Dit is een veelgehoorde vraag. De kosten koper (afgekort: k.k.) zijn de eenmalige kosten die bovenop de koopsom van je nieuwe woning komen.
Officieel gaat het bij kosten koper om:
Vaak wordt ook dit tot de kosten koper gerekend:
Je kosten koper zijn mogelijk een stuk lager als je jonger bent dan 35 jaar op het moment van de overdracht van de koopwoning. Dan kom je namelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Wat houdt die in? Je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als je voldoet deze 4 voorwaarden:
Meer weten hierover? Bijvoorbeeld omdat jij of je partner met wie je een huis wil kopen binnenkort 35 wordt? Bespreek het gerust in een gratis oriënterend hypotheekgesprek. Je zit hiermee nog nergens aan vast.
"}},{"title":"Eenmalige kosten bij nieuwbouw","richBody":{"value":"Bij een nieuwbouwwoning spreken we niet over kosten koper. Nieuwbouw is ‘vrij op naam’ (afgekort: v.o.n.). Je betaalt dan ook eenmalige kosten, maar minder.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/kosten-koper/vrij-op-naam","text":"Bekijk alles over vrij op naam"}]}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Hoe bereken je jouw kosten koper?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Wat je precies betaalt aan kosten koper hangt af van verschillende factoren. Zo is bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting een percentage van de koopsom. Hoe duurder je huis, hoe meer overdrachtsbelasting, des te hoger je kosten koper uitvallen.
Bekijk het rekenvoorbeeld om zelf uit te rekenen hoeveel kosten koper je ongeveer kwijt zal zijn:
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Rekenvoorbeeld","richBody":{"value":"In het onderstaande voorbeeld gaan we uit van de volgende percentages en bedragen:
Dan nu het voorbeeld. Dana (38) koopt haar eerste woning voor € 450.000. Ze neemt hiervoor bij ons een hypotheek met NHG. De aankoopmakelaar brengt 1% van de koopsom in rekening. De kosten koper zouden het volgende kunnen worden:
Het grootste deel van de eenmalige kosten betaal je via de notaris. Je mag in Nederland geen huis van iemand anders kopen zonder notaris. Die kies jij als koper uit (dus níet de verkoper).
Houd rekening met het volgende:
Belangrijk: de meeste huizenkopers betalen hun kosten koper met eigen geld (denk aan: spaargeld).
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Bereken je maximale hypotheek"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Welke kosten koper zijn aftrekbaar van de belasting?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Een deel van de kosten koper mag je opgeven als aftrekpost bij de Belastingdienst. Dit doe je bij de aangifte van je inkomstenbelasting over het jaar waarin je je huis hebt gekocht.
Check welke kosten koper wel én niet aftrekbaar zijn:
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Kosten koper: wel aftrekbaar","richBody":{"value":"Dit deel van je kosten koper vallen volgens de Belastingdienst onder aftrekbare kosten:
Dit deel van je kosten koper zijn volgens de Belastingdienst geen aftrekbare kosten:
Je weet nu waarmee je rekening moet houden bij de kosten koper. Heb je ook al berekend hoeveel je maximaal bij ons kan lenen om een woning te kopen?
Tip: Overweeg een gratis oriënterend hypotheekgesprek om eens grondig je mogelijkheden te bespreken. Je zit hiermee nog nergens aan vast.
"}},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Plan zelf een afspraak","intro":"Ben je ING-klant? Kies een tijdslot dat past in jouw agenda","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/c348d456-97a0-4072-87b7-5ca4ee7a4b70/tip-insurance-calendar","type":"image","width":150,"original":"https://assets.ing.com/m/1c8ced88327785d3/original/tip-insurance-calendar.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/contact/afspraak-maken"}},{"componentType":"serviceCard","cardType":"service","cardSize":"small","title":"Liever even bellen?","intro":"We helpen je graag verder, ook als je even wil sparren","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/34065ffd-b61b-4b68-953f-5afbdd467b2a/call-ing","type":"image","width":160,"altTextEN":"\"\"","altTextNL":"\"\"","original":"https://assets.ing.com/m/7b7c6c62bb9688be/original/call-ing.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/contact/open-algemeen?subscrid=cmnl-mort-open-algemeen"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Veelgestelde vragen"},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Waarom zijn de kosten koper belangrijk om vooraf te weten?","richBody":{"value":"Zoals we hebben laten zien, bestaan je kosten koper uit meerdere kostenposten. De grootste zijn de overdrachtsbelasting en makelaarskosten. Die worden berekend via een percentage van de koopsom. De meeste kopers zijn alleen hieraan al duizenden euro’s kwijt.
In de meeste gevallen kunnen de kosten koper niet worden meegefinancierd in de hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper dan betaalt met eigen geld (denk aan: spaargeld).
"}},{"title":"Kan ik kosten koper meefinancieren?","richBody":{"value":"De overheid heeft bepaald dat je niet meer mag lenen voor een woning dan de getaxeerde woningwaarde (ook wel: 100% van de marktwaarde). Dit wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur.
Wat zien we in de praktijk? Dat wat iemand aan hypotheek kan krijgen vaak volledig opgaat aan de vraagprijs van de woning (de getaxeerde woningwaarde). Gevolg: er is meestal geen ruimte meer om ook de kosten koper mee te financieren.
"}},{"title":"Betaal ik kosten koper voor een nieuwbouwwoning?","richBody":{"value":"Nee, je betaalt voor een nieuwbouwwoning geen kosten koper. Een nieuwbouwwoning is zoals dat heet vrij op naam (afgekort: v.o.n.). Dit scheelt een hoop geld, aangezien je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen (en je vaak ook geen makelaar nodig hebt). Wel kan je te maken krijgen met de volgende eenmalige kosten:
In de meeste gevallen kunnen deze eenmalige kosten niet worden meegefinancierd in de hypotheek. Dit betekent dat je die dan betaalt met eigen geld (denk aan: spaargeld).
"}}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten","text":"Hypotheek oversluiten"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Eerste huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek","text":"Ander huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Jouw hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen","text":"Duurzaam wonen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Kosten"},{"url":"/particulier/hypotheek/situatie","text":"Situatie"},{"url":"/particulier/hypotheek/woondiensten","text":"Woondiensten"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"}]}]}}}