{"type":"document","data":{"contentType":"onecms:productPage","flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"description":"Kosten aflossen en tussentijdse renteaanpassing van je ING hypotheek","robotInstruction":{"noFollow":false,"noIndex":false}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Waarom brengen wij aflossingskosten en afkoopkosten in rekening?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Als je voortijdig (extra) aflost op de hypotheek ontvangen wij eerder dan overeengekomen het uitgeleende geld terug. Wij missen daardoor dus toekomstige rentebetalingen die je nog zou doen over het afgeloste bedrag. Om deze wegvallende rente-inkomsten op te vangen, proberen we hetzelfde hypotheekbedrag opnieuw uit te lenen voor de nog resterende rentevaste periode. Als wij hierover minder rentebetalingen ontvangen dan wij met jou hadden afgesproken, hebben wij financieel nadeel en brengen wij aflossingskosten in rekening.

Wil je een tussentijdse renteaanpassing tijdens de lopende rentevaste periode? Dan kan dat op twee manieren:

  1. Afkoop van jouw “oude” contractrente. Je gaat voor de nieuwe rentevaste periode ons rentetarief van dat moment betalen. Ons mogelijke financiële nadeel is in dat geval hetzelfde als bij een volledige aflossing van het betreffende leningdeel. Wij brengen dan afkoopkosten in rekening.
  2. Rentemiddeling. Je gaat voor de nieuwe rentevaste periode een combinatie van ons rentetarief van dat moment en jouw oude contractrente betalen. Kijk hier voor meer informatie over rentemiddeling.
"}},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"

Je mag jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van jouw hypotheek aflossen zonder kosten. In de volgende situaties mag je kosteloos een hoger bedrag aflossen:

Meer informatie over onder meer kosteloos aflossen vind je in de voorwaarden die je hebt gekregen bij het afsluiten van je hypotheek.

"},"title":"Wanneer brengen wij geen aflossingskosten in rekening?"},{"richBody":{"value":"

Heb je de tussentijdse rente aanpassing uitgevoerd voor de 15e van de maand? Dan betaal je de eerstvolgende maand het nieuwe maandbedrag. Heb je de tussentijdse rente aanpassing uitgevoerd na de 15e van de maand? Dan betaal je het nieuwe maandbedrag pas een maand later. Bij een tussentijdse rente aanpassing met afkoopkosten worden ook deze kosten de eerstvolgende betaling meegerekend. Let op: Het duurt een maand voordat het nieuwe maandbedrag zichtbaar is bij 'Kijk vooruit' in de ING App en in Mijn ING.

"},"title":"Wanneer betaal je het nieuwe maandbedrag?"}],"componentType":"accordion"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Hoe berekenen wij aflossingskosten en afkoopkosten?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

De aflossingskosten en afkoopkosten berekenen we op dezelfde manier. Hoe wij deze kosten berekenen, zie je in de onderstaande rekenvoorbeelden. Herken je je in een van de situaties in deze voorbeelden? En wil je weten wat eerder aflossen of een tussentijdse renteaanpassing voor jou betekent? We maken graag een berekening voor je. Wil je weten hoeveel je dit jaar nog kosteloos kunt aflossen? Kijk dan in Mijn ING/hypotheken.

De AFM heeft 18 april 2022 de “Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek” aangevuld. De AFM heeft de leidraad aangevuld met de volgende informatie. Bij de berekening van de kosten voor vervroegd aflossen mag de vergelijkingsrente in beginsel niet lager zijn dan rente op de tussen aanbieder en klant afgesproken aflosdatum. Dit heeft geen gevolgen voor de berekening van de kosten bij een vervroegde aflossing van jouw hypotheek. ING berekende de kosten al volgens deze aanvulling.

