Je bespreekt in een gratis oriënterend gesprek samen met een hypotheekadviseur je financiële mogelijkheden én wat er komt kijken bij een nieuwbouwtraject.
Zo ben je goed voorbereid om de stap naar inschrijving te nemen. Je zit bij ons nog nergens aan vast.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Wat te doen bij dubbele woonlasten?","richBody":{"value":"Is je huidige woning verkocht met overwaarde? Of verwacht je overwaarde bij verkoop? Dan kan een Overbruggingshypotheek je lucht geven in je overbruggingsperiode.
"}},{"title":"Hoe een hypotheek bij nieuwbouw werkt","richBody":{"value":"In een gratis oriënterend gesprek kan een hypotheekadviseur je precies uitleggen hoe een hypotheek bij nieuwbouw werkt. Zo krijg je te maken met een bouwdepot, waarmee je de grond en bouwtermijnen betaalt.
Na dit gesprek schrijf je je met een gerust gevoel in voor een nieuwbouwproject. En heb je naderhand toch nog vragen? Dan bel je gewoon je hypotheekadviseur.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen/nieuwbouw-hypotheek","text":"Alles over een hypotheek bij nieuwbouw"}]}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Stap 2 – Inschrijving en toewijzing"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je hebt een mooi nieuwbouwproject gevonden. Om kans te maken, hoef je niet te bieden. Voor nieuwbouw schrijf je je in. Dit kan bijna altijd via de website van het project.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Wat je met je inschrijving meestuurt","richBody":{"value":"Veel projectontwikkelaars willen al bij je inschrijving een gerichte indicatie of je de woning kan betalen. Gebruik hiervoor het oriëntatiecertificaat. Hierin staat onder andere wat je (onder voorbehoud) kan lenen.
Je hypotheekadviseur maakt er in je gratis oriënterend gesprek graag een voor je. Ook hiervoor geldt: je zit nog nergens aan vast.
"}},{"title":"Tip: Spreid je kansen","richBody":{"value":"Je kan je gerust inschrijven op meerdere nieuwbouwprojecten. Een inschrijving verplicht je namelijk tot niks.
"}},{"title":"Over de toewijzing (en wat te doen bij twijfel)","richBody":{"value":"Heb je (na loting) een optie op een nieuwbouwwoning? Dan bespreekt de projectontwikkelaar alle ins & outs met je: over de woning zelf en de definitieve prijs, maar ook de bouwplanning en mogelijke extra’s (denk aan: een extra wc of luxere badkamer).
Hierna heb je enkele weken bedenktijd om te besluiten of je wil overgaan tot koop. Goed om te weten:
Je hebt alles (samen met ons) op een rij gezet en goed overwogen. Je doet het. Om eigenaar van het nieuwbouwhuis te worden, teken je de koop-/aanneemovereenkomst. Na het tekenen heb je als koper wettelijk 3 dagen bedenktijd om zonder reden af te zien van de koop. In de ontbindende voorwaarden kun je een voorbehoud van financiering laten opnemen, als je niet zeker weet of je de hypotheek rond kunt krijgen.
Wil je na de 3 dagen bedenktijd het huis toch niet kopen en kun je niet terugvallen op de ontbindende voorwaarden? Dan moet je meestal 10% van de koopsom betalen: de waarborgsom. Omdat je zo’n bedrag waarschijnlijk niet op je rekening hebt staan, heb je een bankgarantie van je hypotheekverstrekker nodig. Daar betaal je wel wat voor: ongeveer 1% van de waarborgsom.
Voordat je tekent, heb je je aanvullende woonwensen met de projectontwikkelaar kortgesloten. Van andere kranen tot een extra etage. Uiteraard alleen wat kan én wat jij wil.
"}},{"title":"Hoe je niks over het hoofd ziet in de overeenkomst","richBody":{"value":"Vind je het prettig als we even meelezen met de koop-/aanneemovereenkomst? Bel gerust je hypotheekadviseur, zodat je zeker weet dat deze aansluiten bij jouw financiële mogelijkheden.
