Prijzen van koopwoningen stijgen flink door
De prijzen van koopwoningen zijn in de afgelopen maanden flink gestegen. De prijsverandering in augustus dit jaar was vergeleken met een maand eerder +0,9% (seizoensgecorrigeerd), zo blijkt uit de meest recente cijfers van het CBS. Deze prijsstijging volgt op eerdere stijgingen van rond de 1,0% per maand in het half jaar daarvoor. Inmiddels liggen de huizenprijzen nu zo’n 11% hoger dan in augustus vorig jaar. Dat de huizenprijzen flink stijgen, komt voornamelijk door de sterke loonstijging, licht gedaalde hypotheekrentes, de toegenomen krapte en afnemend pessimisme op de woningmarkt.
Huizenprijsstijging houdt naar verwachting aan
ING Research verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar verder doorstijgen en ziet daarvoor de volgende belangrijkste redenen:
Hogere leencapaciteit
Wij verwachten dat de maximale leencapaciteit volgend jaar hoger zal liggen dan dit jaar ondanks de strengere hypotheeknormen van het NIBUD die voor 2025 gaan gelden. We verwachten dat de cao-lonen in het derde kwartaal van volgend jaar een ongeveer 4% hoger zullen liggen dan in het afgelopen kwartaal. Bij ongeveer gelijkblijvende kapitaalmarktrentes zal dat volgend jaar leiden tot een iets hogere leencapaciteit vergeleken met nu. Dit heeft een opwaarts effect op de huizenprijzen.
Aanhoudende krapte
Daarnaast verwachten we dat de krapte op de woningmarkt volgend jaar aanhoudt. Het aanbod van de te koop staande woningen is beperkt en dat zorgt voor zeer weinig keuzemogelijkheden onder kopers. In het derde kwartaal van dit jaar bedroeg de krapte-indicator van de NVM 2,1 wat duidt op een zeer krappe woningmarkt. We verwachten dat deze krapte volgend jaar aanhoudt wat bijdraagt aan stijgende huizenprijzen.
Verwachte prijsstijgingen door woningzoekers
Ook zullen de verwachtingen over huizenprijsstijgingen door woningzoekers bijdragen aan daadwerkelijke huizenprijsstijgingen. Het deel woningzoekers dat volgend jaar een huizenprijsstijging verwacht, is in het afgelopen jaar flink toegenomen, blijkt uit de Eigen Huis Marktindicator. Doordat woningzoekers een huizenprijsstijging verwachten, zullen ze mogelijk bereid zijn meer te bieden voor een koopwoning, daardoor heeft dat een zelfversterkend effect.
Huizenprijsstijging volgend jaar naar verwachting minder hard
Desalniettemin verwachten we dat het de huizenprijsstijging volgend jaar minder hard gaat dan dit jaar. De belangrijkste verwachte redenen hiervoor zijn:
Stijging leencapaciteit zwakt af
We verwachten weliswaar dat de leencapaciteit voor woningkopers volgend jaar doorstijgt, maar minder hard dan dit jaar. Dat komt doordat we verwachten dat de loongroei in 2025 lager zal liggen dan dit jaar. Daarnaast zijn de hypotheeknormen van het NIBUD volgend jaar strenger, waardoor je op basis van je inkomen minder kunt lenen. Dat remt de prijsstijgingen.
Verkopende beleggers
Tegelijkertijd verwachten we dat beleggers volgend jaar meer huurwoningen verkopen dan ze nu doen. Deze ontwikkeling zal de opwaartse kracht van de huizenprijzen dempen.
Steeds meer huurwoningen worden koopwoningen en we verwachten dat deze trend volgend jaar doorzet. Dat draagt aan de ene kant bij aan een ruimer aanbod en meer keuzemogelijkheden, vooral voor starters. Investeerders zetten immers hun huurwoningen in de verkoop en ze bieden in mindere mate mee om woningen te bemachtigen.
Tegelijkertijd zorgt deze ontwikkeling ervoor dat er kapitaal uit de woningmarkt wegstroomt. Investeerders zijn namelijk netto-verkopers van huurwoningen geworden en gebruiken deze verkoopopbrengsten dus niet volledig om nieuwe woningen aan te kopen.
Licht stijgende werkloosheid
Daarnaast verwachten we dat de werkloosheid licht oploopt. De werkloosheid is in Nederland ontzettend laag en bedroeg in het tweede kwartaal dit jaar zo’n 3,6%. We verwachten dat deze oploopt tot meer dan 4% eind volgend jaar. Deze toename in werklozen kan de vraag naar koopwoningen wat verminderen.
