Een belangrijk voordeel van het schenken van een woning is dat je tijdens je leven alvast vermogen doorgeeft aan de volgende generatie. Hierdoor kan de erfbelasting bij overlijden lager uitvallen. Dat komt doordat:
Heb je een woning waarvan de WOZ‑waarde lager is dan de marktwaarde? Dan kan 2026 een interessant moment zijn om te schenken. In dit jaar mag je bij het schenken van een woning nog uitgaan van de WOZ‑waarde voor de berekening van de schenkbelasting. Vanaf 1 januari 2027 verandert dit mogelijk.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Waarom is 2026 mogelijk het laatste jaar?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Het kabinet heeft voorgesteld om vanaf 2027 bij schenkingen van een woning uit te gaan van de marktwaarde in plaats van de WOZ-waarde. De WOZ‑waarde ligt vaak lager, onder andere omdat deze wordt vastgesteld op een peildatum die al een jaar in het verleden ligt. Dat verschil kan nu nog in je voordeel werken, maar mogelijk vanaf 2027 niet meer.
"}},{"componentType":"actionAccordion","actionAccordionList":[{"title":{"value":"Voorbeeld
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je schenkt een woning aan je kind met:
In 2026 wordt over het verschil van € 50.000 geen schenkbelasting geheven. Als de voorgestelde wetswijziging doorgaat [2], wordt dit verschil vanaf 2027 wél belast.
"}}]}]},{"componentType":"paragraph","title":"Let op: overdrachtsbelasting","richBody":{"value":"Bij een schenking van een woning is ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor starters kan onder voorwaarden een startersvrijstelling gelden. Overdrachtsbelasting wordt altijd berekend over de marktwaarde van de woning, niet over de WOZ‑waarde. Het bedrag aan overdrachtsbelasting mag wel worden verrekend met de verschuldigde schenkbelasting.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Hoe zit het als je zelf nog in de woning blijft wonen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wil je je eigen woning schenken aan je kind of kleinkind, maar er zelf blijven wonen? Houd dan rekening met een bepaling in de Successiewet. Die schrijft voor dat je een marktconforme huur moet betalen aan je kind of kleinkind. Dit is minimaal 6% van de WOZ‑waarde per jaar.
Betaal je een lagere huur dan de marktconforme huur of betaal je de marktconforme huur niet ieder jaar dan kan de woning alsnog tot je fiscale nalatenschap worden gerekend. Dan is er mogelijk alsnog erfbelasting verschuldigd over de woning.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Het schenken van een woning, zeker als je er zelf blijft wonen, heeft ingrijpende fiscale, financiële en juridische gevolgen. Voor sommige huiseigenaren kan het aantrekkelijk zijn om de schenking en overdracht nog in 2026 te regelen, voordat de regels mogelijk veranderen. Laat je adviseren door een notaris en fiscalist, zodat het plan aansluit bij jouw persoonlijke situatie en wensen.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"[1] In de schenk- en erfbelasting wordt een verkrijging (of erfenis) door een kind (verkregen van de ouder) tot € 158.669 belast tegen 10%, daarboven tegen 20%, zonder rekening te houden met eventuele vrijstellingen. Door jaarlijks vermogen over te dragen in deze eerste tariefschijf kan er erfbelasting in de toekomst bespaard worden (als de te verwachten erfenis groter is dan € 158.669). Zie voor de tarieven, schijven en vrijstellingen: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/schenken/content/tarieven-schenkbelasting.
[2] Het wetsvoorstel moet dan nog worden ingediend en door de Tweede en Eerste Kamer worden aangenomen.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Geschreven naar de stand van zaken per 26 februari 2026","richBody":{"value":"De door ING in dit artikel verstrekte informatie is geen aanbod, advies of financiële dienst en heeft uitsluitend tot doel u concreet te informeren en te voorzien van praktische tips. Wij adviseren u te allen tijde een specialist te raadplegen als het gaat om uw financiële en/of vermogens planning. Bij het samenstellen van dit artikel is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Het kan echter voorkomen dat de informatie in onderhavig artikel onjuistheden of onvolledigheden bevat. De ING is niet aansprakelijk voor enige schade (van welke aard dan ook) die voortvloeit uit het gebruik, op welke wijze dan ook, van de aangeboden informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel genoemde tarieven zijn indicatief en zijn niet bindend voor de ING. Alle rechten en wijzigingen voorbehouden. Dit is een uiting van ING Bank NV, statutair gevestigd te Amsterdam.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Lees ook"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"Estate planning in 2026","body":"Geen wijzigingen in erf- en schenkbelasting: tarieven blijven gelijk en vrijstellingen worden niet beperkt. Lees de nieuwe belastingplannen.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/19d6ad52-2d22-4ead-8330-7c5a040ece0c/600580931","type":"image","width":2100,"original":"https://assets.ing.com/m/4e2fcf53c99369dd/original/600580931.jpg","extension":"jpg"},"date":"2025-09-18","link":{"url":"/private-banking/kennis-en-inzichten/prinsjesdag-2025/estate-planning-in-2026"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"Studiekosten kind betalen: een schenking of niet?","body":"Waar eindigt het bijdragen en waar begint het schenken?","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/2309c0aa-9151-4b3f-a615-e18e8bfa910d/A-happy-family-relaxing","type":"image","width":4239,"original":"https://assets.ing.com/m/4332fe20a51089d7/original/A-happy-family-relaxing.JPG","extension":"jpg"},"date":"2025-08-07","link":{"url":"/private-banking/kennis-en-inzichten/vermogensplanning/studiekosten-kinderen-schenken"}}]},{"componentType":"linkList","componentStyle":"default","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/private-banking/beleggen","text":"Beleggen"},{"url":"/private-banking/vermogensplanning","text":"Vermogensplanning"},{"url":"/private-banking/onze-aanpak","text":"Onze aanpak"},{"url":"/private-banking/beleggen/private-markets","text":"Private Markets"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Maak een afspraak","intro":"We gaan graag in gesprek.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/3e538078-976f-4b74-b49c-90d7cd895df2/Web-12","type":"image","width":307,"original":"https://assets.ing.com/m/1d41bac33a10b194/original/Web-12.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/private-banking/contact"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Inloggen Mijn ING","intro":"Snel inzicht in je financiële situatie.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/33c4e3a2-7e3d-47a1-9c6f-1993eedcdb8c/Web-13","type":"image","width":307,"original":"https://assets.ing.com/m/5aecfb619a645cd6/original/Web-13.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://mijn.ing.nl/login"}}]}]}}}