{"type":"document","data":{"id":"870d5ab8-64ee-43bf-8be9-4b23bae50bef","localeString":"nl-NL","publishDate":"2026-03-30T13:37:56.258+02:00","contentType":"onecms:productPage","hasMacro":false,"flexPageMetadata":{"afmBanner":false,"robotInstruction":{"noIndex":false,"noFollow":false},"description":"Je huis verkopen met winst of verlies, alles wat je vooraf moet weten."},"mainHeaderZone":{"componentType":"productHeader","coreHeader":{"body":"Je wil je huidige woning verkopen. Dit doe je met winst (overwaarde) óf met verlies (restschuld). Wat zijn dan je mogelijkheden?","headerImage":{"transformBaseUrl":"https://assets.ing.com/transform/826cfd68-953c-4cf0-9788-235c2c01a575/Duik-in-de-economie-Huis","type":"image","width":900,"original":"https://assets.ing.com/m/3ff0f45365e31607/original/Duik-in-de-economie-Huis.jpg","extension":"jpg"},"title":"Je huis verkopen met winst… of met verlies","subtitle":"Wat nodig is om vooraf te weten"},"backLink":{"textLink":{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen","text":"Je volgende huis kopen"}}},"flexZone":{"flexComponents":[{"componentType":"sectionTitle","title":"Dit gebeurt er na de verkoop"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<p>Oké, het bordje met ‘Te koop’ is geplaatst. Mensen komen langs om je woning te bezichtigen, je krijgt biedingen. Het bod dat je accepteert, is de verkoopprijs.</p><p>Er zijn nu 2 situaties mogelijk. De opbrengst is...</p>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"...hoger dan je nog openstaande hypotheek: overwaarde","richBody":{"value":"<p>Met de verkoopopbrengst los je je nog openstaande hypotheekschuld in één keer volledig af. Dit gebeurt via de notaris die de koper van je woning heeft uitgekozen.</p><p>Houd je na je volledige aflossing geld over? Dan heb je te maken met overwaarde.</p><p>Rekenvoorbeeld:</p><ul><li>Jay en Sam hebben een huis dat na verkoop € 400.000 oplevert.</li><li>Hun nog openstaande hypotheekschuld is € 325.000.</li><li>Hun overwaarde is € 75.000.</li></ul>"}},{"title":"...lager dan je nog openstaande hypotheek: restschuld","richBody":{"value":"<p>Met de verkoopopbrengst los je je nog openstaande hypotheekschuld in één keer volledig af. Dit gebeurt via de notaris die de koper van je woning heeft uitgekozen.</p><p>Is de verkoopopbrengst onvoldoende om volledig af te lossen? Oftewel, kom je geld te kort? Dan heb je te maken met een restschuld.</p><p>Rekenvoorbeeld:</p><ul><li>Marit en Erik hebben een huis dat na verkoop € 300.000 oplevert.</li><li>Hun nog openstaande hypotheekschuld is € 325.000.</li><li>Hun restschuld is € 25.000 die zij aan hun hypotheekverstrekker moeten betalen.</li></ul>"}}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Overwaarde, waar moet je rekening mee houden?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<p>Veel huiseigenaren gebruiken overwaarde voor de aankoop van hun volgende huis. Klinkt aantrekkelijk, wel zitten hier <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/overwaarde-gebruiken\">voorwaarden</a> aan.</p>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Mis deze 4 inzichten niet","richBody":{"value":"<ol><li>Heb je bij de aankoop van je volgende huis een lagere hypotheek nodig, omdat je (deels) je overwaarde gebruikt? Dan krijg je <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/mogelijk-lagere-rente\">mogelijk een lagere rente</a>.</li><li>Met je overwaarde kunnen huizen bereikbaar worden die duurder zijn dan wat je <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen\">maximaal kan lenen</a>. </li><li>Gebruik je niet de gehele overwaarde voor het kopen van een nieuw huis? Dan zijn er mogelijk <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/overwaarde-gebruiken\">fiscale gevolgen</a>. </li><li>Heb je je huidige huis nog niet verkocht? Dan kan je met een <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen/overbruggingshypotheek\">overbruggingshypotheek</a> (een deel van) de overwaarde alvast gebruiken voor je nieuwe huis.</li></ol><p>Verwacht je overwaarde? En heb je vragen, bijvoorbeeld over de fiscale gevolgen? Stel die dan gerust in een <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/contact\">gratis oriënterend gesprek</a>. Je zit daarmee nog nergens aan vast.</p>"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/overwaarde-gebruiken","text":"Bekijk alles over overwaarde"}]}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"Restschuld, en dan?"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"<p>We begrijpen dat een restschuld een hoop zorgen met zich mee kan brengen. Check vóór de verkoop of je de restschuld kan betalen.</p>"}},{"componentType":"accordion","accordionList":[{"title":"Wat je kan doen bij een restschuld","richBody":{"value":"<p>Dit zijn je mogelijkheden:</p><ul><li>Je betaalt de restschuld met eigen geld. Denk aan: spaargeld en/of een schenking.</li><li>De restschuld wordt mogelijk kwijtgescholden, omdat je een hypotheek met <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/huis-kopen/nationale-hypotheek-garantie\">Nationale Hypotheek Garantie (NHG)</a> hebt. Belangrijk: alleen als je door financiële noodzaak je huis hebt moet verkopen. </li><li>Je financiert de restschuld mee met de hypotheek voor je nieuwe woning .</li><li>Je betaalt de restschuld met een Persoonlijke lening (let op: Geld lenen kost geld).</li></ul><p>Verwacht je een restschuld? En ben je benieuwd of je dit bij ons mee kan financieren met een nieuwe hypotheek? Vraag hier dan naar in een <a data-type=\"internal\" href=\"/particulier/hypotheek/contact\">gratis oriënterend gesprek</a>. Je zit daarmee nog nergens aan vast.</p>"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/huis-onder-water","text":"Bekijk meer over de mogelijkheden"}]}]}]}}}