Je wijzigt de manier waarop je je hypotheek aflost. Je kunt je hypotheek omzetten naar:
Een Lineaire hypotheek
En in sommige gevallen: een Aflossingsvrije of Bankspaarhypotheek
De rente voor je nieuwe hypotheekvorm is gebaseerd op het rentetarief dat bij het afsluiten van de rentevaste periode gold. Deze rente blijft gelden tot het einde van je huidige rentevast periode. Wil je de rente tussentijds aanpassen? Bekijk je mogelijkheden. Heb je een variabele rente? In dat geval gelden er andere voorwaarden.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Je maandlasten","richBody":{"value":"Als je je hypotheekvorm wijzigt en/of je hypotheek verlengt, kan je maandbedrag veranderen. Daarnaast kan de wijziging fiscale gevolgen hebben. Je (onafhankelijk) fiscaal adviseur kan je hierover adviseren.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Je looptijd","richBody":{"value":"Je kunt de looptijd van de hypotheek onder voorwaarden wijzigen. Bij een omzetting blijft de looptijd gelijk aan de resterende looptijd van je huidige hypotheekvorm. Wil je naast omzetten ook de hypotheek verlengen? Dit kan onder voorwaarden. De hypotheekspecialist kan je hier meer over vertellen.
"}},{"componentType":"paragraph","title":"Belangrijk om bij stil te staan bij het verlengen van de hypotheek:","richBody":{"value":""}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Aflossingsvrij: Wil je omzetten naar een Aflossingsvrije hypotheek en verlengen?","richBody":{"value":"De Aflossingsvrije hypotheek is maximaal 50% van de woningwaarde.
Daarnaast los je (minimaal) het deel boven de 50% van de woningwaarde af door middel van een Annuïteiten- of Lineaire hypotheek.
Had jij een hypotheek vóór 2001, dan zal je renteaftrek vervallen per 2031.
Heb jij je hypotheek afgesloten na 2001, dan is je hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar.
De borgstelling van NHG wordt niet verlengd en de einddatum blijft ongewijzigd.
Op het moment dat de NHG-garantie vervalt, krijg je een hypotheekrente behorende bij je actuele schuld-marktwaardeverhouding.
Je kunt je hypotheekvorm omzetten met advies van een hypotheekadviseur. In sommige gevallen kan je dit ook zelf zonder advies van een hypotheekadviseur. De hypotheekspecialistkan je vertellen wanneer dit van toepassing is.
Neem contact met ons op en bespreek de mogelijkheden. Na het gesprek met de hypotheekspecialist bepaal je of omzetten zonder advies bij je past. Of dat je liever je hypotheek aanpast met een hypotheekadviseur. Welke vorm je ook kiest de hypotheekspecialist helpt je verder op weg.
"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Omzetten met advies","richBody":{"value":"Bij omzetten met advies analyseert een adviseur je persoonlijke situatie en zoekt op basis van je wensen naar mogelijkheden die daarbij aansluiten. Je krijgt dan onder andere advies over de aflosvorm en looptijd. Verder wordt stilgestaan bij de risico’s van inkomensdaling door overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid en pensioen, en hoe je deze risico’s eventueel kunt afdekken. Omzetten met adviseur kan met je eigen onafhankelijke adviseur of met een ING adviseur.
"}},{"title":"Omzetten zonder advies","richBody":{"value":"In sommige gevallen kun je kiezen voor omzetten zonder advies. De Hypotheekspecialist kan je vertellen wanneer dit van toepassing is. Bij een omzetting zonder advies beoordeel je zelf wat het beste past bij je situatie en wensen. Wij vragen je, en je partner indien van toepassing, een kennis- en ervaringstoets te doen om te toetsen of je genoeg kennis van hypotheken hebt en bewust bent van de gevolgen van een omzetting. Je ontvangt geen advies over de (financiële en fiscale) gevolgen van een omzetting.
Overzie je de impact van een omzetting van de hypotheek op je financiële situatie niet helemaal zonder hypotheekadviseur? Dan is omzetten zonder advies niet geschikt voor jou. We raden omzetten zonder advies af in de volgende situaties:
Je hebt niet veel kennis en ervaring op het gebied van hypotheken
Je wilt graag advies over onder andere aflosvormen en looptijd
Je wilt meer inzicht in de fiscale gevolgen van de omzetting en/of verlenging
Je wilt meer inzicht in de risico’s van inkomensdaling van overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en pensioen en hoe je deze risico’s kunt afdekken.
Je hypotheek omzetten kan verschillende redenen hebben.
Naast het aanpassen van de maandlasten, kunnen er verschillende redenen zijn om je hypotheek om te zetten. Heb je een Aflossingsvrije hypotheek? Het omzetten van je hypotheek naar een hypotheekvorm waarbij je maandelijks aflost (Annuïteit of Lineair) kan in de volgende situaties interessant zijn:
Je wilt na je pensioen je maandlasten zo laag mogelijk houden
Je wilt de kans op een toekomstige restschuld verkleinen
Je wilt er zeker van zijn dat je hypotheek is afgelost aan het einde van de looptijd
Andere opties zijn:
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat kost het?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Voor het omzetten van je hypotheekvorm betaal je altijd administratiekosten. Lees meer over deze kosten.Kies je daarbij voor advies, dan ben je ookadvieskosten verschuldigd.
Het inbrengen van de opgebouwde waarde van bijvoorbeeld een beleggers- of levenhypotheek is een extra aflossing. Er kunnen kosten voor in rekening worden gebracht. Meer informatie vind je hier:Kosten bij aflossen en tussentijdse renteaanpassing van je hypotheek.
"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/contact/fh?subscrid=cmnl-mort-fh","text":"Bespreek je mogelijkheden"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/aflossen","text":"Aflossen op je hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/tussentijds-aanpassen","text":"Tussentijds je rente aanpassen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/rentevaste-periode-loopt-af","text":"Rentevaste periode loopt af"}]},{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Scheiden","intro":"Uit elkaar gaan, dan wil je dat de afhandeling van gezamenlijke financiën zo soepel mogelijk verloopt.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/ad2cb496-9a84-498f-9147-f36ede5035e0/divorce-questions-1920","type":"image","width":1920,"original":"https://assets.ing.com/m/707623481dd16cc8/original/divorce-questions-1920.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/particulier/klantenservice/scheiden-of-uit-elkaar-gaan"}},{"componentType":"productCard","cardType":"product","cardSize":"small","title":"Overlijden en je hypotheek","intro":"We denken er liever niet aan, maar ook jij of jouw partner kan plotseling komen te overlijden. Zo regel je alles goed.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/d6eb5fa7-934c-4273-8f71-9a20d664d739/death-insurance-article-1920","type":"image","width":1920,"original":"https://assets.ing.com/m/2b2ca5431bd7fd5c/original/death-insurance-article-1920.jpg","extension":"jpg"},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/overlijden-hypotheek"}}]}]}}}