Kort samengevat: je schuld-marktwaardeverhouding beïnvloedt de hoogte van je vaste hypotheekrente. Zo kan je wellicht je rente verlagen:
We begrijpen dat de term ‘schuld-marktwaardeverhouding’ nogal technisch overkomt. We leggen stap voor stap uit wat het is en vooral wat jij eraan hebt:
Bijvoorbeeld uit spaargeld, een erfenis of een schenking. Je hebt dan een lager hypotheekbedrag nodig en daardoor mogelijk een lagere schuld-marktwaardeverhouding.
"}},{"title":"Aflossen tijdens de looptijd van je hypotheek","richBody":{"value":"Als je aflost, daalt de hypotheekschuld ten opzichte van de marktwaarde van je woning. Dit kan door een extra aflossing te doen. Bij sommige hypotheekvormen (zoals bij een Annuïteitenhypotheek) los je iedere maand automatisch af. Je maandlasten kunnen dan vaak al naar 2 jaar een klein beetje omlaag.
Als de schuld-marktwaarde is gedaald door aflossingen en daar volgens jouw productrentetabel een lagere rente bij hoort, passen wij dit als service automatisch voor je aan. Heb je een (bank)spaarhypotheek? Dan informeren we je over een wijziging in de schuld-marktwaardeverhouding als volgens jouw productrentetabel daar een lagere rente bij hoort, maar passen we dit niet als service voor je aan (tenzij je een Bankspaarhypotheek variant 1 hebt). Dit doen we niet, omdat een verlaging van de rente door een gewijzigde schuld-marktwaardeverhouding mogelijk tot gevolg heeft dat de spaarinleg of premie verhoogd moet worden om op hetzelfde doelkapitaal uit te komen. Daardoor kunnen de netto maandlasten stijgen.
"}},{"title":"Aan ons doorgeven dat je woningwaarde is gestegen","richBody":{"value":"Is je woning in waarde gestegen tijdens de looptijd van jouw hypotheek? Dat verlaagt de schuld-marktwaardeverhouding. Je geeft dit zelf aan ons door, want dit gaat niet automatisch.
"}},{"title":"Rekenvoorbeeld: lagere maandlasten door aflossen","richBody":{"value":"Carla (35) heeft een Annuïteitenhypotheek zonder NHG van € 245.000. Carla betaalt iedere maand hetzelfde bruto bedrag van € 985, waardoor zij na 2 jaar € 12.000 heeft afgelost. Zij vraagt ons haar hypotheekrente aan te passen, omdat haar hypotheekschuld lager is geworden. Carla bespaart maandelijks € 23 bruto op haar hypotheeklasten.
"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wij zijn er voor je"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Kan je wat extra uitleg gebruiken? Of wil je bijvoorbeeld meer weten over je mogelijkheden als je spaargeld of een schenking gebruikt in aanvulling op een hypotheek? Maak een belafspraak of gebruik het directe nummer van je hypotheekadviseur.
Geen zorgen, dit telefoongesprek is onderdeel van onze service. Je betaalt hiervoor dus geen advieskosten. Ook zit je nog nergens aan vast.