"}},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"

Situatie
Je wilt jouw Aflossingsvrije Hypotheek helemaal aflossen voordat de rentevaste periode afloopt. Het oorspronkelijke hypotheekbedrag is € 250.000. Je hebt nu een restschuld van € 205.000. De duur van de resterende rentevaste periode hangt af van de aflossingsdatum die je opgeeft. Wil je jouw Aflossingsvrije Hypotheek gedeeltelijk aflossen? Dan berekenen we de aflossingskosten volgens dezelfde rekenmethode. 

Uitgangspunten
Je mag elk jaar 10% van je oorspronkelijke hypotheekbedrag kosteloos aflossen.   

Aflossingsbedrag (restschuld)€ 205.000
Bedrag dat je dit jaar nog kosteloos mag aflossen€ 25.000 -/-
Bedrag waarover wij kosten voor vervroegde aflossing berekenen€ 180.000
Resterende rentevaste periode28 maanden
Resterende juridische looptijd van uw hypotheek304 maanden
Rentepercentage van jouw hypotheek (contractrente)3,5%
Actuele rente (vergelijkingsrente)2,5% -/-
Renteverlies ING op jaarbasis1,0%

 

Berekening aflossingskosten

  1. Het renteverlies voor ING is 1,0% op jaarbasis. Ofwel € 180.000 x 1,0% = € 1.800.
  2. Het renteverlies per maand is dan € 1.800/12 = € 150.
  3. Jouw resterende rentevaste periode is nog 2 jaar en 4 maanden, dus 28 maanden.
  4. Het totale renteverlies op de einddatum zou dan € 150 x 28 maanden = € 4.200 zijn.
  5. Maar dit is te eenvoudig gesteld, omdat je dit bedrag normaal gesproken in 28 maandelijkse termijnen van € 150 zou betalen. Daarom berekenen we de contante waarde van deze reeks deelbetalingen. Dit betekent dat we de totale waarde van deze betalingen omrekenen naar een bedrag dat je vooraf in één keer moet betalen. Met een contante waarde-berekening houden wij dus rekening met het rente-op-rente effect. Het contant maken gebeurt tegen de actuele rente (vergelijkingsrente). In dit voorbeeld is dat 2,5%. 
  6. Dit resulteert in een contante waarde van € 4.075,73. Dit zijn de aflossingskosten die je moet betalen.

 

"},"title":"Bekijk rekenvoorbeeld 1: Aflossingsvrije Hypotheek"},{"richBody":{"value":"

Situatie
Je wilt jouw Annuïteitenhypotheek helemaal aflossen voordat de rentevaste periode afloopt. Het oorspronkelijke hypotheekbedrag is € 250.000. Je hebt nu een restschuld van € 205.000. De duur van de resterende rentevaste periode hangt af van de aflossingsdatum die je opgeeft. Wil je jouw Annuïteitenhypotheek gedeeltelijk aflossen? Dan berekenen we de aflossingskosten volgens dezelfde rekenmethode.

Uitgangspunten
Je mag elk jaar 10% van jouw oorspronkelijke hypotheekbedrag kosteloos aflossen.   

Aflossingsbedrag (restschuld)€ 205.000
Bedrag dat je dit jaar nog kosteloos mag aflossen€ 25.000 -/-
Bedrag waarover wij kosten voor vervroegde aflossing berekenen€ 180.000
Resterende rentevaste periode28 maanden
Resterende juridische looptijd van uw hypotheek304 maanden
Rentepercentage van jouw hypotheek (contractrente)3,5%
Actuele rente (vergelijkingsrente)2,5% -/-
Renteverlies ING op jaarbasis1,0%


