{"type":"document","data":{"id":"53d7b8e7-a4ff-41dd-96aa-f4f75190028e","localeString":"nl-NL","publishDate":"2026-04-08T17:12:14.564+02:00","contentType":"onecms:productPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Welke nieuwe hypotheekregels zijn er in 2026? Een overzicht."},"mainHeaderZone":{"componentType":"productHeader","legalBanner":{"image":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/bfc47636-d002-461a-b209-589beaaa7596/Group-7","type":"image","width":46,"original":"https://assets.ing.com/m/3f5c0b274ee863ed/original/Group-7.svg","extension":"svg"},"body":"Let op! Geld lenen kost geld","headerBannerType":"headerBannerType"},"cta":{"componentType":"cta","textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Bereken wat je kan lenen"}},"coreHeader":{"body":"De hypotheekregels veranderen elk jaar. Koop je in 2026 een nieuwe woning? Of heb je al een hypotheek? Dan zijn deze wijzigingen interessant voor jou.","headerImage":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/1aec1c3a-84b3-4b9c-b537-72a73cf336f6/portrait-of-a-young-couple-having-fun-in-the-city","type":"image","width":5760,"original":"https://assets.ing.com/m/4739c73224be6f8b/original/portrait-of-a-young-couple-having-fun-in-the-city.jpg","extension":"jpg"},"title":"Nieuw jaar, nieuwe hypotheekregels","subtitle":"Laatste update: 8 december 2025"},"backLink":{"textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen","text":"Huis kopen"}}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"De belangrijkste hypotheekwijzigingen 2026"},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Geen overdrachtsbelasting voor starters en jonge doorstromers","richBody":{"value":"<p>Ook in 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting als je:</p><ul><li>tussen de 18 en 35 jaar bent</li><li>een woning voor (of onder de) € 555.000 euro koopt </li><li>de koper gaat zelf in de woning wonen</li><li>voor het eerst de startersvrijstelling aanvraagt</li></ul>"}},{"title":"NHG-hypotheekgrens wordt verhoogd: € 470.000","richBody":{"value":"<p>Geïnteresseerden in een NHG-hypotheek moeten rekening houden met een verhoogde grens. Koop je in 2026 een nieuwe woning? Dan kun je tot een koopsom van maximaal € 470.000 een hypotheek met NHG afsluiten.</p><p>Wil je je woning verduurzamen? Dan is er extra leenruimte beschikbaar. De NHG-grens met energiebesparende voorzieningen is in 2026 € 498.200.</p>"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/nationale-hypotheek-garantie","text":"Meer over NHG"}]},{"title":"De hypotheekrente aftrek in 2026","richBody":{"value":"<p>Je kan de hypotheekrente tot maximaal 37,56% aftrekken van je belasting.</p>"}},{"title":"Energielabel blijft bepalend voor maximale hypotheek","richBody":{"value":"<p>Ook in 2026 hangt de hoogte van je maximale hypotheek af van het energielabel van het huis. Als je een energiezuinige woning koopt, kun je extra hypotheek krijgen. Dit is wel wat lager dan in 2025 voor woningen met een A+++ en A++++ label, omdat de energierekening bij deze woningen niet veel kan worden verlaagd. </p><p>Daarnaast kun je bij huizen met een A++ (was in 2025 ook nog A+++) label of lager een extra bedrag lenen om je bestaande huis energiezuiniger te maken. De hoogte van dit bedrag hangt mede af van het energielabel van je huis. Omdat er bij E, F en G label huizen meer maatregelen nodig zijn om het huis duurzamer te maken, kunnen kopers van deze huizen een hoger bedrag extra lenen voor het nemen van energiebesparende maatregelen dan kopers van huizen die al energiezuiniger zijn.</p><table><thead><tr><th>Energielabel en leencapaciteit 2026</th><th /><th /></tr></thead><tbody><tr><td>Beter energielabel = meer lenen<br />(bij aankoop)</td><td> </td><td><p>Lager energielabel = meer lenen<br />(voor energiebesparende maatregelen) </p></td></tr><tr><td>+ € 40.000</td><td>A++++ met energiecertificaat</td><td>€ 0</td></tr><tr><td>+ € 30.000</td><td>A++++</td><td>€ 0</td></tr><tr><td>+ € 25.000</td><td>A+++</td><td>€ 0</td></tr><tr><td>+ € 20.000</td><td>A+ / A++</td><td>+ € 10.000</td></tr><tr><td>+ € 10.000</td><td>A / B</td><td>+ € 10.000</td></tr><tr><td>+ € 5.000</td><td>C / D</td><td>+ € 15.000</td></tr><tr><td>€ 0</td><td>E / F / G</td><td>+ € 20.000</td></tr><tr><td>€ 0</td><td>Geen energielabel</td><td>+ € 10.000</td></tr></tbody></table>"},"alignedImage":{"position":"bottom"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen/wat-is-de-upgrade-check","text":"Meer weten over wat je kan doen op het gebied van verduurzamen? Doe de Upgrade Check!"}]}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Overige wijzigingen"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<ul><li><strong>Eigenwoningforfait</strong>: de belasting over het bezit van een eigen woning blijft gelijk. Het zogenoemde eigenwoningforfait, dat wordt opgeteld bij het belastbaar inkomen, is ook in 2026, 0,35% van de WOZ-waarde. Dit geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.340.000. Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde vanaf € 1.340.000 bedraagt 2,35%.</li><li><strong>Wet Hillen</strong>: huizenbezitters van wie het eigenwoningforfait hoger is dan de hypotheekrenteaftrek – bekend van de ‘Wet Hillen’ – zien hun belastingvoordeel dalen. In 2026 is de maximale aftrek nog 71,82%* van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten van de eigen woning.<p><span><span>*Naar verwachting stemt de Eerste Kamer op 16 december 2025 in met dit wetsvoorstel.</span></span></p></li><li><strong>Overdrachtsbelasting voor beleggers</strong>: het tarief voor beleggers in woningen wordt per 1 januari 2026 verlaagd naar 8% (was in 2025 10,4%).</li><li><strong>Alleenstaand?</strong> Ben je alleenstaand en heb je de AOW-leeftijd nog niet bereikt? En verdien je meer dan € 30.000 per jaar? Of heb je wel de AOW-leeftijd bereikt en verdien je meer dan € 29.000? Dan kun je vanaf 2026 € 17.000 extra lenen. </li></ul>"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Van deze hypotheekregels kun je in 2026 gebruik blijven maken:"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<ul><li>Een verbouwing financieren in de hypotheek, waarbij (naast je financiële situatie) de woningwaarde na verbouwing bepaalt hoeveel je kunt lenen.</li><li>Ook blijft het mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek te kiezen bij aankoop of oversluiten. Maximaal 50% van de marktwaarde van je huis kun je aflossingsvrij lenen. </li></ul><p>Nog even sparren over wat deze veranderingen voor jouw hypotheek betekenen? Of heb je andere vragen die je wilt bespreken? We helpen je graag.</p>"}},{"componentType":"cta","textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/bespreek-je-hypotheek","text":"Bespreek je Hypotheek"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten","text":"Hypotheek oversluiten"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Eerste huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek","text":"Ander huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Jouw hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen","text":"Duurzaam wonen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Kosten"},{"url":"/particulier/hypotheek/situatie","text":"Situatie"},{"url":"/particulier/hypotheek/woondiensten","text":"Woondiensten"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"}]}]}}}