Je wil per slot van rekening dat het rentevoordeel (oftewel: minder per maand betalen voor je huis) opweegt tegen de kosten.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Deze kosten maak je meestal bij het oversluiten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":""}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Aflossingskosten (ook wel: boeterente)","richBody":{"value":"Meestal zijn de aflossingskosten voor de oude hypotheek de grootste kostenpost bij oversluiten. In de volksmond worden deze kosten ook wel ‘boete‘ of ‘boeterente’ genoemd. Je betaalt deze aflossingskosten als je je oude hypotheek tijdens een lopende rentevaste periode beëindigt en je hypotheekverstrekker daardoor financieel nadeel lijdt.
Hoe hoog deze aflossingskosten zijn, verschilt per situatie. Het is onder andere afhankelijk van je huidige rente en rentevaste periode. Kort door de bocht geldt: hoe langer het nog duurt tot het einde van je rentevaste periode, hoe hoger de aflossingskosten. Je huidige hypotheekverstrekker kan je precies vertellen wat jouw aflossingskosten zijn.
"}},{"title":"Advieskosten","richBody":{"value":"Voor de nieuwe hypotheek is een advies nodig. En ook het afhandelen van het oversluiten kost je adviseur tijd. Daar betaal je advies- en afhandelingskosten voor.
"}},{"title":"Notariskosten","richBody":{"value":"Een nieuwe hypotheekverstrekker betekent ook een bezoek aan de notaris voor een nieuwe hypotheekakte. Denk ook aan eventuele bijkomende kosten zoals de royementskosten voor de bestaande inschrijving van je hypotheek.
Kies je voor ING? Overweeg dan onze Notarisservice: een vast bedrag voor al je notariskosten. Hiervoor kun je terecht bij 60 notarissen door heel Nederland. Er zit er dus altijd wel een aangesloten notaris bij jou in de buurt. Je adviseur kan je er meer over vertellen. Het is een extra, je bent tot niks verplicht.
Stap je over naar een andere hypotheekverstrekker? Dan wil je weten hoeveel je woning waard is. Is die bijvoorbeeld flink gestegen? Dan krijg je mogelijk een gunstigere rente. Daarvoor moet je meestal een taxatierapport laten maken.
Kies je voor ING?
Overweeg dan onze Taxatieservice: een scherp tarief, waardoor je voordeel kan oplopen tot honderden euro’s. Je adviseur kan je er meer over vertellen. Het is een extra, je bent tot niks verplicht.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wanneer betaal je géén aflossingskosten?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Bij een aantal hypotheekverstrekkers kun je in de 3 maanden voorafgaand aan het einde van de rentevaste periode zonder aflossingskosten je hypotheek oversluiten (of: 'boetevrij oversluiten'). Check bij je huidige hypotheekverstrekker of dit voor jou geldt.
Belangrijk: advies-, notaris- en taxatiekosten betaal je altijd.
Dit heb je nodig:
Bekijk het rekenvoorbeeld.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Zijn oversluitkosten aftrekbaar?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Oversluitkosten zijn alleen fiscaal aftrekbaar als je ze hebt gemaakt om de hypotheek van jouw eigen woning over te sluiten en alleen in het jaar dat je hebt overgesloten. De kosten die je kunt aftrekken van de inkomstenbelasting zijn bijvoorbeeld:
Voor aflossingskosten geldt overigens dat als je deze meefinanciert in de nieuwe hypotheek, de rente over deze meegefinancierde kosten niet fiscaal aftrekbaar is.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Welke kosten voor oversluiten zijn fiscaal aftrekbaar?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Oversluitkosten zijn alleen fiscaal aftrekbaar als je ze hebt gemaakt om de hypotheek van je eigen woning over te sluiten, en alleen in het jaar dat je hebt overgesloten. De kosten die je kan aftrekken van de inkomstenbelasting zijn bijvoorbeeld:
Even snel 10 minuten telefonisch sparren met ons? Je zit nergens aan vast.
"},"textLinks":[{"url":"https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/contact/oversluiten?subscrid=cmnl-mort-oversluiten","text":"Bel me nu"},{"url":"https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/contact/oversluiten?subscrid=cmnl-mort-oversluiten","text":"Plan in wanneer we je mogen bellen"}]},{"componentType":"paragraph","title":"Tip: Weet in 1 minuut of oversluiten interessant kan zijn","richBody":{"value":"Of het oversluiten van je hypotheek interessant is, is voor iedereen verschillend. Doe de gratis test en weet in 1 minuut of oversluiten naar ING voor jou interessant is. Wie wil er geen lagere maandlasten?
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten/oversluittest","text":"Doe de gratis oversluittest"}]},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/contact/oversluiten?subscrid=cmnl-mort-oversluiten","text":"Bespreek je mogelijkheden"}}]}}}