Wonen is uiterst smaakgevoelig. Daarbij ben je afhankelijk van het aanbod en wat jouw financiële mogelijkheden zijn.
"}},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Verkopers gaan meestal voor het hoogst mogelijke bod. Is er veel vraag naar een bestaand huis? Dan begint een stressverhogend spel van bieden. Tot hoever kan en wil je gaan in de onderhandeling? Is een hoger bod het je wel waard?
Bij projectnieuwbouw ligt de aankoopprijs vast en is er geen sprake van onderhandelen. Vaak zijn er voor een nieuwbouwproject meer geïnteresseerden dan beschikbare plekken. Pas na loting weet je dan of je de gelukkige bent.
"},"title":"Bieden versus loten"},{"richBody":{"value":"Verhuis je naar een bestaande woning? Dan heb je die vooraf bezichtigd en kan je het eventueel meer naar je eigen smaak maken door een grotere of kleinere verbouwing. Denk aan een extra kamer of een nieuwe keuken.
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan doe je dit op basis van tekeningen. Vaak kan je meebepalen hoe de woning wordt ingedeeld. Dit kan variëren van de grootte van ruimtes tot de plaatsing van stopcontacten en lichtpunten.
"},"title":"Verbouwen versus vooraf zelf indelen"}],"componentType":"accordion"},{"componentType":"sectionTitle","title":"2. Kosten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Houd naast je hypotheek ook rekening met eenmalige kosten. Die zijn bij bestaande bouw net even anders dan bij nieuwbouw.
"}},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Bij bestaande bouw is het redelijk overzichtelijk: vaak betaal je niet lang na de sleuteloverdracht je eerste maandbedrag voor je hypotheek.
Tussen koop en oplevering van een nieuwbouwwoning zit gemiddeld minimaal één jaar. Tijdens de bouwperiode heb je wel al kosten voor je hypotheek. Daarnaast betaal je mogelijk ook nog voor het huis waar je in woont. Houd er dan ook rekening mee dat je tijdens de bouw te maken kan krijgen met dubbele woonlasten.
"},"title":"Vanaf wanneer je je hypotheek gaat betalen"},{"richBody":{"value":"Voor bestaande bouw betaal je kosten koper. Een nieuwbouwwoning is vrij op naam. In beide gevallen gaat het om eenmalige kosten die je meestal met eigen geld moet betalen (denk aan: spaargeld).
De grootste kostenpost van de eenmalige kosten is doorgaans de overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs van de woning. Die betaal je meestal wel voor bestaande bouw, maar niet voor nieuwbouw. Op de site van de Belastingdienst lees je meer over de overdrachtsbelasting. Ook heb je voor nieuwbouw o.a. geen aankoopmakelaar en meestal geen taxateur nodig. Alles bij elkaar heb je het al gauw over een bedrag van enkele duizenden euro’s.
"},"textLinks":[{"text":"Alles over kosten koper","url":"/particulier/hypotheek/kosten-koper"},{"text":"Alles over vrij op naam","url":"/particulier/hypotheek/kosten-koper/vrij-op-naam"}],"title":"Kosten koper versus vrij op naam"}],"componentType":"accordion"},{"componentType":"sectionTitle","title":"3. Woongenot"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Lekker wonen willen we allemaal. Vaak geldt: hoe minder gedoe, hoe beter. De staat waarin je een huis koopt, speelt hierbij een belangrijke rol.
"}},{"accordionList":[{"richBody":{"value":"Koop je een bestaand huis? Let dan in je huizenjacht op het energielabel van de woning die te koop staat.
Goed om te weten: Het energielabel is van invloed op het bedrag dat je kan lenen en de hoogte van je rente.
Nieuwbouw wordt volgens de laatste richtlijnen opgeleverd. Hierdoor zijn nieuwbouwwoningen vaak beter geïsoleerd en energiezuiniger dan bestaande woningen.