"}},{"title":"Tip: Verzeker je tegen tegenvallers","richBody":{"value":"Met de ING Rechtsbijstandsverzekering krijg je rechtshulp als afspraken niet worden nagekomen. Check welke dekking je nodig hebt. Houd er rekening mee dat conflicten die al bestonden voordat je de verzekering afsloot niet gedekt zijn.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Stap 4 – Persoonlijk adviesgesprek"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Nu gaan we echt de diepte in. Op basis van je financiële gegevens en persoonlijke wensen adviseren we welke hypotheekvormen het beste bij jouw huidige en toekomstige situatie passen. Lees er hier meer over.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Energielabel en je hypotheekrente","richBody":{"value":"Nieuwbouwwoningen hebben meestal een energielabel in de A-klasse. En dat is mooi! Want het energielabel van je woning is van invloed op je hypotheekrente. We vinden het belangrijk dat je energiezuinig, toekomstbestendig en comfortabel kunt wonen en stimuleren dit met een lagere rente. Lees hier meer.
"}},{"title":"Energielabel en leencapaciteit","richBody":{"value":"Hoe energiezuiniger een huis, hoe meer je mag lenen om dat huis te kopen. Vanaf 2024 hangt de hoogte van je maximale hypotheek namelijk af van het energielabel van het huis. Dit kan oplopen tot een extra bedrag van €50.000 bij een A++++ label.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Stap 5 – Hypotheekofferte tekenen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je hebt in je adviesgesprek al je wensen besproken. Blijkt uit onze checks dat je het hypotheekbedrag kan dragen? Dan krijg je een hypotheekofferte met daarin alle details.
Daarna beoordelen wij hem. En ronden we alles af als het geheel akkoord is. En versturen we het naar je notaris.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Over de geldigheid en eventuele verlenging","richBody":{"value":"Je krijgt van ons een hypotheekofferte die 12,5 maand geldig is. En dat kun je verlengen tot 24,5 maand.
Die speelruimte is fijn, aangezien de bouw vaak pas start als bijvoorbeeld 70% van de huizen in een project verkocht zijn. Dit kan dus even duren.
"}},{"title":"Wat als de bouw niet doorgaat?","richBody":{"value":"Soms gaat de bouw onverhoopt niet door. Je betaalt bij ons dan geen annuleringskosten.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Stap 6 – Naar de notaris"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Van de projectontwikkelaar hoor je wanneer er gestart gaat worden met de bouw. Vóór deze datum zorg je dat de leverings- en hypotheekakte bij je notaris gepasseerd zijn.
Wij kunnen je hierbij helpen.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/notarisservice","text":"Bekijk de Notarisservice"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Stap 7 – Bouwperiode"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Tijdens de bouw ontvang je de nota’s van de aanneemtermijnen. Per termijn wordt er meestal iets concreets opgeleverd, bijvoorbeeld een eerste verdieping.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Zo regel je de betalingen","richBody":{"value":"Elke factuur geef je digitaal aan ons door. Wij betalen de aannemer vanuit je bouwdepot. Vaak zijn er vaste kijkdagen waarop je kan langskomen om de voortgang met eigen ogen te zien.
Goed om te weten: alléén over een opgenomen bedrag uit je nieuwbouwdepot betaal je bij ons rente.
Hoera, je woning wordt opgeleverd en jij kan erin! Zijn alle termijnen en de eventuele extra werkzaamheden voldaan? Dan sluiten we je bouwdepot.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Tip: Overweeg een opleveringskeuring","richBody":{"value":"Een bouwkundige loopt met je mee tijdens de schouw (of: oplevering) van de woning en checkt of de woning volgens afspraak wordt opgeleverd. Via ons regel je eenvoudig met korting een bouwkundige.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/nieuwbouw/opleveringskeuring","text":"Alles over de opleveringskeuring"}]},{"title":"Tip: Denk aan je woonverzekeringen","richBody":{"value":"Heerlijk, een nieuw huis inrichten. Denk op tijd aan je woonverzekeringen, zowel die voor je woning zelf als je meubels, televisie(s), computer(s) en spullen.
"}}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten","text":"Hypotheek oversluiten"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Eerste huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek","text":"Ander huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Jouw hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen","text":"Duurzaam wonen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Kosten"},{"url":"/particulier/hypotheek/situatie","text":"Situatie"},{"url":"/particulier/hypotheek/woondiensten","text":"Woondiensten"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"}]}]}}}