Begin gewoon bij het begin.
Bereken zelf wat je maximaal kan lenen (indicatie). Tip: Bereken het in Mijn ING of de app en je kan al je uitkomsten eenvoudig bewaren. Handig voor stap 2.
Ik wil niet maximaal lenen, kan dat?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Spaargeld, een schenking, samenwonen, verbouwen, een plek waar de prijzen wat lager liggen, genoegen nemen met wat minder ruimte: het kunnen allemaal redenen zijn waarom je niet maximaal hoeft te lenen.
Online krijg je een indicatie. Met een hypotheekadviseur bespreek je altijd wat de hoogte van je hypotheek betekent voor jouw situatie. Wat je per maand betaalt, nu én later.
"}}]},{"title":{"value":"Wat wordt er besproken tijdens een gratis oriënterend gesprek
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Voor veel woningzoekenden geeft het gratis oriënterend gesprek direct inzicht in hun mogelijkheden. Hierdoor voelen ze zich zekerder, bijvoorbeeld tot welke prijs ze kunnen bieden.
Voorbeelden van veelbesproken onderwerpen:
'Wat kan ik lenen als ik uitga van mijn huidige huur?'
'Hoe verloopt het proces om onze eerste hypotheek te krijgen?'
'Ik wil een makelaar voor mij laten zoeken; wat kan ik exact lenen?'
'Wat houden de hypotheekvormen voor ons in, nu en over 10 of 20 jaar?'
'Ik heb een huis op ’t oog; wat kan ik bieden en wat worden mijn maandlasten?'
Moet ik kosten koper zelf betalen?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Ja, de kosten koper (afgekort: k.k.) zijn eenmalige kosten die je zelf betaalt (dus niet via je hypotheek). Bijvoorbeeld met spaargeld. Deze kosten komen boven op de aankoopprijs van je woning. De kosten koper zijn deels verplicht en bestaan uit:
Advieskosten voor het afsluiten van je hypotheek
Overdrachtsbelasting (niet bij nieuwbouw)
Taxatiekosten
Notariskosten
Tarief aankoopmakelaar (optioneel)
NHG-kosten (alleen bij een hypotheek met NHG)
Voor veel mensen stressvol, maar je staat er niet alleen voor.
Bied je op een woning? Je aankoopmakelaar helpt je hierbij. Weet goed wat je maximale grens is. En denk aan het opnemen van ontbindende voorwaarden.
Tip: Bel ons voordat je een bod doet. Zo weet je zeker dat je je maximale grens niet overschrijdt. De adviseur uit je eerste hypotheekgesprek kan je het snelst helpen.
Kies je voor nieuwbouw? Dan hoef je níet te bieden. Je schrijft je in op een nieuwbouwproject. Word je ingeloot? Dan bepaal je of je het wil kopen.
Ik kan meer lenen dan de woning waard is, wat nu?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je mag volgens de wet niet méér lenen dan de getaxeerde woningwaarde. Is die € 300.000? Dan mag je € 300.000 lenen. Ook al zien wij op basis van je inkomsten en uitgaven dat je € 350.000 zou kunnen lenen.
Heb je daarnaast verbouwingsplannen? En blijkt uit taxatie dat die woning van € 300.000 door een extra investering € 375.000 waard wordt. Dan mag je de verbouwingskosten ‘erbij lenen’ binnen je hypotheek tót je maximale leengrens van € 350.000.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/verbouwen","text":"Verbouwing meenemen in je hypotheek"}]}]},{"title":{"value":"Hoe pak ik het bezichtigen en bieden het beste aan?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Heb je een aankoopmakelaar? Dan helpt die je in deze fase. Bijvoorbeeld bij het doen van een goed openingsbod. Ga je zonder aankoopmakelaar op huizenjacht? Check dan onze handige tips voor
bezichtigen en bieden.
"}}]},{"title":{"value":"Wat als ik telkens overboden word?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Is een woning gewild, dan ben je niet de enige die biedt. Met als gevolg dat de vraagprijs tijdens het bieden kan oplopen.
Zie je mooie huizen aan je neus voorbijgaan, doordat anderen meer kunnen bieden dan jij? Dat is zeer frustrerend. Je kan dan een paar dingen doen:
Het accepteren en geduldig je kans afwachten.
Je eisen bijstellen. Dit voelt vaak niet fijn, daarbij heb je natuurlijk ook je grenzen. Toch kan het je soms verrassend snel een huis opleveren.
Je budget verruimen. Hoe? Je maximale hypotheek is je maximale hypotheek, maar veel mensen zien deze mogelijkheden over het hoofd.
Zodat je straks een gat in de lucht kan springen.
Is je bod geaccepteerd? Dan hoor je in je persoonlijk adviesgesprek of je de hypotheek kan krijgen, zodat het huis ook echt van jou wordt.
Kort samengevat: op basis van je financiële gegevens én persoonlijke wensen adviseren we welke hypotheekvormen het beste bij jouw situatie passen. Ook weet je wat je per maand gaat betalen. Nu én later.
Hoe werkt het met advieskosten, wanneer betaal ik die?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je betaalt pas advieskosten als je een adviesovereenkomst tekent. Tot die tijd zit je nergens aan vast én betaal je dus niks, ook al bel je ons na je gratis oriënterend gesprek nog 20 keer met vragen.
