{"type":"document","data":{"id":"cf1b2e9b-4620-488c-a77c-f8cb943ab61d","localeString":"nl-NL","publishDate":"2026-04-13T13:47:13.337+02:00","contentType":"onecms:productPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Mag ik mijn woning met ING hypotheek verhuren? In bepaalde gevallen kun je hiervoor toestemming krijgen van ING."},"mainHeaderZone":{"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Heb je een nieuwe woning en heb je jouw huidige woning nog niet verkocht? Of ga je tijdelijk in het buitenland wonen en werken voor jouw huidige werkgever? Je kan deze dubbele lasten opvangen door tijdelijk jouw huidige woning te verhuren. In bepaalde gevallen kan je hiervoor toestemming krijgen van ING.","headerImage":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/0c05e21e-88ee-4c8d-a87c-b2b64863e225/home-insurance-for-tenants-1920","type":"image","width":1920,"original":"https://assets.ing.com/m/5e45210bd118fc8/original/home-insurance-for-tenants-1920.jpg","extension":"jpg"},"title":"Tijdelijk jouw woning verhuren","subtitle":"Om een periode van dubbele hypotheeklasten te overbruggen"},"backLink":{"textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Je ING hypotheek"}}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"paragraph","title":"Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet","richBody":{"value":"<p>Volgens de Leegstandwet mag je jouw oude woning tijdelijk verhuren als je deze nog niet verkocht hebt en je in de problemen dreigt te komen. Tijdelijke verhuur van jouw woning op basis van de Leegstandwet zorgt ervoor dat de huurder geen uitgebreide huurbescherming heeft. Zo weet je zeker dat je tijdens de huurperiode jouw woning voor verkoop kunt opleveren. </p>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Voorwaarden tijdelijke verhuur van je woning op basis van de Leegstandwet","richBody":{"value":"<p>1. Je mag de woning alleen verhuren door gebruik te maken van de organisatie die ING aangewezen heeft, nl </p><ul><li><a href=\"http://www.overbruggingsverhuur.nl/\">Overbruggingsverhuur.nl</a></li></ul><p>2. Om jouw woning tijdelijk te mogen verhuren heb je een vergunning van de gemeente nodig op grond van de Leegstandwet. De Leegstandwet staat een maximale verhuurtermijn van 5 jaar toe. ING geeft bij de eerste aanvraag toestemming voor maximaal 3 jaar. Je kan daarna nog een verlenging aanvragen voor maximaal 2 jaar. </p><p>3. De verwachte opbrengst (je mag rekenen met 90% van de vraagprijs) van jouw woning is lager dan de woningschuld. </p><p>4. De huuropbrengsten van jouw woning worden aan de bank verpand. En ze moeten binnenkomen op de ING rekening waarvan jouw hypotheeklasten worden geïncasseerd. De verpanding houdt in dat ING de huuropbrengsten kan opeisen als je jouw hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Je moet hiervoor een pandakte ondertekenen die je krijgt van een van de bovenstaande organisaties.</p><p>5. Jouw woning moet bij de aanvraag minimaal 6 maanden actief in de verkoop staan. Ook gedurende de gehele periode van tijdelijke verhuur blijft de woning te koop staan.</p><p>6. Je moet de toestemming van de opstalverzekeraar, dat je jouw woning tijdelijk gaat verhuren, aanleveren bij ING</p><p>7. De huurder is een particuliere huurder.</p><p>8. Bij een hypotheek met NHG moeten de dubbele woonlasten voortvloeien uit de aankoop van een opvolgende woning en een eerdere woning die nog niet is verkocht</p><p>ING beoordeelt jouw verzoek en heeft het recht om een verzoek voor tijdelijke verhuur af te wijzen, bijvoorbeeld bij betalingsachterstanden.</p>"}},{"title":"Benodigde stukken tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet","richBody":{"value":"<ol><li>Een kopie van de door alle partijen ondertekende huurovereenkomst die voldoet aan de gestelde eisen</li><li>Verklaring dat je akkoord gaat met de risico&apos;s van tijdelijke verhuur</li><li>Getekende pandakte huurpenningen</li><li>Vergunning van de gemeente tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet</li><li>Een bewijs dat de woning minimaal 6 maanden te koop staat, met opgave van de vraagprijs</li><li>Toestemming tijdelijke verhuur van de verzekeringsmaatschappij van de opstalverzekering </li></ol>"}},{"title":"Verlenging van tijdelijke verhuur of andere huurders op