Dit zijn de kosten die je maakt bij het regelen van je hypotheek. Zoals de notariskosten voor je hypotheekakte en advieskosten. Je kunt deze kosten eenmalig aftrekken van je inkomen.
"},"textLinks":[{"url":"https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/eigen-woning-aftrekbare-kosten","text":"Overzicht aftrekbare kosten (Belastingdienst)"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"2. Aankoopkosten"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"De aankoopkosten van je woning zijn niet aftrekbaar. Hieronder vallen bijvoorbeeld de makelaarscourtage en de overdrachtsbelasting. Heb je een eigen woningschuld en wil je deze kosten wel betalen vanuit je hypotheek? Dan kun je de hypotheekrente hierover aftrekken.
"},"textLinks":[{"url":"https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/eigen-woning-aftrekbare-kosten","text":"Overzicht aftrekbare kosten (Belastingdienst)"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"3. Voorlopige teruggave hypotheekrente"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Je inkomstenbelasting wordt na afloop van elk kalenderjaar definitief berekend. Ook de aftrekbare kosten van je hypotheek worden daarin meegenomen. Dat betekent dat je pas na het kalenderjaar terugkrijgt wat je eventueel te veel aan belasting hebt betaald. Je kunt ook gebruikmaken van de voorlopige teruggave van de Belastingdienst.
Voorlopige aanslag aanvragen
Als je voldoet aan de voorwaarden, krijg je elke maand alvast een deel van het te veel betaalde bedrag aan belasting terug. Je kunt dit online regelen met het formulier Voorlopige Aanslag.
Sinds de invoering van de Wet inkomstenbelasting 2001 heb je nog maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek voor de lening van je eerste eigen woning. Als je voor 2001 een lening hebt afgesloten voor de financiering van de eerste eigen woning, heb je recht op renteaftrek tot 1-1-2031.
"},"textLinks":[{"url":"/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente/hypotheekrenteaftrek-stopt-2031","text":"Stopt de hypotheekrenteaftrek in 2031?"}]},{"componentType":"sectionTitle","title":"5. Bijleenregeling"},{"componentType":"paragraph","richBody":{"value":"Als je jouw huis verkoopt en binnen 3 jaar een ander huis koopt, speelt de bijleenregeling een belangrijke rol. Verkoop je jouw oude woning met winst? Dan is er sprake van overwaarde. Overwaarde heeft gevolgen voor de aftrek van de hypotheekrente van je nieuwe woning.
Voorbeeld overwaarde:
Stel: je hebt een hypotheekschuld van € 150.000. En je verkoopt je woning voor € 200.000. Je hebt dan een overwaarde van € 50.000. In dat geval geldt de bijleenregeling. Je kunt dan minder hypotheekrente aftrekken bij de aankoop van een nieuwe woning. Je kunt bijvoorbeeld een nieuwe woning kopen voor € 225.000. Je mag dan hypotheekrente aftrekken over maximaal € 175.000 (€ 225.000 - € 50.000).