Berekening afkoopkosten

  1. Het renteverlies voor ING is 1,0% op jaarbasis. 
  2. Jouw resterende rentevaste periode is nog 2 jaar en 4 maanden, dus 28 maanden.
  3. Je hebt een Annuïteitenhypotheek; je lost maandelijks af en betaalt daardoor elke maand een lager bedrag aan rente. Bij de berekening van het renteverlies hebben we daar al rekening mee gehouden.
  4. Het totale renteverlies op de einddatum zou € 4.040,76 zijn.
  5. Maar dit is te eenvoudig gesteld, omdat je dit bedrag normaal gesproken in 28 maandelijkse termijnen zou betalen. Daarom berekenen we de contante waarde van deze reeks deelbetalingen. Dit betekent dat we de totale waarde van deze betalingen omrekenen naar een bedrag dat je vooraf in één keer moet betalen. Met een contante waarde-berekening houden wij dus rekening met het rente-op-rente effect. Het contant maken gebeurt tegen de actuele rente (vergelijkingsrente). In dit voorbeeld is dat 2,5%. 
  6. Dit resulteert in een contante waarde van € 3.922,77. Dit zijn de aflossingskosten die je moet betalen.
"},"title":"Bekijk rekenvoorbeeld 2: Annuïteitenhypotheek"},{"richBody":{"value":"

Situatie
Je wilt jouw Lineaire Hypotheek helemaal aflossen voordat de rentevaste periode afloopt. Het oorspronkelijke hypotheekbedrag is € 250.000. Je hebt nu een rechtschuld van € 205.000. De duur van de resterende rentevaste periode hangt af van de aflossingsdatum die je opgeeft. Wil je jouw Lineaire Hypotheek gedeeltelijk aflossen? Dan berekenen we de aflossingskosten volgens dezelfde rekenmethode.
 
Uitgangspunten

Je mag elk jaar 10% van jouw oorspronkelijke hypotheekbedrag kosteloos aflossen.

Aflossingsbedrag (restschuld)€ 205.000
Bedrag dat je dit jaar nog kosteloos mag aflossen (10% x € 250.000) € 25.000 -/-
Bedrag waarover wij kosten voor vervroegde aflossing berekenen€ 180.000
Resterende rentevaste periode28 maanden
Resterende juridische looptijd van uw hypotheek304 maanden
Rentepercentage van uw hypotheek (contractrente)3,5%
Actuele rente (vergelijkingsrente)2,5% -/-
Renteverlies ING op jaarbasis1,0%

Berekening aflossingskosten

  1. Het renteverlies voor ING is 1,0% op jaarbasis.
  2. Jouw resterende rentevaste periode is nog 2 jaar en 4 maanden, dus 28 maanden.
  3. Je hebt een Lineaire Hypotheek; je lost maandelijks af en betaalt daardoor elke maand een lager bedrag aan rente. Bij de berekening van het renteverlies hebben we daar al rekening mee gehouden.
  4. Het totale renteverlies op de einddatum zou € 3.987,58 zijn.
  5. Maar dit is te eenvoudig gesteld, omdat je dit bedrag normaal gesproken in 28 dalende maandelijkse termijnen zou betalen. Daarom berekenen we de contante waarde van deze reeks deelbetalingen. Dit betekent dat we de totale waarde van deze betalingen omrekenen naar een bedrag dat je vooraf in één keer moet betalen. Met een contante waarde-berekening houden wij dus rekening met het rente-op-rente effect. Het contant maken gebeurt tegen de actuele rente (vergelijkingsrente). In dit voorbeeld is dat 2,5%. 
  6. Dit resulteert in een contante waarde van € 3.871,67. Dit zijn de aflossingskosten die je moet betalen.
"},"title":"Bekijk rekenvoorbeeld 3: Lineaire Hypotheek"},{"richBody":{"value":"

Situatie
Je wilt jouw Bankspaarhypotheek* helemaal aflossen voordat de rentevaste periode afloopt. Het oorspronkelijke hypotheekbedrag is € 250.000. Je hebt nu een restschuld van € 205.000. Op jouw Bankspaarrekening bij jouw hypotheek heb je een kapitaal opgebouwd van € 30.000. De aflossingsdatum die je opgeeft, bepaalt hoe lang de resterende rentevaste periode is. 
* Heb je een Bankspaarhypotheek Variant 1 en ben je volgens de overeenkomst aflossingskosten verschuldigd voor deze aflossing? Dan brengen wij die aflossingskosten niet in rekening als je gelijktijdig met de aflossing de bijbehorende Bankspaarrekening(en) beëindigt.