basis van de Leegstandwet?","richBody":{"value":"<p>Het is mogelijk om op basis van de Leegstandwet binnen de wettelijke termijn van 5 jaar jouw huis aan nieuwe huurders te verhuren. Tevens is het mogelijk om een verlenging aan te vragen voor de huidige huurders, mits deze binnen de maximale termijn van 5 jaar valt. Je moet voor nieuwe huurders of voor een verlenging een nieuwe aanvraag indienen via de bemiddelaar die ING heeft aangewezen. Bij een aanvraag voor een verlenging moet je de volgende stukken aanleveren:</p><ul><li>Een kopie van de door alle partijen ondertekende huurovereenkomst die voldoet aan de gestelde eisen</li><li>Verklaring dat je akkoord gaat met de risico&apos;s van tijdelijke verhuur</li><li>Getekende pandakte huurpenningen</li><li>Toestemming tijdelijke verhuur van de verzekeringsmaatschappij van de opstalverzekering</li><li>Een verkoopplan van de makelaar, waarin staat welke actie je hebt ondernomen om de woning te verkopen en welke actie je gaat ondernemen om de woning alsnog te verkopen</li></ul><p>Het is niet toegestaan om na de termijn van 5 jaar de verhuur voort te zetten. De reden hiervoor is dat ING alleen tijdelijke verhuur toestaat op basis van de Leegstandwet waarvoor de gemeente toestemming heeft gegeven. De ING verstrekt (aan particulieren) geen hypotheken waarbij sprake is van normale verhuur. </p>"}}]},{"componentType":"paragraph","title":"Tijdelijke verhuur op basis van de Expatregeling","richBody":{"value":"<p>Ga je tijdelijk in het buitenland wonen en werken voor jouw huidige werkgever? En ga je na afloop van deze periode weer zelf in jouw oude woning wonen? Dan kun je de tijdelijke verhuur van jouw woning met een ING-hypotheek rechtstreeks met ons regelen. Je kunt ook gebruik maken van een organisatie die je begeleidt bij het traject. Let op: je kunt deze regeling niet gebruiken als je gaat emigreren.</p>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Voorwaarden tijdelijke verhuur op basis van de Expatregeling","richBody":{"value":"<ul><li>Je mag jouw woning tijdens de looptijd van jouw ING-hypotheek verhuren tot maximaal 60 maanden bij een hypotheek zonder NHG. Voor een hypotheek met NHG geldt vanaf 1 januari 2026 een termijn van 36 maanden, met daarna de mogelijkheid om deze binnen een totaal van 24 maanden te verlengen in periodes van maximaal 12 maanden.</li><li>Je dient een verklaring in van je huidige werkgever, waarin die verklaart dat jij je werkzaamheden in het buitenland gaat uitvoeren met een begin- en einddatum. We noemen dat een &apos;tewerkstelling Buitenland&apos;.</li><li>Je moet zelf, direct voorafgaand aan de huur, de bewoner van de woning zijn en na afloop van de verhuur moet je zelf de woning weer gaan bewonen.</li><li><span><span>De expatregeling geldt alleen voor wie tijdelijk buiten Nederland werkt en daarna terugkeert naar de eigen in Nederland verhuurde woning. Zij is niet van toepassing op expats die naar Nederland komen, hier een woning met ING-hypotheek kopen en daarna opnieuw naar het buitenland vertrekken.</span></span></li><li>De huurovereenkomst moet aan de volgende voorwaarden voldoen:<ol><li>De huurovereenkomst is opgesteld op grond van art. 274 lid 1 b jo. art. 274 lid 2 BW (Diplomatenclausule). Dit is een contract voor bepaalde tijd en deze mag niet langer duren dan de periode dat je elders verblijft, met een maximum van 60 maanden </li><li>In de huurovereenkomst wordt vastgelegd dat de huurder de woning na afloop van de overeengekomen termijn verlaat</li><li>De huuropbrengsten van jouw woning worden verpand. Je moet hiervoor ook de &apos;Pandakte huurpenningen voor Expats&apos; ondertekenen. Deze kan je onderaan deze pagina downloaden. Dit houdt in dat ING de huuropbrengsten kan opeisen als je jouw maandelijkse hypotheeklasten niet meer kan betalen.</li><li>De huurder is een particuliere huurder.</li></ol></li></ul><p>ING beoordeelt jouw verzoek en heeft het recht om een verzoek voor tijdelijke verhuur af te wijzen, bijvoorbeeld bij betalingsachterstanden. Je kunt ook gebruikmaken van een organisatie die je tegen een vergoeding begeleidt bij dit traject. </p>"}},{"title":"Zo regel je tijdelijke verhuur van je woning op basis van de Expatregeling","richBody":{"value":"<p>Je doet jouw verzoek per e-mail, inclusief de volgende documenten: </p><ol><li>Een concept versie van de huurovereenkomst welke is opgesteld op grond van art. 274 lid 1 b jo. 274 lid 2 BW (Diplomatenclausule). In deze overeenkomst moet zijn opgenomen:<br />- de begin- en einddatum van de huurtermijn<br />- dat jouw woning na afloop van de huurtermijn wordt ontruimd.