezet vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Dit laatste wijst erop dat doorstromers meer haast voelen hun woning te verkopen, mogelijk uit vrees voor een daling van de woningprijzen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Neerwaartse druk op huizenprijzen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De afkoeling van de woningprijzen komt niet onverwachts. Allereerst stegen de hypotheekrentes dit jaar tot nu toe gemiddeld zo’n 2,5%-punt. Dit verlaagt de maximale hypotheek van woningkopers met tienduizenden euro’s en verhoogt de hypothecaire maandlasten. Eerder schreven we al dat het risico op een daling van de prijzen toeneemt als de rentes verder stijgen. Ten tweede zijn vooruitzichten voor de economie recent verder verslechterd, mede als gevolg van de oorlog in Oekraïne. Ook verwachten we dat de woningvraag van beleggers zal afnemen, als gevolg van nieuw (aangekondigd) beleid, waaronder de opkoopbescherming en geplande huurregulering.
"},"alignedImage":{"position":"bottom","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/58348a69-2bd2-4795-b005-185e42924e7c/Scenarios_woningprijzen","original":"https://assets.ing.com/m/65c9d6ac9b47bc58/original/Scenarios_woningprijzen.png","extension":"png"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Flinke daling huizenprijzen vooralsnog minder waarschijnlijk"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Stabilisatie van de huizenprijzen lijkt ons op dit moment waarschijnlijker dan het scenario van een flinke prijsdaling. Zo lijken de hypotheekrentes afgelopen weken te stabiliseren en zijn de kapitaalmarktrentes recent gedaald. Vooruitkijkend verwachten we dat de rentes in 2023 rondom hun huidige niveaus stabiliseren, vanwege lagere economische groeiverwachtingen. Ten tweede verwachten we komende kwartalen weliswaar een lichte krimp van de economie, maar loopt de werkloosheid naar verwachting maar beperkt op. Dit kan de vraaguitval op de woningmarkt beperken. En hoewel hogere rentes en lagere economische groei de vraag op de woningmarkt zullen temperen betekent dit na een periode van oververhitting niet per definitie een huizenprijsdaling. Ook bij stabilisatie van de prijzen is dan sprake van afkoeling op de woningmarkt.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Meer weten?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Kennis over de economie
Volg ons op Twitter
Disclaimer Deze publicatie is opgesteld door de ‘Economic and Financial Analysis Division’ van ING Bank N.V. (‘‘ING’’) en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om er voor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaardt enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerdreef 106, 1102 CT te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/
Analist: Mirjam Bani
"}}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Kennis over de economie"},"textLinks":[{"url":"/zakelijk/economie","text":"Onze economie"},{"url":"/zakelijk/sector/all-sectors","text":"Jouw sector"}]}]}}}