Heb je een woning gekocht waarbij de grond in erfpacht is uitgegeven door een overheidsinstantie (landelijk, provincie, gemeente of waterschap), dan kun je een hypotheek aanvragen bij ING. Bij het berekenen van het bedrag dat je kunt lenen, houden we rekening met de periodieke kosten die je betaalt voor de grond. Heb je de mogelijkheid om deze periodieke kosten af te kopen, dan kan je dit bedrag meefinancieren in je hypotheek.
Wordt de grond in erfpacht uitgegeven door een particulier, dan stellen we een aantal aanvullende voorwaarden. Dit doen we omdat een particulier erfpachtcontract veel onzekerheid biedt voor jou en voor ING. Dat kan bijvoorbeeld zijn omdat de erfpachtcanon (het bedrag dat u als huiseigenaar bijvoorbeeld per maand betaalt aan de eigenaar van de grond waarop uw huis staat) fors wordt verhoogd.
Hieronder lees je onder welke voorwaarden we een hypotheek toestaan op een woning waarbij de grond in erfpacht is uitgegeven door een particulier.
"}},{"componentType":"sectionTitle","title":"Wat zijn de mogelijkheden bij particuliere erfpacht"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De voorwaarden voor een hypotheek bij particuliere erfpacht zijn afhankelijk van datum waarop het recht van erfpacht is uitgegeven. Deze datum lees je in je erfpachtovereenkomst.
Wanneer de erfpacht voor 1 januari 2013 is uitgegeven, dan stellen we de voorwaarde dat een notaris de voorwaarden van de erfpacht beoordeelt. In een Notariële Opinie geeft de notaris het risico van de erfpachtvoorwaarden aan. De uitkomst wordt weergegeven met een kleuraanduiding. Alleen bij een "groen" oordeel, kan een hypotheek bij ING worden aangevraagd.
Is de erfpacht na 1 januari 2013 uitgegeven, dan kan een hypotheek bij ING worden aangevraagd als de erfpacht is uitgegeven voor onbepaalde tijd. Daarnaast moeten de erfpachtvoorwaarden zijn opgesteld conform het model erfpachtvoorwaarden van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
Erfpacht in combinatie met koperssteun constructies
ING financiert woningen met koperssteunregelingen KoopGarant en KoopStart van de Stichting OpMaat in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Vraag je adviseur naar de voorwaarden. Meer informatie over KoopGarant en KoopStart is te vinden op de website van de Stichting OpMaat en NHG.
"}},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Heeft u vragen?"},"textLinks":[{"url":"https://www.ing.nl/particulier/zoeken.html?q=hypotheken","text":"Veelgestelde vragen Hypotheken"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Meer over"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/notarisservice","text":"Notarisservice van NL Notariaat"}]},{"componentType":"linkList","iconTitle":{"title":"Hypotheken"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheek-berekenen","text":"Maximale hypotheek berekenen"},{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente","text":"Actuele hypotheekrente"},{"url":"/particulier/hypotheek/oversluiten","text":"Hypotheek oversluiten"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/je-eerste-huis-kopen/startershypotheek-berekenen","text":"Eerste huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/huis-kopen/ander-huis-kopen/maximale-hypotheek","text":"Ander huis kopen"},{"url":"/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek","text":"Jouw hypotheek"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekvormen","text":"Hypotheekvormen"},{"url":"/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen","text":"Duurzaam wonen"},{"url":"/particulier/hypotheek/hypotheekadvies","text":"Hypotheekadvies"},{"url":"/particulier/hypotheek/advieskosten","text":"Kosten"},{"url":"/particulier/hypotheek/situatie","text":"Situatie"},{"url":"/particulier/hypotheek/woondiensten","text":"Woondiensten"},{"url":"/particulier/hypotheek/contact","text":"Contact"}]}]}}}