Al met al verwachten we dat de huizenprijsstijging aanhoudt tot ten minste eind volgend jaar. We verwachten dat het huidige tempo aan huizenprijsstijgingen de komende maanden zal aanhouden, maar in de loop van volgend jaar geleidelijk aan zal afzwakken. Naar verwachting zullen de huizenprijzen eind dit jaar 12% hoger liggen dan eind vorig jaar. Voor 2025 verwachten we een verdere huizenprijsstijging van 5,5% (dec ’25 t.o.v. dec ‘24).
"}},{"cards":[{"cardSize":"small","cardType":"product","componentType":"productCard","image":{"altTextNL":"Sander Burgers","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/2980e11647fb50c5/original/Sander-Burgers-550x500px.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d0c9edd7-61c1-4e2b-93d5-f02a05debcf7/Sander-Burgers-550x500px","type":"image","width":338},"intro":"Econoom Nederlandse woningmarkt","link":{"url":"/zakelijk/economie/over-ing-research/auteur/sander-burgers---about-author-page"},"title":"Sander Burgers"}],"componentType":"cards"},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Deze publicatie is opgesteld door de 'Economic and Financial Analysis Division' van ING Bank N.V. ("ING") en slechts bedoeld ter informatie van haar cliënten. Deze publicatie is geen beleggingsaanbeveling noch een aanbieding of uitnodiging tot koop of verkoop van enig financieel instrument. Deze publicatie is louter informatief en mag niet worden beschouwd als advies in welke vorm dan ook. ING betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om ervoor te zorgen dat ten tijde van de publicatie de informatie waarop zij haar visie in deze publicatie heeft gebaseerd niet onjuist of misleidend is. ING geeft geen garantie dat de door haar gebruikte informatie accuraat of compleet is. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. De informatie in deze publicatie geeft de persoonlijke mening weer van de Analist(en) en geen enkel deel van de beloning van de Analist(en) was, is, of zal direct of indirect gerelateerd zijn aan het opnemen van specifieke aanbevelingen of meningen in dit rapport. De analisten die aan deze publicatie hebben bijgedragen voldoen allen aan de vereisten zoals gesteld door hun nationale toezichthouders aan de uitoefening van hun vak. De informatie in deze publicatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. ING noch één of meer van haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid voor enig direct of indirect verlies of schade voortkomend uit het gebruik van (de inhoud van) deze publicatie alsmede voor druk- en zetfouten in deze publicatie. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze publicatie. Niets in deze publicatie mag worden gereproduceerd, verspreid of gepubliceerd door wie dan ook voor welke reden dan ook zonder de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de ING. Alle rechten zijn voorbehouden. ING Bank N.V. is statutair gevestigd te Amsterdam, houdt kantoor aan Bijlmerplein 888, 1102 MG te Amsterdam, Nederland en is onder nummer 33031431 ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel. In Nederland is ING Bank N.V. geregistreerd bij en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Voor nadere informatie omtrent ING policy zie https://research.ing.com/.
"},"title":"Disclaimer"}],"componentType":"accordion"}]},"hasMacro":false,"id":"98811368-8a04-4f17-9f3b-c3199334b6bb","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"authorInfo":{"authorName":"Sander Burgers","image":{"altTextNL":"Sander Burgers","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/2980e11647fb50c5/original/Sander-Burgers-550x500px.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d0c9edd7-61c1-4e2b-93d5-f02a05debcf7/Sander-Burgers-550x500px","type":"image","width":338},"jobTitle":"Econoom Nederlandse huizenmarkt"},"backLink":{"textLink":{"text":"De Nederlandse economie","url":"/zakelijk/economie/nederland"}},"componentType":"editorialHeader","coreHeader":{"body":"ING Research verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar verder doorstijgen, maar minder hard dan dit jaar. Eind dit jaar zullen de prijzen naar verwachting zo’n 12% hoger liggen dan eind vorig jaar. Voor 2025 verwachten we een stijging van 5,5%. Belangrijkste redenen voor de verwachte kleinere stijging zijn de afzwakkende groei van de leencapaciteit en de verkopende beleggers.","title":"Huizenprijsstijging zwakt volgend jaar naar verwachting af"},"date":"2024-10-17","readingTime":5},"publishDate":"2026-03-04T16:37:53.687+01:00"}}