"},"textLinks":[{"text":"Alles over duurzaam wonen","url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen"}],"title":"Energiezuinig wonen"},{"richBody":{"value":"Kies je voor nieuwbouw? Dan heb je zeker in het begin vaak weinig onderhoud aan je woning. Dit is voor heel wat woningzoekenden aantrekkelijk. Het scheelt tijd, gedoe en kosten.
Uiteindelijk zal elk huis (bestaand of nieuw) in meer of mindere mate onderhoud vergen.
"},"title":"Onderhoud"}],"componentType":"accordion"},{"cardsList":{"cards":[{"body":"Check ons stappenplan voor het kopen van een nieuwbouwhuis.","cardSize":"medium","cardType":"article","componentType":"articleCard","image":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/218a3e41-663c-4069-8c18-5ede0fb170ab/firsttimebuyer.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/218a3e41-663c-4069-8c18-5ede0fb170ab/firsttimebuyer","type":"image","width":814},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/nieuwbouw/stappenplan-nieuwbouw"},"title":"Wat komt er bij kijken?"},{"body":"Net iets anders dan bij een bestaand huis. Lees het hier.","cardSize":"medium","cardType":"article","componentType":"articleCard","image":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/213ac611-b6b4-4391-83bb-810acbc41b78/A-woman-holds-a-colorful-kite-in-the-air-with-her-hand-in-the-garden.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/213ac611-b6b4-4391-83bb-810acbc41b78/A-woman-holds-a-colorful-kite-in-the-air-with-her-hand-in-the-garden","type":"image","width":8192},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen/nieuwbouw-hypotheek"},"title":"De nieuwbouw hypotheek"},{"body":"Stuur dit mee als je je inschrijft op een nieuwbouwproject.","cardSize":"medium","cardType":"article","componentType":"articleCard","image":{"extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/asset/68a0dcee-8873-4061-a4a2-f539c276a1fe/Large_Web-and-Screen-Two-people-laugh-while-sitting-at-a-picnic-table-in-a-park-drinking-coffee.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/68a0dcee-8873-4061-a4a2-f539c276a1fe/Large_Web-and-Screen-Two-people-laugh-while-sitting-at-a-picnic-table-in-a-park-drinking-coffee","type":"image","width":1920},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/contact/orientatiecertificaat"},"title":"Het oriëntatiecertificaat"},{"body":"Alle handige info voor het kopen van een nieuwbouwhuis.","cardSize":"medium","cardType":"article","componentType":"articleCard","link":{"url":"/particulier/hypotheek/nieuwbouw"},"title":"Terug naar het overzicht"}],"componentType":"cards"},"componentType":"horizontalCardsList","link":{"url":"/particulier/hypotheek/nieuwbouw/view-all-page---nieuwbouw-of-bestaand"},"title":"Een nieuwbouwwoning kopen"}]},"hasMacro":false,"id":"53c3813c-95e6-484b-8e8e-d705bb0a0685","localeString":"nl-NL","mainHeaderZone":{"backLink":{"textLink":{"text":"Huis kopen","url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen"}},"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Koop je een huis van een ander (bestaande bouw) of ben je de eerste bewoner (nieuwbouw)? Wat je ook kiest, weet vooraf goed wat er op je af komt. Zo voorkom je onaangename verrassingen.","headerImage":{"altTextDE":"\"\"","altTextEN":"\"\"","altTextFR":"\"\"","altTextNL":"\"\"","extension":"jpg","original":"https://assets.ing.com/m/78cadcdae9640c7b/original/Young-boy-makes-gingerbread-house.jpg","transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/a861ad1d-0ac1-404a-a600-545c6f326c2e/Young-boy-makes-gingerbread-house","type":"image","width":7952},"subtitle":"In drie stappen de belangrijkste verschillen op een rij","title":"Bestaande bouw of nieuwbouw: wat kies jij?"},"cta":{"componentType":"cta","textLink":{"text":"Maak een afspraak","url":"/particulier/hypotheek/contact"}}},"publishDate":"2026-07-02T09:42:59.546+02:00"}}