De schuld-marktwaardeverhouding is de verhouding tussen je totale hypotheekschuld en de laatst bij ons bekende marktwaarde van je woning. Dit geeft aan hoe groot het risico is dat jouw huis bij verkoop niet voldoende opbrengt om de hypotheekschuld af te lossen. Hoe hoger de schuld-marktwaardeverhouding, hoe groter dit risico. Elke schuld-marktwaardeverhouding valt in een bepaalde risicoklasse. Aan het begin van jouw rentevaste periode is vastgesteld welke risicoklassen met bijbehorende rente voor jou gelden. Je actuele schuld-marktwaardeverhouding bereken je zo:
Schuld-marktwaardeverhouding = hypotheekschuld / marktwaarde x 100%
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Bekijk of jouw rente verlaagd kan worden"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als de marktwaarde van je woning is gestegen of als je hebt afgelost, daalt je schuld-marktwaardeverhouding. Wil je weten welke rente hoort bij je huidige schuld-marktwaardeverhouding? Bekijk dit als volgt:
Een gestegen woningwaarde verlaagt je schuld-marktwaardeverhouding. Je kunt hierdoor mogelijk voor een lagere rente in aanmerking komen. Dit gaat niet automatisch. Je kunt eenvoudig een aanpassing van je hypotheekrente aanvragen door je gestegen woningwaarde aan ons door te geven in de ING App of via Mijn ING. Soms kan een kleine waardestijging al leiden tot een verlaging van de hypotheekrente.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Heb je afgelost?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als je hebt afgelost, verlaagt dat je schuld-marktwaardeverhouding. Daar hoort mogelijk een lagere rente bij. Het huidige beleid van ING is dat we als service tijdens de lopende rentevaste periode maandelijks kijken of de schuld-marktwaardeverhouding is gedaald als gevolg van aflossingen. Dit kunnen overeengekomen maandelijkse aflossingen zijn, bijvoorbeeld als je een annuïteiten- of lineaire hypotheek hebt, of door eventueel extra aflossingen die je hebt gedaan.
Als de schuld-marktwaardeverhouding is gedaald door aflossingen en daar volgens jouw productrentetabel een lagere rente bij hoort, passen wij dit bij de meeste hypotheekvormen als service automatisch voor je aan. Dit doen wij op basis van je totale actuele hypotheekschuld van dat moment en de laatst bij ons bekende marktwaarde van het onderpand. Na onze maandelijkse check ontvang je van ons, als dat voor jou van toepassing is, een bericht dat je schuld-marktwaardeverhouding is gedaald en dat in jouw geval je hypotheekrente daardoor omlaag gaat. Vervolgens krijg je na deze aanpassing een nieuw hypotheekoverzicht met je nieuwe maandbedrag en de informatie wanneer je voor het eerst je nieuwe bruto maandbedrag gaat betalen. De rentewijziging zal dan ingaan vanaf de eerste van de volgende maand. Deze rente geldt niet met terugwerkende kracht.
Goed om te weten: Een verlaging van de rente heeft mogelijk tot gevolg dat je een lager bedrag aan rente kunt aftrekken van de inkomstenbelasting. Maak je gebruik van een voorlopige teruggave? Pas die dan tijdig aan.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Let op: De hier beschreven automatische aanpassing van de schuld-marktwaardeverhouding tijdens de lopende rentevaste periode is een service van ING en maakt geen onderdeel uit van je overeenkomst. ING kan deze service op ieder moment wijzigen of beëindigen. In dat geval word je daarover geïnformeerd. Uiteraard kan je na het beëindigen van de service, weer zelf contact met ons opnemen om de schuld-marktwaardeverhouding aan te passen.
"}},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Daalt je schuld-marktwaardeverhouding door aflossingen en heb je een (bank)spaarhypotheek? Dan informeren we je over een wijziging van de schuld-marktwaardeverhouding als volgens jouw productrentetabel daar een lagere rente bij hoort, maar we passen dit niet als service voor je aan, tenzij je een Bankspaarhypotheek variant 1 hebt. Dit doen we niet, omdat een verlaging van de rente door een gewijzigde schuld-marktwaardeverhouding mogelijk tot gevolg heeft dat de spaarinleg of premie verhoogd moet worden om op hetzelfde doelkapitaal uit te komen. Daardoor kunnen de netto maandlasten stijgen. Omdat alleen jij dat kan bepalen, willen we je de keuze geven om de schuld-marktwaardeverhouding aan te laten passen. Neem contact met ons op via chat of 020 22 888 88 als je de schuld-marktwaardeverhouding van de totale hypotheek met een (bank)spaarleningdeel wilt laten aanpassen.
"},"title":"Heb je een (bank)spaarhypotheek?"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Goed om te weten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"