Uitgangspunten
Je mag elk jaar 10% van uw oorspronkelijke hypotheekbedrag kosteloos aflossen. 

Aflossingsbedrag (restschuld)€ 205.000
Opgebouwd kapitaal Bankspaarrekening€ 30.000 -/-
Bedrag dat je dit jaar nog kosteloos mag aflossen (10% x € 250.000)€ 25.000 -/-
Bedrag waarover wij kosten voor vervroegde aflossing berekenen€ 150.000
Resterende rentevaste periode28 maanden
Resterende juridische looptijd van uw hypotheek304 maanden
Rentepercentage van uw hypotheek (contractrente)3,5%
Actuele rente (vergelijkingsrente)2,5% -/-
Renteverlies ING op jaarbasis1,0%


Berekening aflossingskosten

  1. Het renteverlies voor ING is 1,0% op jaarbasis. 
  2. Jouw resterende rentevaste periode is nog 2 jaar en 4 maanden, dus 28 maanden.
  3. Je hebt een Bankspaarhypotheek; je betaalt rente en legt maandelijks geld in. Zo bouwt je kapitaal op volgens een overeengekomen opbouwschema. Bij de bepaling van het renteverlies beschouwen we dit opbouwschema als fictief aflossingsschema.
  4. Het totale renteverlies op de einddatum zou € 3.360,62 zijn.
  5. Maar dit is te eenvoudig gesteld, omdat je dit bedrag normaal gesproken in 28 maandelijkse termijnen zou betalen. Daarom berekenen we de contante waarde van deze reeks deelbetalingen. Dit betekent dat we de totale waarde van deze betalingen omrekenen naar een bedrag dat je vooraf in één keer moet betalen. Met een contante waarde-berekening houden wij dus rekening met het rente-op-rente effect. Het contant maken gebeurt tegen de actuele rente (vergelijkingsrente). In dit voorbeeld is dat 2,5%.
  6. Dit resulteert in een contante waarde van € 3.262,56. Dit zijn de afkoopkosten die je moet betalen.
"},"title":"Bekijk rekenvoorbeeld 4: Bankspaarhypotheek"}],"componentType":"accordion"},{"componentType":"sectionTitle","title":"Heb je vragen?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"

Wil je meer weten over de mogelijkheden? Of wil je graag een indicatie van de aflossings- of afkoopkosten die je moet betalen? Bel dan 020 22 888 88. Wij helpen je graag.

"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"text":"Veelgestelde vragen over Aflossen","url":"https://www.ing.nl/particulier/zoeken.html?q=hypotheken"},{"text":"Je hypotheekrente tussentijds aanpassen","url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/tussentijds-aanpassen"}]}]},"hasMacro":false,"id":"41a81574-0ab0-40c1-a6b1-dcb2c47f41c5","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Je ING hypotheek","url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek"}},"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Wil je eerder aflossen op jouw hypotheek, bijvoorbeeld om je maandlasten te verlagen? Dan moet je misschien aflossingskosten betalen voor deze vervroegde aflossing. Wil je jouw hypotheekrente aanpassen voordat jouw rentevaste periode afloopt, bijvoorbeeld omdat de hypotheekrente laag is? En koop je daarmee in één keer het rentecontract af? Behalve administratiekosten moet je dan misschien afkoopkosten betalen voor deze tussentijdse renteaanpassing.","headerImage":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/535e5c14199aad76/original/real-estate-expat-1920.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/c67a01da-a053-4de5-aec6-51f9dbc90a19/real-estate-expat-1920","type":"image","width":1920},"subtitle":"Zo berekenen wij de kosten","title":"Kosten bij aflossen en tussentijdse renteaanpassing van je hypotheek"}},"publishDate":"2026-04-13T13:31:33.877+02:00"}}