De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening kondigde op 20 april in een Kamerbrief versoepelingen aan voor particuliere vastgoedbeleggers. Hiervoor moet de Wet betaalbare huur [1] worden aangepast. Het doel is om hogere huren mogelijk te maken binnen het puntensysteem.
De aangekondigde wijzigingen zijn onder andere:
De beoogde ingangsdatum is 2027. Voor de langere huuropslag bij nieuwbouw geldt 2028. Dit gebeurt alleen als beide Kamers instemmen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Aandacht voor de renteaftrekbeperking in de vastgoed-BV"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Een particuliere vastgoedonderneming is recent naar de rechter gestapt tegen de zogenoemde earningsstrippingmaatregel. Deze maatregel beperkt de renteaftrek in de vennootschapsbelasting, die onder meer geldt voor vastgoed-BV’s. De maatregel beperkt de jaarlijkse aftrek van het saldo van rentelasten en rentebaten. Aftrek is alleen mogelijk tot het hoogste van 24,5% van de EBITDA of € 1.000.000.
In de eerder genoemde Kamerbrief van 20 april geeft de minister aan te willen onderzoeken wat de effecten van deze maatregel zijn voor vastgoedbedrijven. Op basis van die analyse kan het kabinet vervolgstappen nemen. Het is verstandig om tijdig met je fiscaal adviseur te bespreken of je financieringsstructuur nog past bij de huidige en mogelijke toekomstige fiscale spelregels.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Leegstandsheffing door gemeenten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Gemeenten mogen sinds kort een belasting invoeren op leegstaande woningen. Elke gemeente bepaalt zelf of zij deze belasting invoert en hoe hoog deze is. De impact verschilt daardoor per gemeente. Het is daarom belangrijk om lokale regels mee te nemen in je afwegingen. Meer informatie lees je in de Sectorupdate Real Estate.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Vergunningplicht bij aankoop gesplitste woning"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Overweeg je een gesplitste woning te kopen? Dan is het belangrijk om na te gaan of er een geldige vergunning is verleend voor die splitsing. Dat blijkt uit een uitspraak van Rechtbank Den Haag in maart [2]. In deze zaak kocht een particulier een gesplitst appartement. Na de overdracht bleek dat er geen omgevingsvergunning was afgegeven. Het zonder vergunning splitsen van een woning is verboden, net als het in stand houden van de situatie.
De koper kreeg daarom een dwangsom opgelegd. De rechtbank oordeelde dat dit terecht was. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit gaat verder dan de bouwkundige staat van het pand en omvat ook de benodigde vergunningen.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Familievastgoedbedrijf: fiscale druk loopt op bij overdracht"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Eind maart publiceerde PwC een onderzoek [3] naar de fiscale gevolgen van bedrijfsoverdracht bij familiebedrijven. Daarbij is gekeken naar het vervallen van de bedrijfsopvolgingsregeling en de doorschuifregeling sinds 2024.
Volgens het onderzoek kan hierdoor de fiscale druk oplopen tot:
In de praktijk ontbreekt vaak voldoende liquiditeit om deze belastingen te betalen, omdat het vermogen meestal vastzit in het bedrijf.
Het is daarom verstandig om tijdig advies in te winnen van een fiscalist. De experts van ING Private Banking denken graag met je mee over je vermogensverdeling, de familiestructuur en de stappen voor en na overdracht van je bedrijf.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"[1] De Wet betaalbare huur (per 1 juli 2024) reguleert de huurprijs voor woningen tot 186 punten (ca. € 1.123 p/m) via het dwingende Woningwaarderingsstelsel (WWS).
[2] Zie ook: ECLI:NL:RBDHA:2026:6616, Rechtbank Den Haag, SGR 22/1841 en 22/6697.
[3] Onderzoek PWC: overbelaste-overdracht-familievastgoedbedrijven-2026.pdf
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Geschreven naar de stand van zaken per 28 april 2026","richBody":{"value":"De door ING in dit artikel verstrekte informatie is geen aanbod, advies of financiële dienst en heeft uitsluitend tot doel u concreet te informeren en te voorzien van praktische tips. Wij adviseren u te allen tijde een specialist te raadplegen als het gaat om uw financiële en/of vermogens planning. Bij het samenstellen van dit artikel is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Het kan echter voorkomen dat de informatie in onderhavig artikel onjuistheden of onvolledigheden bevat. De ING is niet aansprakelijk voor enige schade (van welke aard dan ook) die voortvloeit uit het gebruik, op welke wijze dan ook, van de aangeboden informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel genoemde tarieven zijn indicatief en zijn niet bindend voor de ING. Alle rechten en wijzigingen voorbehouden. Dit is een uiting van ING Bank NV, statutair gevestigd te Amsterdam.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Lees ook"},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"Voorjaarsnota 2026: wat betekenen de fiscale plannen voor jou?","body":"In deze nota presenteerde het kabinet fiscale verkenningen voor komende jaren.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/e0e44dbf-8520-4ffa-9ae2-c9523ebb05b9/Large_Web-and-Screen-Woman-dances-at-home-with-dog","type":"image","width":1920,"original":"https://assets.ing.com/asset/e0e44dbf-8520-4ffa-9ae2-c9523ebb05b9/Large_Web-and-Screen-Woman-dances-at-home-with-dog.jpg","extension":"jpg"},"date":"2026-04-08","link":{"url":"/private-banking/kennis-en-inzichten/vermogensplanning/voorjaarsnota-2026"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"medium","title":"Wetsvoorstel: belasting over écht rendement in 2028?","body":"Als het aan de Tweede Kamer ligt, betaal je vanaf 2028 belasting over werkelijk rendement. Lees meer.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/597c4ea5-32c8-4ee4-a57f-7482e72a41c5/Man-looking-screen-desk-glasses","type":"image","width":814,"original":"https://assets.ing.com/m/4a3a415b93557f60/original/Man-looking-screen-desk-glasses.png","extension":"png"},"date":"2026-02-19","link":{"url":"/private-banking/kennis-en-inzichten/vermogensplanning/wetsvoorstel-werkelijk-rendement-belasting-2028"}}]},{"componentType":"linkList","componentStyle":"default","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/private-banking/beleggen","text":"Beleggen"},{"url":"/private-banking/vermogensplanning","text":"Vermogensplanning"},{"url":"/private-banking/onze-aanpak","text":"Onze aanpak"},{"url":"/private-banking/sparen","text":"Sparen"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Maak een afspraak","intro":"We gaan graag in gesprek.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/3e538078-976f-4b74-b49c-90d7cd895df2/Web-12","type":"image","width":307,"original":"https://assets.ing.com/m/1d41bac33a10b194/original/Web-12.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/private-banking/contact"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Inloggen Mijn ING","intro":"Snel inzicht in je financiële situatie.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/33c4e3a2-7e3d-47a1-9c6f-1993eedcdb8c/Web-13","type":"image","width":307,"original":"https://assets.ing.com/m/5aecfb619a645cd6/original/Web-13.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://mijn.ing.nl/login"}}]}]}}}