Taxateur Ab van Eden doet zo’n 400 à 500 taxaties per jaar. Hij heeft de afgelopen 16 jaar bij Taxatheek Den Haag van dichtbij meegemaakt hoe de huizenprijzen zich hebben ontwikkeld. En hoe mensen steeds vaker kiezen voor een:
“Ik krijg een specificatie met wat er verbouwd gaat worden, met welke materialen,” legt Ab uit. “Daarnaast bekijk ik het huis zelf, wat de huidige staat is. Op basis daarvan kan ik inschatten wat een verbouwing met de woningwaarde doet.”
Een getaxeerde woningwaarde is belangrijk als je de verbouwingskosten wil betalen via je (verhoogde) hypotheek.
En let je daarbij naast het extra woongenot ook op ‘wat het doet’ voor de waarde van je huis? Benut dan vooral de volgende 3 tips van taxateur Ab.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"“Een dakkapel, een uitbouw, een etage erop, het is de meest zekere manier om naast meer woongenot je woningwaarde te verhogen,” aldus Ab. “Een stel dat een kleintje verwacht, kan een donker bijkamertje via een dakkapel vergroten tot een kinderkamer. Krijg je een vergunning voor een extra etage? Dan voeg je in één klap tientallen vierkante meters toe.”
“Wat je investeert aan meer oppervlak doet je woningwaarde doorgaans ook met dat bedrag toenemen. Maar ik maak de laatste jaren ook vaak genoeg mee dat iemand, zeg, € 30.000 aan verbouwingskosten kwijt is en dat zo’n woning op basis van de actuele vierkantemeterprijs € 40.000 in waarde stijgt.”
“Is de keuken of badkamer flink gedateerd? Staan er losse gaskachels? Ja, dan zorgt een upgrade naar de huidige eisen voor een stijging in woningwaarde. Die zal dan doorgaans gelijk zijn aan je investering.”
Ab waarschuwt voor smaak: “Kies bijvoorbeeld bij nieuw sanitair voor een gangbare kleur. Wijk je te veel af, dan kan het ook woningwaarde doen verminderen. Zit er een witte keuken in van een paar jaar oud, maar vind je zwart mooier? Dan doet de vervanging niks met je woningwaarde. Er zat immers al een goede keuken in.”
“Een carport, een overkapping in de tuin, het zal zorgen voor een hogere waarde,” aldus Ab. “Maar dit betekent niet dat je direct voor de volle 100% je investering eruit hebt.”
En de tuin? Ab: “Aan groenvoorziening is heel lastig waarde toe te kennen. Omdat hier net als bij een nieuwe keuken of badkamer een flink deel smaak is. De een houdt van tegels met hier en daar een plant, de ander vindt een bloementuin mooi.”
“Is het nu een nette tuin? En heb je grootse plannen en investeer je € 10.000? Dan kan de waardestijging zomaar blijven steken op € 2.500. Is het nu een woestenij? Dan zal de waardestijging zeker hoger uitvallen.”
Ab van Eden is taxateur bij Taxatheek Den Haag. Zijn tips doet hij op basis van zijn ervaring in Den Haag. Heb je verbouwingsplannen? Overleg die gerust met ons in een gratis eerste hypotheekgesprek (je zit nergens aan vast). Vertrouw daarnaast altijd op een deskundig taxateur.
"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"text":"Maximale hypotheek berekenen","url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen"},{"text":"Actuele hypotheekrente","url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente"},{"text":"Hypotheek oversluiten","url":"/particulier/hypotheek/oversluiten"},{"text":"Eerste huis kopen","url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen"},{"text":"Ander huis kopen","url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek"},{"text":"Jouw hypotheek","url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek"},{"text":"Hypotheekvormen","url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen"},{"text":"Duurzaam wonen","url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen"},{"text":"Hypotheekadvies","url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies"},{"text":"Kosten","url":"/particulier/hypotheek/advieskosten"},{"text":"Situatie","url":"/particulier/hypotheek/situatie"},{"text":"Woondiensten","url":"/particulier/hypotheek/woondiensten"},{"text":"Contact","url":"/particulier/hypotheek/contact"}]}]},"hasMacro":false,"id":"22806e65-fd86-4bdc-909b-24c68b8339e7","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Je ING hypotheek","url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek"}},"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Vind je maar niet dat huis van je dromen? Door te verbouwen verhoog je zélf je woongenot. Of dit nu in je huidige woning is of in die waar je naartoe verhuist. Maar hoe zit het met de woningwaarde na een verbouwing?","headerImage":{"altTextDE":"\"","altTextEN":"\"","altTextFR":"\"","altTextNL":"\"","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/189489fe638a70d5/original/Young-man-sits-in-new-bath-using-measuring-tape-while-renovating-home.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/8a997dc3-5b60-44b3-83b9-1af2c88db134/Young-man-sits-in-new-bath-using-measuring-tape-while-renovating-home","type":"image","width":5616},"subtitle":"3 experttips van een ervaren taxateur","title":"Woningwaarde verhogen door te verbouwen?"},"legalBanner":{"body":"Let op! Geld lenen kost geld","headerBannerType":"headerBannerType","image":{"extension":"svg","original":"https://assets.ing.com/m/3f5c0b274ee863ed/original/Group-7.svg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/bfc47636-d002-461a-b209-589beaaa7596/Group-7","type":"image","width":46}}},"publishDate":"2026-03-20T14:47:13.818+01:00"}}