{"type":"document","data":{"id":"604e1360-f918-421b-a80e-cec6fe013505","localeString":"nl-NL","publishDate":"2025-12-23T11:47:07.954+01:00","contentType":"onecms:productPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Eenmalige kosten die je betaalt bij nieuwbouw."},"mainHeaderZone":{"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Het belangrijkste verschil met bestaande bouw is dat je voor nieuwbouw geen overdrachtsbelasting betaalt. Wat betaal je wél aan eenmalige kosten?","headerImage":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d7f7bf5f-43ea-4bfd-a79e-13f1a63a75b8/Young-man-holding-receipt-of-newly-purchased-furniture-in-empty-apartment","type":"image","width":4096,"original":"https://assets.ing.com/m/233a7a85d2973ef/original/Young-man-holding-receipt-of-newly-purchased-furniture-in-empty-apartment.jpg","extension":"jpg"},"title":"Vrij op naam (v.o.n.)","subtitle":"Eenmalige kosten die je betaalt bij nieuwbouw"},"backLink":{"textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/kosten-koper/bereken-kosten-koper","text":"Kosten koper berekenen"}}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Eenmalige kosten bij ‘vrij op naam’"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<p>De volgende kosten moet je meestal met eigen geld betalen (denk aan: spaargeld of een schenking van je ouders):  </p><ul><li>Advies- en afhandelingskosten: bij ons tussen € 2.000 en € 2.700</li><li>Notariskosten voor inschrijving van de hypotheekakte en akte van levering: gemiddeld tussen de € 800 en € 1.900</li><li>Kies je voor een <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/huis-kopen/nationale-hypotheek-garantie\">hypotheek met NHG</a>? Dan betaal je borgtochtprovisie: 0,4% van het totale hypotheekbedrag.</li><li><a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente/overige-kosten\">Kosten bankgarantie </a></li></ul>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Waarom met eigen geld betalen?","richBody":{"value":"<p>Volgens de wet mag je hypotheek niet meer zijn dan 100% van de marktwaarde van je woning. Dit is bij nieuwbouw: de aankoopprijs + meerwerk (zoals: een dakraam of een buitenkraan die je extra laat plaatsen). </p><p><br />In de praktijk zien we dat een hypotheek vaak helemaal opgaat aan de marktwaarde. Hierdoor is er meestal geen ruimte meer om je overige kosten te lenen.</p>"}},{"title":"Wat je bij nieuwbouw niet betaalt (en bij bestaande bouw wel, tenzij je recht hebt op bijvoorbeeld de startersvrijstelling)","richBody":{"value":"<p>De overdrachtsbelasting is vaak de grootste eenmalige kostenpost: 2% van de koopprijs van de woning. Die betaal je bij nieuwbouw niet. </p><p>Daarnaast ben je voor nieuwbouw meestal géén kosten kwijt aan: </p><ul><li><p>aankoopmakelaar  </p></li><li><p>taxatie (taxatie is wel verplicht bij niet-projectmatige nieuwbouw, NHG en bij een hypotheekbedrag vanaf 1 miljoen) </p></li><li><p>bouwkundige keuring (niet nodig) </p></li></ul><p>Tip: Overweeg wel een <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/nieuwbouw/opleveringskeuring\">opleveringskeuring.</a></p>"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Vrij op naam: wat is fiscaal aftrekbaar?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<p>Een deel van je eenmalige kosten mag je aftrekken bij je belastingaangifte over het jaar dat je je huis hebt gekocht.</p>"},"textLinks":[{"url":"https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/eigen-woning-aftrekbare-kosten","text":"Bekijk aftrekbare kosten op Belastingdienst.nl"}]}]},"complementaryZone":{"flexComponents":[{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten","text":"Hypotheek oversluiten"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Eerste huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek","text":"Ander huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Jouw hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen","text":"Duurzaam wonen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Kosten"},{"url":"/particulier/hypotheek/situatie","text":"Situatie"},{"url":"/particulier/hypotheek/woondiensten","text":"Woondiensten"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"}]}]}}}