<br />- dat verhuurder na de verhuurde periode de woning zelf weer, voor eigen bewoning, gaat betrekken.<br />- dat de huurgelden worden overgemaakt naar jou als verhuurder op jouw ING bankrekening.<br />- <strong>let op:</strong> in de huurovereenkomst mag niet staan dat de huur tussentijds ontbonden kan worden.<br /><br />Zodra ING de inhoud van het concept akkoord bevindt, kunnen de betrokken partijen de huurovereenkomst ondertekenen.</li><li>Schriftelijke toestemming van jouw opstalverzekeraar.</li><li>Jouw tijdelijke adres in het buitenland. Dit betreft je verblijfadres gedurende de gehele periode dat je in het buitenland verblijft.</li><li>Een kopie van de overeenkomst tewerkstelling huidige werkgever. Hierin staat dat je voor jouw huidige werkgever tijdelijk in het buitenland gaat werken, met een duidelijke begin- en einddatum. Dit document is ondertekend door jouw huidige werkgever.</li><li>Een, door alle partijen, ondertekende pandakte. Deze kun je onderaan deze pagina downloaden.<br />- De IBAN op de pandakte moet overeenkomen met de IBAN in de huurovereenkomst waar je de huurgelden op ontvangt.</li></ol><p>Regel je de verhuur en het beheer liever via een tussenpersoon? Dan ontvangen wij ook graag de naam en het adres van deze partij en de volmacht dat ze namens jou mogen handelen. <br />Je stuurt alles naar <a href=\"mailto:hypotheek.zekerheden@ing.nl\">hypotheek.zekerheden@ing.nl</a>.</p>"}},{"title":"Verlenging van tijdelijke verhuur of andere huurders op basis van de Expatregeling","richBody":{"value":"<p>Het is mogelijk om op basis van de Expatregeling jouw huis met hypotheek zonder NHG aan nieuwe huurders te verhuren. Tevens is het mogelijk om een verlenging aan te vragen voor de huidige huurders, mits deze binnen de maximale termijn van 5 jaar valt. Voor een hypotheek met NHG geldt vanaf 1 januari 2026 een termijn van 36 maanden, met daarna de mogelijkheid om deze binnen een totaal van 24 maanden te verlengen in periodes van maximaal 12 maanden. Je moet voor nieuwe huurders of een verlenging een nieuwe aanvraag indienen. </p>"}}]},{"componentType":"paragraph","title":"Verhuur van jouw eigen woning (via verhuurplatforms) voor toeristische doeleinden","richBody":{"value":"<p>Speel je wel eens met de gedachten om jouw woning te verhuren tijdens jouw eigen vakantie? Extra inkomsten om bijvoorbeeld nog openstaande schulden af te lossen of onderhoud aan de woning te plegen zijn meestal welkom. Echter aan het verhuren van jouw woning zijn ook regels en risico’s verbonden. </p>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Onder voorwaarden geen toestemming nodig van ING","richBody":{"value":"<p>Als je een hypotheek hebt afgesloten bij ING ten behoeve van de eigen woning, dan heb je geen toestemming van ING nodig voor verhuren van jouw woning of een deel daarvan via verhuurplatforms als bijvoorbeeld Airbnb, Wimdu of gelijksoortige initiatieven, als je je aan de volgende voorwaarden houdt: </p><ul><li>Jij, als eigenaar, verhuurt jouw eigen woning of een deel daarvan via een verhuurplatform.</li><li>Je verhuurt jouw eigen woning of een deel daarvan in totaal maximaal 60 dagen per kalenderjaar.</li><li>De verhuur voldoet aan regels van de gemeente waar jouw woning is gelegen.</li><li>Jouw opstal- en inboedelverzekering biedt dekking in geval van tijdelijke vakantieverhuur.</li><li>Je hebt een hypotheek zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG).</li><li>Je hebt toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor tijdelijke vakantieverhuur, als je in een appartement woont.</li><li>De huurders huren jouw woning of een deel daarvan uitsluitend voor toeristische of zakelijke doeleinden, welke vanwege hun aard kort van duur zijn.</li></ul>"}},{"title":"Belangrijke informatie voor de verhuurder","richBody":{"value":"<p>Naast deze voorwaarden van ING hebben we ook nog belangrijke informatie voor verhuurders. Dit is geen opsomming van alle relevante informatie, maar een beknopt overzicht van de dingen waar je op moet letten.