Je persoonlijk adviesgesprek start ná je ondertekende adviesovereenkomst. Wat we je adviseren komt in een hypotheekadviesrapport.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Alle advieskosten in één overzicht"},{"url":"/particulier/hypotheek/belasting","text":"Tip: Je advieskosten zijn fiscaal aftrekbaar"}]}]},{"title":{"value":"Wat krijg ik mee?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je krijgt een hypotheekadviesrapport. Daarin legt je adviseur vast wat je samen hebt besproken:
De gekozen hypotheekvorm(en), looptijd en hypotheekrente. Hierdoor weet je je maandlasten, nu én over bijvoorbeeld 10 jaar.
Toekomstige ‘verwachte’ gebeurtenissen: wat is de invloed van pensionering en/of de komst van (meer) kinderen op het kunnen betalen van je hypotheek.
Onverwachte gebeurtenissen: wat zijn mogelijk scenario’s als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt of als jij of je partner komt te overlijden.
Belangrijke verzekeringen. Je bepaalt zelf bij wie je die afsluit.
Je bent er nu bijna.
Na je persoonlijke adviesgesprek doen we nog een paar checks.
Blijkt uit onze checks dat je het hypotheekbedrag kan dragen? Dan krijg je een offerte met je persoonlijke aanbod en bijbehorende voorwaarden.
Ben je akkoord? Dan teken je je offerte en hypotheekadviesrapport. Je hypotheek is rond!
Je laatste stap voordat je de sleutels in ontvangst kan nemen.
Bij de notaris teken je je hypotheek- en leveringsakte. Dit heet ook wel ‘passeren’. Je adviseur begeleidt je hierin.
Waarom bij een notaris? Hij of zij is als enige bevoegd om een woning aan iemand over te dragen.
Je kiest zelf je notaris óf via ons tegen een gunstig tarief.
Kan ik de notaris ook overslaan?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Nee, het tekenen bij de notaris is wettelijk bepaald. Wel kan je besparen op de notariskosten door te vergelijken en een voordelige te kiezen.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/belasting","text":"Tip: Je kosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar"}]}]},{"title":{"value":"Wat is een hypotheekakte?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"In de hypotheekakte staan de gemaakte afspraken tussen jou en ons. Hierin draait het om het hypotheekrecht.
Je woning geldt als onderpand voor het bedrag dat je leent en ons met rente terugbetaalt. We gaan er niet vanuit, maar kom jij gemaakte afspraken niet na? Dan mogen we in het uiterste geval je woning verkopen op een veiling. Hier teken je in de hypotheekakte voor.
Niet schrikken, dit is de feitelijke uitleg van wat een hypotheekakte is en waarvoor je tekent. Wij staan uiteraard ook voor je klaar
"}}]},{"title":{"value":"Wat is een leveringsakte?
"},"paragraphs":[{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"In de leveringsakte (of: transportakte) staat dat de woning eigendom van jou wordt.
"}}]}]},{"componentType":"horizontalCardsList","title":"Je eerste huis kopen","link":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/stappenplan-x"},"cardsList":{"componentType":"cards","cards":[{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"small","title":"Wat kan ik lenen?","body":"Weten wat je kunt bieden op je eerste woning? Begin met het berekenen van je maximale hypotheek.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/78f2f03c-e470-4211-9f91-b0e95d62c2a1/Batibouw-money-home","type":"image","width":400,"altTextEN":"Home","altTextNL":"Huis","altTextFR":"Maison","original":"https://assets.ing.com/asset/78f2f03c-e470-4211-9f91-b0e95d62c2a1/Batibouw-money-home.png","extension":"png"},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"small","title":"Afgestudeerd, mét een studieschuld?","body":"Dan kun je iets minder lenen. Maar het goede nieuws is: ook met een studieschuld kun je een hypotheek krijgen.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/2b7ad55a-7468-4cb9-b088-09b27f46c59e/mortarboardhateducationnopadding","type":"image","width":128,"original":"https://assets.ing.com/asset/2b7ad55a-7468-4cb9-b088-09b27f46c59e/mortarboardhateducationnopadding.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/studieschuld"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"small","title":"Huren of kopen?","body":"De belangrijkste voor- en nadelen op een rijtje. Bedenk goed wat voor jou belangrijk is. Nu én later.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/94ba97f6-a5af-42d1-a8e9-93de9cbccd9c/doubtfulexpressionnopadding","type":"image","width":128,"original":"https://assets.ing.com/asset/94ba97f6-a5af-42d1-a8e9-93de9cbccd9c/doubtfulexpressionnopadding.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/huren-kopen"}},{"componentType":"articleCard","cardType":"article","cardSize":"small","title":"Terug naar het overzicht","body":"Alle handige info voor het kopen van je eerste huis op een pagina. Hier start je huizenjacht.","image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/813d8f4b-036b-476d-a8ff-ecc4f266a721/Arrows-Arrow_Circle_Left_Filledin","type":"image","width":24,"original":"https://assets.ing.com/asset/813d8f4b-036b-476d-a8ff-ecc4f266a721/Arrows-Arrow_Circle_Left_Filledin.svg","extension":"svg"},"link":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen"}}]}},{"componentType":"linkList","linkListCTA":{"textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen","text":"Terug naar het overzicht"}},"iconTitle":{"title":"Handige info bij het kopen van je eerste huis"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/nieuwbouw","text":"Alles over nieuwbouw"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente/het-energielabel-en-je-hypotheekrente","text":"Energielabel en je hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/kosten-koper","text":"Kosten koper"}]}]}}}