</p><p><strong>Belastingen</strong></p><ul><li>Soms als je jouw woning verhuurt, heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Neem contact op met jouw belastingadviseur of de Belastingdienst om te bepalen welke fiscale gevolgen tijdelijke verhuur voor jou heeft. </li><li>70% van de ontvangen huur verminderd met de gemaakte kosten moet je opgeven aan de Belastingdienst als ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’. </li><li>Je dient Toeristenbelasting af te dragen. Je moet daar altijd aangifte van te doen. Kijk op website van jouw gemeente voor meer informatie.</li><li>Extra inkomsten kunnen ook van invloed zijn op te ontvangen uitkeringen, toeslagen en vrijstellingen. Laat je goed informeren door jouw belastingadviseur of de Belastingdienst.</li></ul><p><strong>Verzekeringen</strong></p><ul><li>Hoewel een aantal verhuurplatforms een Huurdergarantie biedt als je jouw gehele woning verhuurt, dekt deze garantie niet altijd alle schade die als gevolg van de verhuur kan ontstaan. </li><li>Check daarom bij jouw verzekeraar of jouw inboedel- en opstalverzekering ook dekking bieden als je jouw woning geheel of gedeeltelijk tijdelijke verhuurt aan toeristen of zakenlieden.</li><li>Zorg, ook als je verzekert bent bij tijdelijke verhuur, dat jouw woning brandveilig is. Verhuur je meerdere woningen dan gelden er soms strengere brandveiligheidseisen van de gemeente. </li><li>Vaak is schade als gevolg van persoonlijke aansprakelijkheid niet verzekerd.</li></ul><p><strong>Huurbescherming</strong></p><ul><li>Spreek altijd schriftelijk of per e-mail met jouw huurders af wanneer de verhuurperiode eindigt en beschrijf de reden van de huur: bijvoorbeeld kort verblijf voor vakantie of kort verblijf voor een zakentrip, zodat duidelijk is dat de overeenkomst bedoeld is kort van duur te zijn. Zo voorkom je dat huurders die niet vertrekken uit jouw woning een beroep kunnen doen op huurbescherming.</li></ul><p><strong>Toestemming of vergunning</strong></p><ul><li>Vraag altijd toestemming van jouw Vereniging van Eigenaren (VvE) als je in een appartement woont en jouw woning tijdelijk wil verhuren. Vaak is het volgens het huishoudelijk regelement van de VVE niet toegestaan om jouw appartement anders te gebruiken dan voor eigen bewoning.</li><li>In een aantal gemeenten is voor verhuur via verhuurplatforms een vergunning nodig. Andere gemeenten kennen een meldplicht. De meeste gemeenten hebben, naast een eventuele vergunning- of meldplicht, regels voor tijdelijke vakantieverhuur. Hou je je niet aan de regels, dan volgt er meestal een hoge boete. Informeer altijd bij jouw gemeente wat de regels zijn.  </li></ul><p><strong>Verhuurplatforms en aansprakelijkheid</strong></p><ul><li>ING staat tijdelijke vakantieverhuur via verhuurplatforms onder voorwaarden toe als hypotheekhouder. ING is echter daardoor niet verantwoordelijk of aansprakelijk voor enig handelen van deze platforms. Verdiep je je dus zelf goed in de voorwaarden en reglementen van deze platforms en de wijze waarop jouw persoonsgegevens worden verwerkt.</li></ul>"}}]},{"componentType":"paragraph","title":"Mogelijk geen hypotheekrenteaftrek bij tijdelijke verhuur","richBody":{"value":"<p>Zolang je jouw woning verhuurt, heb je mogelijk geen recht op hypotheekrenteaftrek. Neem contact op met jouw belastingadviseur of de Belastingdienst om te bepalen welke fiscale gevolgen tijdelijke verhuur voor jouw situatie heeft. </p>"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Downloads"},"textLinks":[{"url":"https://assets.ing.com/m/f5752560cc671d5f/original/Pandakte-huurpenningen.pdf","text":"Pandakte Expats (PDF)"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten","text":"Hypotheek oversluiten"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Eerste huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek","text":"Ander huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Jouw hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen","text":"Duurzaam wonen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Kosten"},{"url":"/particulier/hypotheek/situatie","text":"Situatie"},{"url":"/particulier/hypotheek/woondiensten","text":"Woondiensten"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"}]}]}}}